В 2019 году в Ростове-на-Дону сдано более миллиона квадратных метров нового жилья

В 2019 года в Ростове-на-Дону введено в эксплуатацию 77 зданий в 47 жилых комплексах. В них более 21 тысячи квартир общей площадью свыше 1 миллиона квадратных метров. Таковы данные аналитиков ДОМОСТРОЙДОН.

Сколько появилось новых жилых комплексов

В течение минувшего года на первичном рынке появился 21 ЖК. Если сделать разбивку, то картина получается следующая.

Лидируют Октябрьский и Пролетарский районы, в каждом появилось по 4 новых ЖК. В аутсайдерах Железнодорожный район, там только 1 новый жилой комплекс.

Кроме того, в 2019 году новые продажи стартовали в 30 новостройках в 16 существующих жилых комплексах.

Какие квартиры были самыми популярными

Наибольшей популярностью у посетителей нашего сайта пользовались однокомнатные квартиры, на их долю пришлось 30% от общего объема запросов.

Вторыми в рейтинге стали двухкомнатные квартиры - 29%.

Третье место разделили студии и трехкомнатные квартиры - по 18%.

Спрос и предложение на первичном рынке жилья были сбалансированными. Застройщики предлагали потребителям большое количество одно- и двухкомнатных квартир. На их долю в общей структуре предложений пришлось соответственно 38% и 34%.

Сколько стоил квадратный метр

В конце 2019 года средняя стоимость квартир в ростовских новостройках составила 53 565 рублей за квадратный метр. По сравнению с данными за ноябрь, цена повысилась на 411 рублей за квадратный метр или на 0.77%. По сравнению с данными декабря 2018 года это больше на 5,84%.

Как менялась цена в районах Ростова-на-Дону

В большинстве районов Ростова-на-Дону в течение прошлого года наблюдалась положительная ценовая динамика.

Максимальное увеличение стоимости квадрата произошло в Октябрьском районе – плюс 10,35%.

Снижение средней цены было только в Пролетарском – минус 3,48%.

Почему росла цена на новые квартиры

Увеличение цен аналитики DomostroyDon связывают с тем, что некоторые девелоперы повысили стоимость квадратного метра в реализуемых проектах в связи с повышением строительной готовности домов, а также с введением эскроу-счетов. Кроме того, на рынке за прошедший год стартовали продажи в новых проектах и корпусах.

Районы	Средневзвешенная цена в декабре 2018 (руб./м²)	Средневзвешенная цена в декабре 2019 (руб./м²)	Абсолютное изменение (руб./м²)	Относительное изменение (%)
Ворошиловский	51 613	53 768	2 155	4,18
Железнодорожный	45 038	48 628	3 590	7,97
Кировский	80 171	80 876	705	0,88
Ленинский	66 653	67 826	1 173	1,76
Октябрьский	45 025	49 685	4 660	10,35
Пролетарский	55 285	53 363	-1 922	-3,48
Первомайский	48 720	49 182	462	0,95
Советский	47 681	49 437	1 756	3,68

Как менялась средняя цена квадратного метра в разрезе типологий

За 2019 год больше всего подорожали 4-комнатные квартиры, а именно: на 26,64% к стоимости квадратного метра.

На рост средней стоимости жилья в новостройках в 2019 году, повлиял целый ряд факторов. Помимо структурных изменений: сдача дома, открытие продаж в новых многоэтажках с более высокой ценой - следует учитывать и переход застройщиков на новую схему проектного финансирования.

Ознакомиться с ценами на новостройки Ростова-на-Дону и предложениями застройщиков более подробно можно в каталоге сайта DomostroyDon.

*Данные о спросе даны на основании запросов пользователей
сайта ДОМОСТРОЙДОН – Ростов-на-Дону за 2019 год.