Обзор цен на рынке строящегося жилья в Ростове-на-Дону за декабрь 2018 года

На рынке строящегося жилья Ростова-на-Дону в декабре наблюдалось незначительное повышение цен. Средневзвешенная* по городу цена предложения квартир в новостройках в декабре составила 50 609 руб. за квадратный метр. По сравнению с данными за ноябрь, средневзвешенная цена строящегося в Ростове-на-Дону жилья в декабре повысилась на 378 руб. за квадратный метр или на 0,75%.

Средневзвешенная по городу
цена предложения в ноябре
(руб./м²)

Средневзвешенная по городу
цена предложения в декабре
(руб./м²)

Абсолютное изменение
(руб./м²)

Относительное изменение
(%)

50 231

50 609

378

0,75


По районам Ростова-на-Дону ситуация выглядела следующим образом:

Районы

Средневзвешенная цена в ноябре
(руб./м²)

Средневзвешенная
цена в декабре
(руб./м²)

Абсолютное изменение
(руб./м²)

Относительное изменение
(%)

Ворошиловский

51 259

51 613

354

0,69

Железнодорожный

43 931

45 038

1 107

2,52

Кировский

78 881

80 171

1 290

1,64

Ленинский

67 127

66 653

-474

-0,71

Октябрьский

44 509

45 025

516

1,16

Пролетарский

54 955

55 285

330

0,60

Первомайский

48 426

48 720

294

0,61

Советский

47 809

47 681

-128

-0,27


Как и в целом по городу, в отдельных районах Ростова-на-Дону значительных колебаний цен в декабре не было. Некоторые девелоперы немного повысили цены на реализуемые объекты в связи с ростом количества отстроенных этажей. По этой причине в некоторых районах города средняя цена за метр все-таки немного подросла, сильнее всего – в Железнодорожном районе (на 2,52%).

Средневзвешенная* цена предложения квартир с разным количеством комнат:

Районы

Студии
(руб./м2)

Однокомнатные
(руб./м2)

Двухкомнатные
(руб./м2)

Трехкомнатные
(руб./м2)

Четырехкомнатные и более
(руб./м2)

Ворошиловский

52 682

52 014

51 717

50 355

45 500

Железнодорожный

42 783

46 120

44 805

44 025

62 500

Кировский

94 000

79 630

77 921

80 636

93 831

Ленинский

63 722

65 493

66 681

67 117

70 000

Октябрьский

50 021

45 422

44 698

42 943

51 251

Пролетарский

46 354

57 911

54 602

54 755

60 598

Первомайский

47 829

51 399

47 062

48 114

47 000

Советский

49 145

48 717

46 867

47 040

50 000

Город:

49 454

51 029

49 946

50 854

67 986


В декабре упала средняя цена на студии в строящихся домах Ленинского района – с 66 379 до 63 722 руб./кв. м. Однако это падение вызвано не реальным снижением цен на студии, а уходом с первичного рынка дома бизнес-класса ЖК «Белый Ангел», в котором по-прежнему можно купить квартиры, но уже на вторичном рынке. Дом сдан в декабре.

Стоит отметить и падение средних цен на 4-х комнатные квартиры в Пролетарском районе – с 93 047 до 60 598 руб./кв. м. Такая разница обусловлена открытием продаж в декабре в новом жилом комплексе комфорт-класса «Вересаева», где квартиры с количеством комнат 4 и более пока есть в продаже. Ранее приобрести 4-х комнатную квартиру в этом районе можно было только в домах бизнес-класса по более высоким ценам.

Средневзвешенная* цена предложения квартир по классам жилья:

Районы

Стандарт**
(руб./м²)

Комфорт
(руб./м²)

Бизнес
(руб./м²)

Элит/Премиум
(руб./м²)

Ворошиловский

-

51 461

56 000

-

Железнодорожный

-

44 515

62 500

-

Кировский

-

74 109

83 230

79 930

Ленинский

-

65 923

67 245

-

Октябрьский

44 038

44 145

62 596

-

Пролетарский

-

50 805

71 330

-

Первомайский

44 964

48 188

57 864

-

Советский

53 282

47 147

42 767

-

Город:

46 268

48 595

66 054

79 930


*При расчете средневзвешенной цены учитывается как цена предложения, так и объем предложения по указанной цене.

** прочерк «-» в таблице означает, что квартир с указанными характеристиками в настоящее время в продаже нет

При использовании материалов ссылка на www.domostroyrf.ru обязательна.

Читайте также

Наверх