На рынке строящегося жилья Ростова-на-Дону в октябре 2022 года наблюдалось понижение цен. Средневзвешенная* цена жилья в новостройках в октябре составила 114 110 рублей за квадратный метр. По сравнению с данными прошлого месяца, средневзвешенная стоимость в октябре понизилась на 145 рублей за квадратный метр или на 0,13%.
| Средневзвешенная по городу цена предложения в сентябре (руб./м²) |
Средневзвешенная по городу цена предложения в октябре (руб./м²) |
Абсолютное изменение (руб./м²) |
Относительное изменение (%) |
| 114 255 | 114 110 | -145 | -0,13 |
По районам Ростова-на-Дону ситуация выглядела следующим образом:
| Районы | Средневзвешенная цена в сентябре (руб./м²) |
Средневзвешенная цена в октябре (руб./м²) |
Абсолютное изменение (руб./м²) |
Относительное изменение (%) |
| Ворошиловский | 109 900 | 108 923 | -977 | -0,89 |
| Железнодорожный | 93 528 | 93 388 | -140 | -0,15 |
| Кировский | 140 317 | 138 932 | -1 385 | -0,99 |
| Ленинский | 145 020 | 145 100 | 80 | 0,06 |
| Октябрьский | 104 794 | 101 178 | -3 616 | -3,45 |
| Первомайский | 97 597 | 96 928 | -669 | -0,69 |
| Пролетарский | 113 360 | 116 103 | 2 743 | 2,42 |
| Советский | 105 982 | 109 471 | 3 489 | 3,29 |
За год мы наблюдаем третье снижение средневзвешенной стоимости квадратного метра, в этот раз на 0,13%. Предыдущие два спада пришлись на апрель и август, они составили 0,29% и 1,17% соответственно.
Октябрь 2022 года на рынке первичного жилья отличился обилием различных специальных предложений от застройщиков. По отдельным районам, снижение стоимости «квадрата» зафиксировано в диапазоне от 0,15% до 3,45%.
В нескольких районах, напротив, даже с учетом корректировок ценовой политики наблюдался рост стоимости квадратного метра от 0,06% до 3,29%
Средневзвешенная* цена предложения квартир с разным количеством комнат:
| Районы | Студии (руб./м²) |
Однокомнатные (руб./м²) |
Двухкомнатные (руб./м²) |
Трехкомнатные (руб./м²) |
Четырехкомнатные и более (руб./м²) |
| Ворошиловский | 137 153 | 109 600 | 102 835 | 106 561 | 102 227 |
| Железнодорожный | 109 480 | 100 118 | 97 285 | 87 866 | 88 483 |
| Кировский | 158 283 | 134 454 | 137 649 | 135 874 | 139 177 |
| Ленинский | 161 029 | 135 841 | 133 039 | 133 867 | 221 087 |
| Октябрьский | 110 928 | 104 111 | 96 239 | 92 224 | 208 750 |
| Первомайский | 108 118 | 95 787 | 100 136 | 87 481 | - |
| Пролетарский | 119 318 | 119 404 | 115 294 | 109 881 | 162 456 |
| Советский | 126 994 | 113 550 | 103 317 | 106 555 | - |
| Город: | 130 563 | 116 139 | 109 381 | 108 913 | 147 732 |
Если рассматривать изменения средневзвешенной стоимости квадратного метра в зависимости от количества комнат в новостройках, можно отметить снижение цены в сегменте студий (-0,74%), 1-комнатных (-0,15%) и 2-комнатных квартир (-0,87%). В разрезе квартир большой площади наблюдается обратная динамика. Трехкомнатные квартиры подорожали на 0,41%, а 4-х и более комнатные квартиры – на 4,79%.
Средневзвешенная* цена предложения квартир по классам жилья:
| Районы | Стандарт** (руб./м²) |
Комфорт (руб./м²) |
Бизнес (руб./м²) |
Элит/Премиум (руб./м²) |
| Ворошиловский | 86 700 | 105 148 | 123 280 | - |
| Железнодорожный | - | 93 388 | - | - |
| Кировский | - | 133 750 | 153 085 | 172 220 |
| Ленинский | - | 133 479 | 126 329 | 218 601 |
| Октябрьский | 82 030 | 104 711 | 160 208 | - |
| Первомайский | 79 807 | 110 617 | - | - |
| Пролетарский | 101 190 | 102 173 | 157 274 | - |
| Советский | - | 109 756 | 108 497 | - |
| Город: | 87 005 | 109 359 | 140 207 | 206 661 |
По ценовому сегменту положительная динамика отмечена только в классе комфорт – «квадрат» подорожал на 0,69%. Премиальная недвижимость подешевела на 1,12%, а на 1,23% подешевел бизнес-класс. Максимальное снижение зафиксировано в классе бюджетного жилья, а именно на 3,6%.
*При расчете средневзвешенной цены учитывается как цена предложения, так и объем предложения по указанной цене.
** прочерк «-» в таблице означает, что квартир с указанными характеристиками в настоящее время в продаже нет.
Комментарии