Обзор цен на рынке строящегося жилья в Ростове-на-Дону за апрель 2022 года

Аналитика
168
0

На рынке строящегося жилья Ростова-на-Дону в апреле 2022 года наблюдалось понижение цен. Средневзвешенная* цена жилья в новостройках в апреле составила 110 990 рублей за квадратный метр. По сравнению с данными прошлого месяца, средневзвешенная стоимость в апреле понизилась на 326 рублей за квадратный метр или на 0,29%.

 Средневзвешенная по городу
цена предложения
в марте 
(руб./м²)
Средневзвешенная по городу
цена предложения
в апреле 
(руб./м²)
Абсолютное изменение
(руб./м²)
Относительное изменение
(%)
111 316 110 990 -326 -0,29

По районам Ростова-на-Дону ситуация выглядела следующим образом:

 Районы Средневзвешенная
цена в марте
(руб./м²)
Средневзвешенная
цена в апреле
(руб./м²)
Абсолютное изменение
(руб./м²)
Относительное изменение
(%)
Ворошиловский 109 072 111 925 2 853 2,62
 Железнодорожный  93 799 91 801 -1 998 -2,13
Кировский 157 063 159 790 2 727 1,74
Ленинский 162 538 149 652 -12 886 -7,93
Октябрьский 100 581 94 387 -6 194 -6,16
Первомайский 101 517 105 257 3 740 3,68
Пролетарский 98 630 100 051 1 421 1,44
Советский 114 634 112 929 -1 705 -1,49

Незначительное, но все-таки, снижение цен мы наблюдаем впервые на протяжении долгого времени. Апрель на рынке новостроек на был богат обилием стартов продаж или вводом домов в эксплуатацию. Ряд девелоперов наблюдает за текущей мировой ситуацией и занимается подготовкой к презентации своих новых проектов. Снижение ключевой ставки ЦБ с 20 до 17%, а в дальнейшем и 14%, и новая программа льготной ипотеки под 12% с увеличенным кредитным лимитом в апреле не стали драйверами покупательской активности. Однако государство, для поддержания строительной отрасли, подготовило новые меры поддержки – снижение ипотечной ставки в рамках льготной программы до 9%. Новую льготную ипотеку банки начнут выдавать с 1 мая 2022 года. Данное постановление могло вызвать формирование отложенного спроса у покупателей, чтобы в следующем месяце приобрести недвижимость в новостройке на более выгодных условиях. Застройщики, в свою очередь, в апреле запускали различные акции и ограниченные предложения на покупки квартир в своих жилых комплексах, что непосредственно сказалось на средневзвешенной стоимости квадратного метра.

Средневзвешенная* цена предложения квартир с разным количеством комнат:

Районы Студии
(руб./м²)
Однокомнатные
(руб./м²)
Двухкомнатные
(руб./м²)
Трехкомнатные
(руб./м²)
Четырехкомнатные
и более
(руб./м²)
 Ворошиловский 134 270 115 194 112 156 103 900 102 051
Железнодорожный 111 770 98 865 95 811 85 528 90 000
Кировский 177 851 162 296 156 803 153 747 142 522
Ленинский 189 805 130 910 123 375 116 401 210 000
Октябрьский 106 548 103 136 91 138 82 751 -
Первомайский 132 055 104 699 110 517 92 960 -
Пролетарский 111 280 104 040 95 306 92 645 -
Советский 135 736 120 545 106 400 108 470 -
Город: 133 365 113 839 108 896 101 605 112 312

Как мы сказали ранее, в апреле застройщики делали различные спец.предложения, чтобы привлечь покупателей на фоне новых условий ипотечного кредитования. Большинство акций распространилось на квартиры большой площади. В апреле в сегменте 4-х и более комнатных квартиры было зафиксировано снижение средневзвешенной стоимости квадратного метра на 25,6%.

Средневзвешенная* цена предложения квартир по классам жилья:

 Районы Стандарт**
(руб./м²)
Комфорт
(руб./м²)
Бизнес
(руб./м²)
Элит/Премиум
(руб./м²)
Ворошиловский 86 700 109 355 117 294 -
 Железнодорожный  - 91 801 - -
Кировский - 160 507 159 288 159 404
Ленинский - 116 212 133 124 214 897
Октябрьский 83 909 97 774 - -
Первомайский 76 921 113 456 100 000 -
Пролетарский 98 863 100 366 - -
Советский - 113 184 112 145 -
Город: 91 392 106 466 131 995 199 746

Что касается типологии классов жилья, наибольшие перемены пришлись на Пролетарский район. Взамен ушедшим бизнес-классу в ассортимент предложений добились квартиры класса-стандарт в новом жилом комплексе вышедшим на рынок первичного жилья.

*При расчете средневзвешенной цены учитывается как цена предложения, так и объем предложения по указанной цене.

** прочерк «-» в таблице означает, что квартир с указанными характеристиками в настоящее время в продаже нет.

Квартиры в новостройках на любой кошелёк
19 945 предложений в Ростове-на-Дону
Смотреть

Комментарии

Добавляя комментарий, вы соглашаетесь с правилами
Узнай о действующих спецпредложениях от застройщиков