Рынок новостроек Ростова-на-Дону за последние два года совершил количественный скачок: общее число квартир в экспозиции выросло почти на 60%. Однако главным бенефициаром этого роста стали не компактные студии и не семейные «двушки», а классические однокомнатные квартиры. По данным аналитической системы «Домострой Профи» сайта ДОМОСТРОЙДОН.РУ, именно этот сегмент обеспечил основную массу нового предложения, увеличившись в 1,9 раз.
За два года — с января 2024 по январь 2026 — количество однокомнатных квартир в ростовских новостройках увеличилось с 17 283 до 32 366 лотов. Рост составил 87,3%, что стало абсолютным рекордом среди всех категорий жилья. Фактически каждая вторая новая квартира, вышедшая на рынок за этот период, — однокомнатная. Сегодня доля «однушек» в общем объеме предложения превышает 44%, и этот показатель продолжает расти.
Для сравнения: студии, которые также демонстрируют уверенную динамику, прибавили 40,8% (с 8 056 до 11 346 лотов). Двухкомнатные квартиры показали рост на 49,8%, а сегмент многокомнатного жилья (3 и 4+ комнаты) увеличился лишь на треть, существенно отставая от темпов «однушек». Полная картина изменений представлена в таблице ниже.
| Комнатность | Январь 2024 (шт.) | Январь 2026 (шт.) | Рост, % |
|---|---|---|---|
| Студия | 8 056 | 11 346 | ▲ +40,8% |
| 1-комнатная | 17 283 | 32 366 | ▲ +87,3% |
| 2-комнатная | 13 644 | 20 446 | ▲ +49,8% |
| 3-комнатная | 6 558 | 8 614 | ▲ +31,3% |
| 4+ комнат | 391 | 507 | ▲ +29,7% |
| ИТОГО | 45 932 | 73 279 | ▲ +59,5% |
Главный вывод аналитики января: ростовский рынок новостроек живет за счет двух драйверов — количественного (однушки) и динамического (студии). Именно студии стали основным инструментом застройщиков для наращивания объема предложения при сохранении невысокого бюджета покупки.
Комментарии