В апреле 2026 года меньший по объему рынок Ростова-на-Дону опережал Краснодар по доле семейных форматов, по данным аналитической системы «Домострой Профи» сайта ДОМОСТРОЙДОН.РУ. Так, трехкомнатных квартир в строящихся домах донской столицы предлагалось больше на 30%.
Рынок строящегося жилья Ростова-на-Дону и Краснодара демонстрирует схожую ориентацию на компактные лоты, но с важными различиями в сегменте семейного жилья. В апреле в Краснодаре представлено 125 888 квартир, в Ростове-на-Дону — 77 064. При этом Ростов предлагает больше трехкомнатных квартир в процентном соотношении, а четырехкомнатных квартир – и в абсолютных цифрах.
В Ростове-на-Дону трехкомнатные квартиры составляют 9 116 единиц — 11,8% от общего предложения при средней площади 65 квадратных метров. В Краснодаре аналогичный формат представлен 11 451 лотом, но это лишь 9,1% рынка при средней площади 74 квадратных метров. Таким образом, доля «трешек» в Ростове на 30% выше, чем в Краснодаре, несмотря на меньший общий объем строительства.
Четырехкомнатные и более крупные лоты в Ростове-на-Дону насчитывают 540 предложений (0,7% рынка, средняя площадь 77 квадратных метров), тогда как в Краснодаре — всего 227 лотов (0,2%, 81 квадратных метров). В абсолютных цифрах Ростов опережает Краснодар по этому формату в 2,4 раза. Суммарная доля семейных форматов (3+ комнат) в Ростове достигает 12,5%, в Краснодаре — 9,3%.
Однокомнатные квартиры и студии в Ростове-на-Дону составляют 45 732 лота (59,3% предложения): 34 060 однушек (36 квадратных метров) и 11 672 студии (27 квадратных метров). В Краснодаре компактные форматы занимают 78 564 единицы (62,4%): 62 106 однокомнатных (39 квадратных метров) и 16 458 студий (27 квадратных метров). Общее предложение Краснодара в 1,6 раза превышает ростовское, однако разрыв в сегменте однушек еще значительнее: 62 106 против 34 060, или в 1,8 раза.
Двухкомнатные квартиры занимают сопоставимые доли в обоих городах: 28,1% в Ростове (21 676 лотов, 55 квадратных метров) и 28,3% в Краснодаре (35 646 лотов, 54 квадратных метров). При этом средняя площадь двухкомнатных квартир в Ростове на один квадратный метр больше. Разница в объемах предложения по этому формату составляет 1,6 раза, что соответствует общему соотношению рынков.
Доля однокомнатных квартир в новых проектах Ростовской области достигла 58%, как ранее сообщал ДОМОСТРОЙДОН.РУ. Показатель вырос на 2 процентных пункта в первом квартале 2026 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом в Краснодарском крае концентрация однушек еще выше — 68% от всех запусков с начала 2026 года, а показатель вырос на 5 процентных пунктов год к году.
Комментарии