Обзор цен на рынке строящегося жилья в Ростове-на-Дону за ноябрь 2020 года

На рынке строящегося жилья Ростова-на-Дону в ноябре наблюдалось повышение цен. Средневзвешенная* цена жилья в новостройках в ноябре составила 63 188 рублей за квадратный метр. По сравнению с данными прошлого месяца, средневзвешенная стоимость в ноябре повысилась на 4 179 рублей за квадратный метр или на 7,08%.

Средневзвешенная по городу цена предложения в октябре (руб./м²)	Средневзвешенная по городу цена предложения в ноябре (руб./м²)	Абсолютное изменение (руб./м²)	Относительное изменение (%)
59 009	63 188	4 179	7,08

По районам Ростова-на-Дону ситуация выглядела следующим образом:

Районы	Средневзвешенная цена в октябре (руб./м²)	Средневзвешенная цена в ноябре (руб./м²)	Абсолютное изменение (руб./м²)	Относительное изменение (%)
Ворошиловский	63 319	64 884	1 565	2,47
Железнодорожный	59 084	59 331	247	0,42
Кировский	92 343	93 650	1 307	1,42
Ленинский	71 601	73 754	2 153	3,01
Октябрьский	51 999	55 776	3 777	7,26
Пролетарский	56 230	58 800	2 570	4,57
Первомайский	56 243	57 838	1 595	2,84
Советский	52 741	54 429	1 688	3,20

Повышение средневзвешенной стоимости квадратного метра наблюдается во всех районах города. Застройщики повышают стоимость квартир вместе со строительной готовностью своих комплексов. В 4 новых домах в ноябре были открыты продажи, однако благодаря удачному расположению и уже развитой инфраструктуре цены на ранних этапах строительства и продаж этих объектов не уступают домам, которые уже возводятся в этих районах. Наибольшей стабильностью отличается Железнодорожный район. Здесь произошло наименьшее повышение цены.

Средневзвешенная* цена предложения квартир с разным количеством комнат:

Районы	Студии (руб./м²)	Однокомнатные (руб./м²)	Двухкомнатные (руб./м²)	Трехкомнатные (руб./м²)	Четырехкомнатные и более (руб./м²)
Ворошиловский	73 086	66 636	64 407	61 556	68 354
Железнодорожный	51 971	59 873	60 545	57 537	61 167
Кировский	102 534	91 889	93 576	90 776	99 203
Ленинский	76 734	76 019	69 014	75 985	85 551
Октябрьский	56 282	59 158	53 194	52 303	51 320
Пролетарский	63 675	59 252	58 436	56 911	-
Первомайский	63 023	59 467	56 607	55 457	50 188
Советский	61 854	57 827	53 454	47 857	51 415
Город:	70 740	64 038	61 213	60 867	83 003

Больше всего в ноябре подорожали 4-х и более комнатные квартиры и студии. Рост составил 18,38% и 11,52% соответственно. Самая выгодная стоимость «квадрата» в ноябре оказалась у 2-х и 3-х комнатных квартир. Однокомнатные квартиры подорожали меньше всего. Стоимость квадратного метра в квартирах этого типа выросла всего на 7,08%.

Средневзвешенная* цена предложения квартир по классам жилья:

Районы	Стандарт** (руб./м²)	Комфорт (руб./м²)	Бизнес (руб./м²)	Элит/Премиум (руб./м²)
Ворошиловский	-	64 589	67 272	-
Железнодорожный	-	56 065	63 937	-
Кировский	-	91 923	93 159	106 304
Ленинский	-	69 435	76 049	84 131
Октябрьский	47 975	58 309	71 933	-
Пролетарский	-	58 800	-	-
Первомайский	47 896	60 715	63 482	-
Советский	-	54 429	-	-
Город:	47 950	61 434	78 755	98 346

Больше всего в ноябре подорожало жилье бизнес-класса, а именно на 10,7%. Квадратный метр в квартирах класса «комфорт» вырос в цене на 6,29%. Наименьшее подорожание было зафиксировано в сегменте «стандарт», здесь стоимость выросла всего на 0,45%. Что касается элитной недвижимости, в ноябре квартиры данного класса подешевели на 2,6%. Снижение стоимости обосновано акционными предложениями при покупке квартир в одном из премиальных комплексов.

*При расчете средневзвешенной цены учитывается как цена предложения, так и объем предложения по указанной цене.

** прочерк «-» в таблице означает, что квартир с указанными характеристиками в настоящее время в продаже нет

Квартиры в новостройках на любой кошелёк

16 993 предложения в Ростове-на-Дону

до 3.5 млн до 4 млн до 6 млн до 8 млн до 10 млн свыше 10 млн

Смотреть