Рынок новостроек Ростова-на-Дону демонстрирует неочевидную ценовую динамику: стоимость квадратного метра не растет линейно с увеличением площади. Данные декабря 2025 года рисуют картину, где четырехкомнатные квартиры являются самым дорогим сегментом, а трехкомнатные — неожиданно самым выгодным, даже в сравнении со студиями и однушками, выяснил ДОМОСТРОЙДОН.РУ.
Четырехкомнатные лидеры
Самой высокой средней стоимостью квадратного метра характеризуются именно просторные планировки. В Ростове, по данным аналитической системы «Домострой Профи», четырехкомнатные квартиры достигли отметки в 189 тысяч рублей за квадратный метр. Следом идут двухкомнатные — 162 тысяч руб./кв. м, студии — 159 тысяч руб./кв. м и однокомнатные — 158 тысяч руб./кв. м.
Наиболее доступным «квадрат» оказался в трехкомнатных квартирах, где его средняя цена составила 153 000 рублей. Таким образом, разрыв между самым дорогим и самым доступным вариантом достигает 36 000 рублей.
Городские цены Ростова-на-Дону закономерно опережают медианные показатели по всей Ростовской области. Согласно сводным данным ДОМ.РФ, в декабре 2025 года медианная стоимость «квадрата» в новостройках региона также зависела от комнатности, но на более низком уровне: 160 тысяч рублей в «однушке», 140 тысяч — в «двушке», 120 тысяч — в «трешке». Наиболее дорогими, как и в донской столице, были четырехкомнатные апартаменты — 173 тысячи руб./кв. м.
Скачок элитного жилья
При этом общерегиональная разница между классами жилья оказалась незначительной: типовое и комфорт-жилье предлагалось в среднем по 146 тысяч руб./кв. м, а элитное — лишь на 10 тысяч дороже (156 тысяч руб./кв. м).
Однако внутригородская картина Ростова-на-Дону, особенно в декабре, была иной. Сегмент элитной недвижимости совершил резкий скачок: цена метра поднялась почти до 590 тысяч рублей, показав рост на 20,2% за месяц. В других классах динамика была разнонаправленной: бизнес-класс вырос на 2,9% до 228,4 тысячи руб./кв. м, «стандарт» прибавил 3,3% до 148 тысяч руб./кв. м, а вот «комфорт-класс» стал единственным сегментом со снижением цены на 1,5% почти до 154 тысяч руб./кв. м.
Такая динамика указывает на смещение спроса в сторону более доступных сегментов и переток покупателей между классами в условиях высокой стоимости кредитов.
В золотой середине
В общефедеральном сравнении Ростовская область сохраняет статус региона с относительно доступным новым жильем. Цены здесь существенно ниже, чем в столицах: в Москве «квадрат» в двухкомнатной новостройке достиг 412 000 рублей, в Санкт-Петербурге — 261 000 руб./кв. м. Показатели Дона сопоставимы с соседним Краснодарским краем (139 тысяч руб./кв. м за «двушку»), но выше, чем в крупных промышленных регионах, например, в Челябинской (124 тысяч рублей) или Самарской (128 тысяч рублей) областях.
Занимая шестое место в стране по объему строящегося жилья, Ростовская область завершила 2025 год с ростом цен на 6,2%, как ранее сообщал ДОМОСТРОЙДОН.РУ. Примечательно, что во втором полугодии темпы роста замедлились (+2,7%) после первого полугодия (+3,5%), демонстрируя сбалансированность и устойчивость местного рынка без признаков «перегрева».
Общероссийский итог года оказался более резким: рост цен на новостройки составил 10,2%, что почти вдвое превысило уровень инфляции. Ключевым драйвером стала вторая половина года, когда на волне ожиданий снижения ставки цены взлетели на 6,8% после роста в 3,1% в январе—июне. Главными локомотивами этого рывка стали столичные агломерации: Москва (+22,5%), Московская область (+14,9%), Санкт-Петербург (+11,4%).
Прогнозы на 2026–2027 годы остаются в прямой зависимости от монетарной политики. Скорость снижения ключевой ставки Банка России определит доступность ипотеки и активность спроса. Для Ростова и области это означает, что текущая ценовая устойчивость будет подвергнута испытанию: давление со стороны общероссийского роста цен и возможное усиление дефицита готового жилья к 2027 году могут постепенно сократить преимущество в доступности, сохраняя при этом внутренний тренд, где каждый дополнительный метр пространства продолжит стоить покупателю все дороже.
Комментарии