Обзор цен на рынке строящегося жилья в Ростове-на-Дону за декабрь 2018 года

На рынке строящегося жилья Ростова-на-Дону в декабре наблюдалось незначительное повышение цен. Средневзвешенная* по городу цена предложения квартир в новостройках в декабре составила 50 609 руб. за квадратный метр. По сравнению с данными за ноябрь, средневзвешенная цена строящегося в Ростове-на-Дону жилья в декабре повысилась на 378 руб. за квадратный метр или на 0,75%.

Средневзвешенная по городу цена предложения в ноябре (руб./м²)	Средневзвешенная по городу цена предложения в декабре (руб./м²)	Абсолютное изменение (руб./м²)	Относительное изменение (%)
50 231	50 609	378	0,75

По районам Ростова-на-Дону ситуация выглядела следующим образом:

Районы	Средневзвешенная цена в ноябре (руб./м²)	Средневзвешенная цена в декабре (руб./м²)	Абсолютное изменение (руб./м²)	Относительное изменение (%)
Ворошиловский	51 259	51 613	354	0,69
Железнодорожный	43 931	45 038	1 107	2,52
Кировский	78 881	80 171	1 290	1,64
Ленинский	67 127	66 653	-474	-0,71
Октябрьский	44 509	45 025	516	1,16
Пролетарский	54 955	55 285	330	0,60
Первомайский	48 426	48 720	294	0,61
Советский	47 809	47 681	-128	-0,27

Как и в целом по городу, в отдельных районах Ростова-на-Дону значительных колебаний цен в декабре не было. Некоторые девелоперы немного повысили цены на реализуемые объекты в связи с ростом количества отстроенных этажей. По этой причине в некоторых районах города средняя цена за метр все-таки немного подросла, сильнее всего – в Железнодорожном районе (на 2,52%).

Средневзвешенная* цена предложения квартир с разным количеством комнат:

Районы	Студии (руб./м²)	Однокомнатные (руб./м²)	Двухкомнатные (руб./м²)	Трехкомнатные (руб./м²)	Четырехкомнатные и более (руб./м²)
Ворошиловский	52 682	52 014	51 717	50 355	45 500
Железнодорожный	42 783	46 120	44 805	44 025	62 500
Кировский	94 000	79 630	77 921	80 636	93 831
Ленинский	63 722	65 493	66 681	67 117	70 000
Октябрьский	50 021	45 422	44 698	42 943	51 251
Пролетарский	46 354	57 911	54 602	54 755	60 598
Первомайский	47 829	51 399	47 062	48 114	47 000
Советский	49 145	48 717	46 867	47 040	50 000
Город:	49 454	51 029	49 946	50 854	67 986

В декабре упала средняя цена на студии в строящихся домах Ленинского района – с 66 379 до 63 722 руб./кв. м. Однако это падение вызвано не реальным снижением цен на студии, а уходом с первичного рынка дома бизнес-класса ЖК «Белый Ангел», в котором по-прежнему можно купить квартиры, но уже на вторичном рынке. Дом сдан в декабре.

Стоит отметить и падение средних цен на 4-х комнатные квартиры в Пролетарском районе – с 93 047 до 60 598 руб./кв. м. Такая разница обусловлена открытием продаж в декабре в новом жилом комплексе комфорт-класса «Вересаева», где квартиры с количеством комнат 4 и более пока есть в продаже. Ранее приобрести 4-х комнатную квартиру в этом районе можно было только в домах бизнес-класса по более высоким ценам.

Средневзвешенная* цена предложения квартир по классам жилья:

Районы	Стандарт** (руб./м²)	Комфорт (руб./м²)	Бизнес (руб./м²)	Элит/Премиум (руб./м²)
Ворошиловский	-	51 461	56 000	-
Железнодорожный	-	44 515	62 500	-
Кировский	-	74 109	83 230	79 930
Ленинский	-	65 923	67 245	-
Октябрьский	44 038	44 145	62 596	-
Пролетарский	-	50 805	71 330	-
Первомайский	44 964	48 188	57 864	-
Советский	53 282	47 147	42 767	-
Город:	46 268	48 595	66 054	79 930