Общий объем инвестиций в строящееся жилье в первый месяц 2026 года в Ростове-на-Дону составил 520,8 млрд рублей, что на 6,8% ниже показателей декабря 2025-го, по данным аналитической системы «Домострой Профи» сайта ДОМОСТРОЙДОН.РУ.
Главный удар принял на себя Первомайский район — традиционный лидер по объемам строящегося жилья. Здесь за месяц зафиксировано снижение инвестиций на 1,8 млрд рублей, хотя сам район по-прежнему удерживает первенство с общим портфелем в 164,9 млрд. Но куда интереснее ситуация в Октябрьском районе: при сокращении объема вложений на 6,7 млрд рублей местные застройщики подняли цены сразу на 4,6% — до 167,9 тысячи за квадратный метр. Это максимальный ценовой скачок среди всех территорий города.
Советский район, напротив, демонстрирует противоположную динамику. Здесь инвестиции просели сильнее всего — на 13,6 млрд рублей (падение на 17,1%), однако средняя цена выросла на 3,9%, достигнув 138,3 тысячи рублей. Эксперты связывают это с выходом ряда объектов на финальную стадию строительства, что традиционно повышает стоимость квартир.
Аутсайдерами января стали Ворошиловский и Ленинский районы. В Ворошиловском объем инвестиций сократился на 4,3% (до 18,6 млрд), а цены упали на 4,3%. Однако самое глубокое падение стоимости зафиксировано в Ленинском районе — минус 4,5% при снижении инвестиций на 8,9% (до 77,5 млрд). В Железнодорожном районе при незначительном сокращении вложений (всего на 2,4%) квадратный метр подешевел на 2,4%, до 136,7 тысячи рублей.
Примечательно, что Кировский район, который всегда считался одним из самых дорогих, потерял в инвестиционной привлекательности 5 млрд рублей (падение на 6,7%), но цены здесь выросли на 2,5% — до 182,5 тысячи за «квадрат». Это укрепляет его статус премиальной локации. Пролетарский район показал снижение инвестиций на 5,9% при практически стабильных ценах (минус 0,4%).
Если ранжировать районы по инвестиционной привлекательности января, то тройка лидеров выглядит так: Первомайский (164,9 млрд инвестиций), Октябрьский (82,3 млрд) и Ленинский (77,5 млрд). Однако по динамике цен лидируют Октябрьский (+4,6%), Советский (+3,9%) и Кировский (+2,5%). Худшую ценовую динамику показали Ленинский (-4,5%) и Ворошиловский (-4,3%) районы.
| Район | Инвестиции янв 2026 (млрд ₽) | Инвестиции дек 2025 (млрд ₽) | Изменение (млрд ₽) | Изменение (%) |
|---|---|---|---|---|
| Первомайский | 164,93 | 166,71 | -1,78 | -1,1% |
| Октябрьский | 82,34 | 89,05 | -6,71 | -7,5% |
| Ленинский | 77,54 | 85,12 | -7,58 | -8,9% |
| Кировский | 69,53 | 74,56 | -5,03 | -6,7% |
| Советский | 65,93 | 79,55 | -13,62 | -17,1% |
| Пролетарский | 32,23 | 34,26 | -2,03 | -5,9% |
| Ворошиловский | 18,61 | 19,44 | -0,83 | -4,3% |
| Железнодорожный | 9,68 | 9,92 | -0,24 | -2,4% |
| ИТОГО по городу* | 520,79 | 558,60 | -37,81 | -6,8% |
* Суммарные показатели по городу рассчитаны как сумма данных по районам. Источник: аналитическая система «Домострой Профи».
Комментарии