Обзор цен на рынке строящегося жилья в Ростове-на-Дону за июль 2019 года

На рынке строящегося жилья Ростова-на-Дону в июле наблюдалось повышение цен. Средневзвешенная* по городу цена предложения жилья в новостройках в июле составила 52 686 рублей за квадратный метр. По сравнению с данными прошлого месяца, средневзвешенная стоимость в июле повысилась на 857 рублей за квадратный метр или на 1,65%.

Средневзвешенная по городу цена предложения в июне (руб./м²)	Средневзвешенная по городу цена предложения в июле (руб./м²)	Абсолютное изменение (руб./м²)	Относительное изменение (%)
51 829	52 686	857	1,65

По районам Ростова-на-Дону ситуация выглядела следующим образом:

Районы	Средневзвешенная цена в июне (руб./м²)	Средневзвешенная цена в июле (руб./м²)	Абсолютное изменение (руб./м²)	Относительное изменение (%)
Ворошиловский	52 684	52 767	83	0,16
Железнодорожный	44 604	45 015	411	0,92
Кировский	72 818	80 017	7 200	9,89
Ленинский	61 986	63 144	1 158	1,87
Октябрьский	48 022	48 649	628	1,31
Пролетарский	53 330	53 817	487	0,91
Первомайский	47 901	47 969	68	0,14
Советский	48 619	49 029	410	0,84

Стоимость квадратного метра в июле повысилась по всему городу. На этот раз повышение цен на квартиры зависело не только от темпов строительства, но и от перехода многих застройщиков на проектное финансирование (счета эскроу), хотя квартиры в некоторых строящихся домах все еще можно приобрести по «старым правилам». Сильней всего рост стоимости квадратного метра заметен в Кировском районе. Повышение было вызвано открытием продаж в новом доме бизнес-класса, где стоимость квадратного метра составляет 110 000 – 185 000 рублей. Высокая цена объясняется престижностью района, удачным расположением и стадией готовности дома.

Средневзвешенная* цена предложения квартир с разным количеством комнат:

Районы	Студии (руб./м²)	Однокомнатные (руб./м²)	Двухкомнатные (руб./м²)	Трехкомнатные (руб./м²)	Четырехкомнатные и более (руб./м²)
Ворошиловский	55 780	53 503	52 718	50 690	54 708
Железнодорожный	45 824	44 873	45 322	43 596	-
Кировский	74 039	73 436	75 901	81 663	122 908
Ленинский	58 791	60 628	64 645	66 286	72 772
Октябрьский	51 449	48 949	48 055	46 965	50 500
Пролетарский	48 122	53 925	55 427	52 289	57 995
Первомайский	49 151	49 957	46 733	46 315	47 000
Советский	49 977	49 322	48 845	48 397	49 016
Город:	52 147	52 372	52 126	52 931	79 500

Цены на квартиры с разным количеством комнат в июле повысились. Наиболее ощутим их рост в Кировском районе, связано это с открытием продаж в новом строящемся доме.

Средневзвешенная* цена предложения квартир по классам жилья:

Районы	Стандарт** (руб./м²)	Комфорт (руб./м²)	Бизнес (руб./м²)	Элит/Премиум (руб./м²)
Ворошиловский	-	52 590	59 430	-
Железнодорожный	-	45 015	-	-
Кировский	-	64 738	94 895	77 744
Ленинский	-	69 468	61 811	-
Октябрьский	45 423	49 745	57 609	-
Пролетарский	-	51 450	70 239	-
Первомайский	44 254	47 841	59 508	-
Советский	51 299	48 423	55 300	-
Город:	46 588	50 643	67 693	77 744