В октябре 2025 года рынок новостроек Ростова-на-Дону показал разнонаправленную динамику. По данным аналитической системы «Домострой Профи» сайта ДОМОСТРОЙДОН.РУ, наибольшее снижение цен зафиксировано в Советском районе донской столицы, где стоимость квадратного метра в среднем уменьшилась на 6% по сравнению с предыдущим месяцем.
В абсолютном выражении это составляет снижение на 8 482 рубля - с 140 421 рубля в сентябре до 131 939 рублей в октябре 2025 года. Такая динамика контрастирует с общей ситуацией на рынке строящегося жилья города, где в нескольких районах наблюдалось увеличение цен.
Динамика цен по районам Ростова-на-Дону (октябрь 2025)
| Район | Цена, руб. | Изменение за месяц, % | Изменение за месяц, руб. |
|---|---|---|---|
| Ленинский | 171 430 | +5,7 | +9 194 |
| Ворошиловский | 143 616 | +10,8 | +13 978 |
| Железнодорожный | 142 890 | +7,4 | +9 833 |
| Кировский | 158 649 | -2,2 | -3 632 |
| Пролетарский | 157 431 | -0,6 | -920 |
| Октябрьский | 156 808 | +1,8 | +2 835 |
| Советский | 131 939 | -6,0 | -8 482 |
| Первомайский | 124 946 | +6,7 | +7 894 |
Наибольший рост цен отмечен в Ворошиловском районе, где средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 10,8% за месяц. В этом районе цена достигла 143 616 рублей, что на 13 978 рублей выше показателей сентября. Железнодорожный район показал увеличение на 7,4%, а Первомайский — на 6,7%.
Разрыв между самым дорогим и самым бюджетным районом составляет 46 484 рубля за квадратный метр. Ленинский район сохраняет лидерство по стоимости со средней ценой 171 430 рублей за квадратный метр, тогда как Первомайский район остается наиболее доступным с ценой 124 946 рублей.
Годовая динамика также демонстрирует значительные различия между районами. За период с октября 2024 по октябрь 2025 года максимальное увеличение цены зафиксировано в Пролетарском районе — на 23,9%, тогда как в Ленинском районе стоимость снизилась на 9,6%. Ворошиловский район показал рост на 11,5% за год, а Железнодорожный — на 8,3%.
Разнонаправленная динамика цен в разных районах города свидетельствует о неоднородности рынка новостроек. Покупатели стали более избирательно подходить к выбору локации, учитывая не только стоимость квадратного метра, но и транспортную доступность, развитие инфраструктуры и качество реализуемых проектов.
Комментарии