Рынок недвижимости Ростова-на-Дону в 2026 году будет развиваться стабильно, без резких скачков или обвалов. Ожидается рост цен как на первичном, так и на вторичном рынке — примерно на уровне 10%. Такой сценарий обусловлен сохранением льготной ипотеки, действием системы проектного финансирования и устойчивым спросом, сформировавшимся в последние месяцы 2025 года. Об этом ДОМОСТРОЙДОН.РУ рассказал генеральный директор компании по управлению недвижимостью «Титул» Евгений Сосницкий.
Рост цен заложен на старте
На первичном рынке Ростова цены продолжат расти, и этот тренд имеет четкие структурные причины.
«Рост цен на первичку обусловлен, прежде всего, наличием льготной ипотеки и системой проектного финансирования, которая подразумевает рост цен уже заложен изначально при начале строительства», — поясняет Евгений Сосницкий.
Это означает, что застройщики закладывают инфляционные и финансовые риски в стоимость квадратного метра еще на этапе старта проекта, что делает рост цен не спекулятивным, а системным.
Кроме того, сохранение льготных ипотечных программ в 2026 году будет поддерживать спрос. По словам эксперта, несмотря на возможные корректировки условий, эти инструменты останутся доступными и будут применяться более точечно — «норма», а не массовый стимул.
Вторичка следует за первичкой
Цены на вторичном рынке также будут расти, хотя и несколько отставая от первичного. Однако разрыв между сегментами, по прогнозу Сосницкого, может немного сократиться.
«На вторичке цены будут продолжать расти, потому что первичка все-таки локомотив. И для того чтобы купить первичку, большинство людей продают свою вторичку», — отмечает глава риелторской компании.
При этом эксперт ожидает, что в 2026 году «цены на вторичку все-таки чуть больше подрастут», что сгладит разницу между сегментами.
Стоит отметить, что ажиотаж, характерный для декабря — традиционно горячего месяца на рынке, — не станет нормой для следующего года.
«Я прогнозирую стабильное развитие рынка на уровне спроса, которое было в октябре–ноябре этого года, потому что декабрь все-таки немножко ажиотажный. То есть рынок будет абсолютно стабилен», — подчеркивает Сосницкий.
Без дефицита и без сюрпризов
В 2026 году дефицита жилья на рынке не ожидается. По словам эксперта, настоящий дефицит может возникнуть лишь к 2028–2029 годам, когда начнет сказываться снижение объемов нового строительства, зафиксированное в предыдущие годы.
«2026 год в целом пройдет чинно-благородно, со стабильным ростом цен, опережающим инфляцию, и без особых потрясений», — резюмирует Евгений Сосницкий.
По мнению эксперта, ростовчанам, планирующим покупку жилья, не стоит откладывать решение в долгий ящик.
«Жилищный вопрос надо решать в момент его возникновения — рынок недвижимости в Ростове развивается так, что накопить не получается», — констатирует Сосницкий.
Умеренный рост цен делает 2026 год удачным временем для покупки, отмечает он, особенно на фоне сохраняющейся доступности ипотеки и стабильной рыночной конъюнктуры.
Главные новости этой недели
Обзоры
Смотреть всё
Комментарии