Обзор цен на рынке строящегося жилья в Ростове-на-Дону за октябрь 2018 года

Аналитика
19
0

На рынке строящегося жилья Ростова-на-Дону в октябре наблюдалось повышение цен. Средневзвешенная* по городу цена предложения квартир в новостройках в октябре составила 50 159 руб. за квадратный метр. По сравнению с данными за сентябрь, средневзвешенная цена строящегося в Ростове-на-Дону жилья в октябре повысилась на 460 руб. за квадратный метр или на 0,93%. 

Средневзвешенная по городу
цена предложения в сентябре
(руб./м²)

Средневзвешенная по городу
цена предложения в октябре
(руб./м²)

Абсолютное изменение
(руб./м²)

Относительное изменение
(%)

49 699

50 159

460

0,93


По районам Ростова-на-Дону ситуация выглядела следующим образом:

Районы

Средневзвешенная цена в сентябре
(руб./м²)

Средневзвешенная
цена в октябре
(руб./м²)

Абсолютное изменение
(руб./м²)

Относительное изменение
(%)

Ворошиловский

49 909

50 848

939

1,88

Железнодорожный

43 278

44 645

1 367

3,16

Кировский

70 771

78 299

7 528

10,64

Ленинский

66 170

66 859

689

1,04

Октябрьский

44 626

44 629

3

0,01

Пролетарский

56 887

55 053

-1 834

-3,22

Первомайский

50 401

47 383

-3 018

-5,99

Советский

46 537

47 313

776

1,67


Средневзвешенная цена предложения квартир в новостройках Ростова-на-Дону значительно повысилась в Кировском районе – на 10,64%. Такой рост обусловлен рядом факторов. С одной стороны, у большинства застройщиков, реализующих объекты в этом районе, увеличились цены. Рост средней цены квадратного метра в доме по отдельным объектам достиг 14%. С другой стороны, на рынок выходит новый дом бизнес-класса в историческом центре города.

Средневзвешенная* цена предложения квартир с разным количеством комнат:

Районы

Студии
(руб./м2)

Однокомнатные
(руб./м2)

Двухкомнатные
(руб./м2)

Трехкомнатные
(руб./м2)

Четырехкомнатные и более
(руб./м2)

Ворошиловский

51 201

51 114

51 035

49 899

45 500

 Железнодорожный 

41 827

44 949

44 517

44 940

62 500

Кировский

94 00

78 302

75 960

77 337

92 645

Ленинский

65 634

64 756

67 465

66 736

74 135

Октябрьский

50 558

45 158

44 127

42 581

46 410

Пролетарский

41 750

59 256

54 261

54 059

92 987

Первомайский

47 884

49 598

44 996

46 410

44 000

Советский

48 710

48 009

46 755

46 550

48 000

Город:

49 012

50 394

49 472

50 518

75 428


Как и в прошлом месяце, средневзвешенная стоимость квадратного метра в квартирах с количеством комнат 4 и более зачастую выше, чем средневзвешенная цена квадратного метра в квартирах с меньшим количеством комнат. Это связано с тем, что большие квартиры, как правило, реализуются в домах бизнес- или премиум-класса (элит).

Средневзвешенная* цена предложения квартир по классам жилья:

Районы

Стандарт**
(руб./м²)

Комфорт
(руб./м²)

Бизнес
(руб./м²)

Элит/Премиум
(руб./м²)

Ворошиловский

-

50 599

56 000

-

 Железнодорожный 

-

43 928

62 470

-

Кировский

-

68 909

84 906

77 335

Ленинский

-

63 884

68 987

-

Октябрьский

43 971

43 563

60 218

76 977

Пролетарский

-

48 598

68 382

-

Первомайский

44 798

46 817

54 506

-

Советский

51 884

46 105

45 023

-

Город:

47 430

47 329

65 758

77 314

 
В новостройках Советского района средневзвешенная цена предложения квадратного метра в домах класса «стандарт» по-прежнему выше не только комфорт-, но и бизнес-класса. Такие цены обусловлены высокими темпами строительства домов такого типа (стандарт). В бизнес-классе по Советскому району строится всего один дом, низкая цена квартир в котором связана с нулевым циклом строительства. По мере роста количества отстроенных этажей цены на этот объект, как и средние цены на бизнес-класс в Советском районе, будут расти.

*При расчете средневзвешенной цены учитывается как цена предложения, так и объем предложения по указанной цене.

** прочерк «-» в таблице означает, что квартир с указанными характеристиками в настоящее время в продаже нет

Комментарии

Добавляя комментарий, вы соглашаетесь с правилами
Узнай о действующих спецпредложениях от застройщиков