Обзор цен на рынке строящегося жилья в Ростове-на-Дону за октябрь 2022 года

Аналитика
189
0

На рынке строящегося жилья Ростова-на-Дону в октябре 2022 года наблюдалось понижение цен. Средневзвешенная* цена жилья в новостройках в октябре составила 114 110 рублей за квадратный метр. По сравнению с данными прошлого месяца, средневзвешенная стоимость в октябре понизилась на 145 рублей за квадратный метр или на 0,13%.

 Средневзвешенная по городу
цена предложения
в сентябре 
(руб./м²)
Средневзвешенная по городу
цена предложения
в октябре 
(руб./м²)
Абсолютное изменение
(руб./м²)
Относительное изменение
(%)
114 255 114 110 -145 -0,13

По районам Ростова-на-Дону ситуация выглядела следующим образом:

 Районы Средневзвешенная
цена в сентябре
(руб./м²)
Средневзвешенная
цена в октябре
(руб./м²)
Абсолютное изменение
(руб./м²)
Относительное изменение
(%)
Ворошиловский 109 900 108 923 -977 -0,89
 Железнодорожный  93 528 93 388 -140 -0,15
Кировский 140 317 138 932 -1 385 -0,99
Ленинский 145 020 145 100 80 0,06
Октябрьский 104 794 101 178 -3 616 -3,45
Первомайский 97 597 96 928 -669 -0,69
Пролетарский 113 360 116 103 2 743 2,42
Советский 105 982 109 471 3 489 3,29

За год мы наблюдаем третье снижение средневзвешенной стоимости квадратного метра, в этот раз на 0,13%. Предыдущие два спада пришлись на апрель и август, они составили 0,29% и 1,17% соответственно.

Октябрь 2022 года на рынке первичного жилья отличился обилием различных специальных предложений от застройщиков. По отдельным районам, снижение стоимости «квадрата» зафиксировано в диапазоне от 0,15% до 3,45%.

В нескольких районах, напротив, даже с учетом корректировок ценовой политики наблюдался рост стоимости квадратного метра от 0,06% до 3,29%

Средневзвешенная* цена предложения квартир с разным количеством комнат:

Районы Студии
(руб./м²)
Однокомнатные
(руб./м²)
Двухкомнатные
(руб./м²)
Трехкомнатные
(руб./м²)
Четырехкомнатные
и более
(руб./м²)
 Ворошиловский 137 153 109 600 102 835 106 561 102 227
Железнодорожный 109 480 100 118 97 285 87 866 88 483
Кировский 158 283 134 454 137 649 135 874 139 177
Ленинский 161 029 135 841 133 039 133 867 221 087
Октябрьский 110 928 104 111 96 239 92 224 208 750
Первомайский 108 118 95 787 100 136 87 481 -
Пролетарский 119 318 119 404 115 294 109 881 162 456
Советский 126 994 113 550 103 317 106 555 -
Город: 130 563 116 139 109 381 108 913 147 732

Если рассматривать изменения средневзвешенной стоимости квадратного метра в зависимости от количества комнат в новостройках, можно отметить снижение цены в сегменте студий (-0,74%), 1-комнатных (-0,15%) и 2-комнатных квартир (-0,87%). В разрезе квартир большой площади наблюдается обратная динамика. Трехкомнатные квартиры подорожали на 0,41%, а 4-х и более комнатные квартиры – на 4,79%.

Средневзвешенная* цена предложения квартир по классам жилья:

 Районы Стандарт**
(руб./м²)
Комфорт
(руб./м²)
Бизнес
(руб./м²)
Элит/Премиум
(руб./м²)
Ворошиловский 86 700 105 148 123 280 -
 Железнодорожный  - 93 388 - -
Кировский - 133 750 153 085 172 220
Ленинский - 133 479 126 329 218 601
Октябрьский 82 030 104 711 160 208 -
Первомайский 79 807 110 617 - -
Пролетарский 101 190 102 173 157 274 -
Советский - 109 756 108 497 -
Город: 87 005 109 359 140 207 206 661

По ценовому сегменту положительная динамика отмечена только в классе комфорт – «квадрат» подорожал на 0,69%. Премиальная недвижимость подешевела на 1,12%, а на 1,23% подешевел бизнес-класс. Максимальное снижение зафиксировано в классе бюджетного жилья, а именно на 3,6%.

*При расчете средневзвешенной цены учитывается как цена предложения, так и объем предложения по указанной цене.

** прочерк «-» в таблице означает, что квартир с указанными характеристиками в настоящее время в продаже нет.

Квартиры в новостройках на любой кошелёк
19 129 предложений в Ростове-на-Дону
Смотреть

Комментарии

Добавляя комментарий, вы соглашаетесь с правилами
Узнай о действующих спецпредложениях от застройщиков