Обзор цен на рынке строящегося жилья в Ростове-на-Дону за ноябрь 2018 года

Аналитика
24
0

На рынке строящегося жилья Ростова-на-Дону в ноябре наблюдалось незначительное повышение цен. Средневзвешенная* по городу цена предложения квартир в новостройках в ноябре составила 50231 руб. за квадратный метр. По сравнению с данными за октябрь, средневзвешенная цена строящегося в Ростове-на-Дону жилья в ноябре повысилась на 72 руб. за квадратный метр или на 0,14%.

Средневзвешенная по городу
цена предложения в октябре
(руб./м²)

Средневзвешенная по городу
цена предложения в ноябре
(руб./м²)

Абсолютное изменение
(руб./м²)

Относительное изменение
(%)

50 159

50 231

72

0,14


По районам Ростова-на-Дону ситуация выглядела следующим образом:

Районы

Средневзвешенная цена в октябре
(руб./м²)

Средневзвешенная
цена в ноябре
(руб./м²)

Абсолютное изменение
(руб./м²)

Относительное изменение
(%)

Ворошиловский

50 848

51 259

411

0,81

Железнодорожный

44 645

43 931

-714

-1,60

Кировский

78 299

78 881

582

0,74

Ленинский

66 859

67 127

268

0,40

Октябрьский

44 629

44 509

-120

-0,27

Пролетарский

55 053

54 955

-98

-0,18

Первомайский

47 383

48 426

1 043

2,20

Советский

47 313

47 809

496

1,05


Как и в целом по городу, в отдельных районах Ростова-на-Дону значительных колебаний цен в ноябре не было. Самая высокая стоимость квадратного метра, как обычно, в Кировском районе города – 78 881 руб./кв. м. Самые дешевые квартиры традиционно расположены в Железнодорожном и Октябрьском районах - 43 931 руб./кв. м и 44 509 руб./кв. м соответственно.

Средневзвешенная* цена предложения квартир с разным количеством комнат:

Районы

Студии
(руб./м2)

Однокомнатные
(руб./м2)

Двухкомнатные
(руб./м2)

Трехкомнатные
(руб./м2)

Четырехкомнатные и более
(руб./м2)

Ворошиловский

51 078

51 751

51 373

50 292

45 500

 Железнодорожный 

42 650

44 047

43 823

43 779

62 500

Кировский

94 000

77 861

76 655

79 609

93 783

Ленинский

66 379

64 956

67 613

67 205

73 761

Октябрьский

49 184

45 011

43 981

42 612

50 910

Пролетарский

41 622

59 241

54 443

53 854

93 047

Первомайский

48 572

50 886

46 307

47 744

-

Советский

49 080

48 809

47 203

46 770

49 000

Город:

48 805

50 541

49 598

50 576

75 593


В ноябре, по сравнению с прошлым месяцем, не оказалось в продаже больших квартир (4 и более комнат) в Первомайском районе. В остальном – значительных изменений не было.

Средневзвешенная* цена предложения квартир по классам жилья:

Районы

Стандарт**
(руб./м²)

Комфорт
(руб./м²)

Бизнес
(руб./м²)

Элит/Премиум
(руб./м²)

Ворошиловский

-

51 040

56 000

-

 Железнодорожный 

-

43 364

62 500

-

Кировский

-

69 025

83 100

81 107

Ленинский

-

64 528

69 014

-

Октябрьский

43 619

43 498

61 290

76 977

Пролетарский

-

49 342

68 118

-

Первомайский

44 942

47 859

58 034

-

Советский

51 846

47 214

42 623

-

Город:

46 535

47 704

65 700

80 854

 
В новостройках Советского района средневзвешенная цена предложения квадратного метра в домах класса «стандарт» по-прежнему выше не только комфорт-, но и бизнес-класса. Большинство реализуемых домов такого типа в этом районе находится на завершающей стадии строительства. Очевидно, в ближайшее время ожидается их ввод в эксплуатацию. В бизнес-классе же здесь строится всего один дом, низкая цена квартир в котором связана с нулевым циклом строительства.

*При расчете средневзвешенной цены учитывается как цена предложения, так и объем предложения по указанной цене.

** прочерк «-» в таблице означает, что квартир с указанными характеристиками в настоящее время в продаже нет

Комментарии

Добавляя комментарий, вы соглашаетесь с правилами
Узнай о действующих спецпредложениях от застройщиков