Обзор цен на рынке строящегося жилья в Ростове-на-Дону за сентябрь 2018 года

На рынке строящегося жилья Ростова-на-Дону в сентябре наблюдалось повышение цен. Средневзвешенная* по городу цена предложения квартир в новостройках в сентябре составила 49 699 руб. за квадратный метр. По сравнению с данными за август, средневзвешенная цена строящегося в Ростове-на-Дону жилья в сентябре повысилась на 149 руб. за квадратный метр или на 0,3%.

Средневзвешенная по городу цена предложения в августе (руб./м²)	Средневзвешенная по городу цена предложения в сентябре (руб./м²)	Абсолютное изменение (руб./м²)	Относительное изменение (%)
49 550	49 699	149	0,3

По районам Ростова-на-Дону ситуация выглядела следующим образом:

Районы	Средневзвешенная цена в августе (руб./м²)	Средневзвешенная цена в сентябре (руб./м²)	Абсолютное изменение (руб./м²)	Относительное изменение (%)
Ворошиловский	49 682	49 909	227	0,46
Железнодорожный	43 137	43 278	141	0,33
Кировский	71 120	70 771	-349	-0,49
Ленинский	66 439	66 170	-269	-0,40
Октябрьский	44 516	44 626	110	0,25
Пролетарский	63 110	56 887	-6 223	-9,86
Первомайский	51 154	50 401	-753	-1,47
Советский	46 554	46 537	-17	-0,04

Средневзвешенная цена предложения квартир в новостройках Ростова-на-Дону значительно понизилась в Пролетарском (-9,86%) районе. Такое изменение цен вызвано открытием продаж в двух домах ЖК «Сокол Град» с ценами 40 500 - 41 000 рублей за квадратный метр на старте продаж.

Средневзвешенная* цена предложения квартир с разным количеством комнат:

Районы	Студии (руб./м²)	Однокомнатные (руб./м²)	Двухкомнатные (руб./м²)	Трехкомнатные (руб./м²)	Четырехкомнатные и более (руб./м²)
Ворошиловский	50 320	50 012	49 818	49 771	45 500
Железнодорожный	40 127	43 798	42 995	43 392	60 000
Кировский	-	72 501	67 188	70 485	86 639
Ленинский	65 206	62 592	67 101	66 027	74 778
Октябрьский	50 698	45 043	44 257	42 527	49 141
Пролетарский	41 900	60 342	55 370	56 760	85 972
Первомайский	48 986	52 218	49 801	49 141	44 000
Советский	48 755	46 850	45 702	46 506	48 000
Город:	48 693	47 168	46 677	46 754	59 509

Из таблицы видно, что во многих районах стоимость квадратного метра в квартирах большой площади (например, четырехкомнатных) выше. Это связано с тем, что большие квартиры, как правило, реализуются в домах бизнес- или премиум-класса (элит).

Средневзвешенная* цена предложения квартир по классам жилья:

Районы	Стандарт** (руб./м²)	Комфорт (руб./м²)	Бизнес (руб./м²)	Элит/Премиум (руб./м²)
Ворошиловский	-	49 582	56 000	-
Железнодорожный	-	42 521	60 000	-
Кировский	-	64 709	72 225	77 254
Ленинский	-	58 084	69 032	100 000
Октябрьский	43 059	43 499	59 520	76 977
Пролетарский	-	49 689	71 117	-
Первомайский	44 815	50 972	53 802	-
Советский	51 467	45 269	45 875	-
Город:	47 725	46 565	64 525	77 441

В новостройках Советского района средневзвешенная цена предложения квадратного метра в домах класса «стандарт» оказалась выше не только комфорт-, но и бизнес-класса. Такие цены обусловлены скорой сдачей реализуемых домов такого типа (стандарт). В бизнес-классе по Советскому району, напротив, оказался всего один дом, низкая цена квартир в котором связана со стартом продаж и нулевым циклом строительства. По мере роста количества отстроенных этажей цены на этот объект, как и средние цены на бизнес-класс в Советском районе, будут расти.

*При расчете средневзвешенной цены учитывается как цена предложения, так и объем предложения по указанной цене.

** прочерк «-» в таблице означает, что квартир с указанными характеристиками в настоящее время в продаже нет

«Обзор цен на рынке строящегося жилья в Ростове-на-Дону за август 2018 года»

При использовании материалов ссылка на domostroydon.ru обязательна.