Чтобы не испортили: жителям ЖК в Ростове закрыли доступ в беседки у дома

В жилом комплексе «Сердце Ростова» на улице Герасименко в Ростове-на-Дону жителям ограничивают доступ к беседкам на придомовой территории. Две из четырех внезапно забором огородила управляющая организация одного из домов. Об этом ДОМОСТРОЙДОН.РУ рассказал местный житель Борис Н. 

Беседка не для всех

По его словам, самоуправство с беседками началось еще летом, с тех пор попасть в эти зоны отдыха могут только те, кто получит ключ у консьержа второго литера.

«Это нонсенс какой-то... Это общее все, а мы не можем пользоваться», − возмущается мужчина. Он также отмечает, что видит, как другие жители подходят к беседкам, «дергают и не знают, как туда попасть».

При этом, как рассказывает ростовчанин, в управляющей компании свои действия объяснили борьбой с вандализмом и необходимостью содержать объекты в порядке. Однако такая инициатива привела к тому, что доступ к общему имуществу для большинства жильцов оказался заблокирован.

«Они заградили две беседки. Использование беседок, возможность доступа к ним есть только у жителей второго литера», — пояснил Борис.

Ситуация усугубляется тем, что одна из пяти беседок, предусмотренных проектом, до сих пор не установлена и находится на складе.

Теперь жители опасаются, что при такой практике они могут лишиться и других элементов благоустройства. Ростовчанин готов обратиться в надзорные органы, но пока надеется привлечь внимание к проблеме через СМИ.

Кроме того, жильцы самого второго литера рассказали Борису, что около одной из беседок рядом с первым литером начали расчищать территорию, чтобы в дальнейшем здесь организовать зону для выгула собак жильцов второго литера.

«Они хотят эту территорию еще огородить для выгула собак владельцев своего второго литера», − добавляет Борис.

Чей участок?

Как пояснил юрист по недвижимости Станислав Нови, законность таких действий полностью зависит от статуса земельного участка.

«Если это общий участок под всеми литерами, то управляющая компания не имеет права ограничивать доступ. Согласно Жилищному кодексу ч. 1 ст. 36, всем собственникам помещений принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество многоквартирного дома, в состав которого также входит земельный участок под домом вместе с территорией, предназначенной для благоустройства. То есть это участок не только по периметру, просто под домом, но и внешне тот земельный участок, который относится к дому», − отметил эксперт.

Юрист подчеркнул, что если земельные участки юридически разделены между литерами, то жители других домов не могут претендовать на эту территорию. Однако при общем участке любое ограничение доступа является неправомерным. В таком случае жителям будет необходимо обратиться в Государственную жилищную инспекцию.

«Если с управляющей компанией не получается решить вопрос по взаимному соглашению, необходимо жаловаться в Государственную жилищную инспекцию. Они уполномочены проверять действия УК», − заключил Станислав Нови.

В крайнем случае спор может быть передан в суд как нарушение прав собственников на пользование общим имуществом.

А вот в случае, если земельный участок не сформирован: у него нет границ, нет кадастрового номера, то он относится к уличной сети. Тогда он является общим для использования неограниченным числом людей.

Представитель управляющей компании комментировать ситуацию отказался. 

Ранее ДОМОСТРОЙДОН.РУ сообщал, что председатель Следственного комитета России Александр Бастрыкин поручил возбудить уголовное дело по факту нарушения прав жильцов аварийного многоквартирного дома на Шаумяна в Ростове-на-Дону. 

Читайте также:

Ликвидация ЖСК в Ростове не ударит по карманам жильцов Читать