Эксперты из разных регионов России обсудили самые актуальные темы в области развития комфортной городской среды, реализации девелоперских проектов, а также управления объектами на Донском саммите по недвижимости.
Донской саммит по недвижимости прошел в Ростове-на-Дону под эгидой некоммерческого партнерства «Российская Гильдия Управляющих и Девелоперов» 1 марта. Встреча собрала владельцев и топ-менеджеров ведущих девелоперских компаний, банкиров, юристов, экспертов в сфере недвижимости, представителей органов государственной власти, общественных организаций, а также специалистов риэлторских, оценочных, управляющих и консалтинговых компаний.
Директор по развитию НП «Российская Гильдия Управляющих и Девелоперов» Наталия Черейская отметила, что наибольший интерес у участников вызвали темы, связанные с комфортной городской средой, а также адаптацией зарубежного опыта в этой области к российским реалиям.
Еще один акцент эксперты сделали на управлении недвижимостью и на вопросах, касающихся технического аудита стройки с применением биотехнологий. Спикер отдельно остановилась на тенденциях, сложившихся в сфере создания комфортной городской среды и заимствования зарубежных практик.
- Мы во многих вещах пытаемся перенять опыт иностранных партнеров, но к сожалению, они не всегда у нас применимы. Кроме того, нужно сказать, что создание комфортной среды - процесс, который происходит в течение долгого времени. Ведь благоустройство одного бульвара или улицы не означает обновление всего города. Этот процесс состоит из достаточно большого количества параметров. Они разрабатываются на государственном уровне, но предложения и инициативы также исходят от частных компаний. Они касаются изменения подходов к инфраструктуре, экологии, строительству и многому другому, - отметила Наталия Черейская. - Это достаточно большая работа, в которой должны быть задействованы не только специалисты рынка, но и общественность. В последние годы эта тема широко обсуждаема, что само по себе - большой сдвиг. Кроме того, стали появляться программы связанные как раз с тем, чтобы финансировать проекты по созданию комфортной среды.
По мнению помощника секретаря Общественной палаты России Александра Водяника, в процессе создания комфортной среды необходимо использовать научно обоснованный подход, опираясь на мнение специалистов.
- Власти должны ориентироваться на мнение специалистов в вопросе создания комфортной среды. Например, в Ростове-на-Дону действует Институт наук о земле Южного федерального университета. Это уникальное учебное заведение, поскольку там использовалась специальная методика вычислений. Она учитывала такие показатели как температура воздуха, атмосферное давление, солнечный свет и прочие. Так, в 90-х годах на основе исследований ученых института был построен микрорайон Болгарстрой, который до сих пор подтверждает расчеты экспертов - там отличные устойчивость к инсоляции и ветроустойчивость, - рассказал Александр Водяник. - Еще одно место, выполненное по всем канонам - парк Плевен. Это образец не только ландшафтного искусства, но и действительно объект комфортной среды. Все участки были вымерены, исследованы. Нельзя пренебрегать научными данными при создании городских пространств. Нужно четко вырабатывать понятие комфортной среды. Так, например, если в парке площадь мощенной поверхности будет превышать норму, излучение, отражающееся от плитки, перебьет весь позитивный "зеленый" эффект деревьев.
Как отметил ландшафтный дизайнер Александр Толоконников, в основе создания общественных пространств лежат интересы, прежде всего жителей территории.
- Когда заходит речь о том, чтобы изменить что-то к лучшему, важно договориться - кому должно стать лучше и как определить состояние процесса. Тем более это становится важным, когда изменения к лучшему приходится делать сообща. В противном случае, лебедь будет делать как лучше по-своему, а рак и щука - как видится каждому из них. По-моему, пока не будет определено, для кого городская среда должна стать комфортной и как это измерить, ситуация будет развиваться по сценарию «воз и ныне там». За исключением удовлетворения интересов отдельно взятых участников процесса, не имеющих реального отношения к заявленной целевой аудитории, - высказал свою позицию Александр Толоконников. - Считаю, что если действительно делать город более комфортным для большинства горожан, то прежде всего следует ориентироваться на интересы самых незащищенных групп населения. Это дети, мамы, пожилые люди, инвалиды. Также в фокусе внимания должен быть животный мир. Если же в центре внимания должны быть люди на внедорожниках, сопровождаемые вооруженной охраной, то менять ничего не надо. Всё и так идёт по плану.
Подводя итоги встречи, координатор проекта, управляющий партнер агентства недвижимости «Парус» Максим Хмель выразил уверенность, что проведение профессиональных форумов позитивно влияет на деятельность специалистов рынка.
- Я уверен, что с каждым разом аудитория саммита будет лишь возрастать! Проведение таких форумов позитивно влияет на наше профессиональное сообщество девелоперов, операторов по недвижимости, специалистов рынка. Здесь происходит обмен мнениями, профессионалы пополняют свой багаж знаний, получают информацию для размышлений, встречают новых потенциальных партнеров. Своими практическими кейсами поделились сегодня спикеры из Москвы, Санкт-Петербурга, Тюмени, Краснодара и Ростова-на-Дону. На саммите выступили также грамотные эксперты, которые затронули злободневные темы, в том числе и для Ростова. Так, вопросы комфортности проживания в нашем городе широко обсуждаются как профессиональным сообществом, так и в СМИ, соцсетях. Меня эта тема тоже весьма беспокоит - и как игрока рынка, и как ростовчанина, - подчеркнул Максим Хмель.
Отметим, саммиты РГУД проводятся ежегодно в крупнейших городах России: Москве, Санкт-Петербурге, Краснодаре, Екатеринбурге. Мероприятия собирают большое количество российских и международных компаний сферы недвижимости. Участники делятся наиболее эффективными решениями в области реализации девелоперских проектов, развития комфортной городской среды, маркетинга и цифровых технологий.
Автор: Дарья Иванова
Фото: Пресс-служба РГУД
Комментарии