Обзор цен на рынке строящегося жилья в Ростове-на-Дону за октябрь 2022 года

На рынке строящегося жилья Ростова-на-Дону в октябре 2022 года наблюдалось понижение цен. Средневзвешенная* цена жилья в новостройках в октябре составила 114 110 рублей за квадратный метр. По сравнению с данными прошлого месяца, средневзвешенная стоимость в октябре понизилась на 145 рублей за квадратный метр или на 0,13%.

Средневзвешенная по городу цена предложения в сентябре (руб./м²)	Средневзвешенная по городу цена предложения в октябре (руб./м²)	Абсолютное изменение (руб./м²)	Относительное изменение (%)
114 255	114 110	-145	-0,13

По районам Ростова-на-Дону ситуация выглядела следующим образом:

Районы	Средневзвешенная цена в сентябре (руб./м²)	Средневзвешенная цена в октябре (руб./м²)	Абсолютное изменение (руб./м²)	Относительное изменение (%)
Ворошиловский	109 900	108 923	-977	-0,89
Железнодорожный	93 528	93 388	-140	-0,15
Кировский	140 317	138 932	-1 385	-0,99
Ленинский	145 020	145 100	80	0,06
Октябрьский	104 794	101 178	-3 616	-3,45
Первомайский	97 597	96 928	-669	-0,69
Пролетарский	113 360	116 103	2 743	2,42
Советский	105 982	109 471	3 489	3,29

За год мы наблюдаем третье снижение средневзвешенной стоимости квадратного метра, в этот раз на 0,13%. Предыдущие два спада пришлись на апрель и август, они составили 0,29% и 1,17% соответственно.

Октябрь 2022 года на рынке первичного жилья отличился обилием различных специальных предложений от застройщиков. По отдельным районам, снижение стоимости «квадрата» зафиксировано в диапазоне от 0,15% до 3,45%.

В нескольких районах, напротив, даже с учетом корректировок ценовой политики наблюдался рост стоимости квадратного метра от 0,06% до 3,29%

Средневзвешенная* цена предложения квартир с разным количеством комнат:

Районы	Студии (руб./м²)	Однокомнатные (руб./м²)	Двухкомнатные (руб./м²)	Трехкомнатные (руб./м²)	Четырехкомнатные и более (руб./м²)
Ворошиловский	137 153	109 600	102 835	106 561	102 227
Железнодорожный	109 480	100 118	97 285	87 866	88 483
Кировский	158 283	134 454	137 649	135 874	139 177
Ленинский	161 029	135 841	133 039	133 867	221 087
Октябрьский	110 928	104 111	96 239	92 224	208 750
Первомайский	108 118	95 787	100 136	87 481	-
Пролетарский	119 318	119 404	115 294	109 881	162 456
Советский	126 994	113 550	103 317	106 555	-
Город:	130 563	116 139	109 381	108 913	147 732

Если рассматривать изменения средневзвешенной стоимости квадратного метра в зависимости от количества комнат в новостройках, можно отметить снижение цены в сегменте студий (-0,74%), 1-комнатных (-0,15%) и 2-комнатных квартир (-0,87%). В разрезе квартир большой площади наблюдается обратная динамика. Трехкомнатные квартиры подорожали на 0,41%, а 4-х и более комнатные квартиры – на 4,79%.

Средневзвешенная* цена предложения квартир по классам жилья:

Районы	Стандарт (руб./м²)**	Комфорт (руб./м²)	Бизнес (руб./м²)	Элит/Премиум (руб./м²)
Ворошиловский	86 700	105 148	123 280	-
Железнодорожный	-	93 388	-	-
Кировский	-	133 750	153 085	172 220
Ленинский	-	133 479	126 329	218 601
Октябрьский	82 030	104 711	160 208	-
Первомайский	79 807	110 617	-	-
Пролетарский	101 190	102 173	157 274	-
Советский	-	109 756	108 497	-
Город:	87 005	109 359	140 207	206 661

По ценовому сегменту положительная динамика отмечена только в классе комфорт – «квадрат» подорожал на 0,69%. Премиальная недвижимость подешевела на 1,12%, а на 1,23% подешевел бизнес-класс. Максимальное снижение зафиксировано в классе бюджетного жилья, а именно на 3,6%.

*При расчете средневзвешенной цены учитывается как цена предложения, так и объем предложения по указанной цене.

** прочерк «-» в таблице означает, что квартир с указанными характеристиками в настоящее время в продаже нет.

Квартиры в новостройках на любой кошелёк

17 858 предложений в Ростове-на-Дону

до 3.5 млн до 4 млн до 6 млн до 8 млн до 10 млн свыше 10 млн

Смотреть