В правила землепользования и застройки (ПЗЗ) Ростова-на-Дону внесены изменения, главное из которых закрепление механизма комплексного развития территорий (КРТ) как основного инструмента жилищного строительства в городе. Об этом ДОМОСТРОЙДОН.РУ сообщил министр строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области Сергей Куц.
Кроме того, как уточнил министр, правила привели в соответствие с федеральным законодательством, в том числе с недавними поправками в Градостроительный кодекс РФ. Это касается новых требований к регулированию оснований и порядка установления, выбора и изменения видов разрешенного использования земельных участков. Также виды разрешенного использования синхронизированы с классификатором Росреестра.
Еще одно нововведением стало появление зоны регулирования архитектурно-градостроительного облика 2.1. Она обеспечит формирование художественного единства всей застройки в границах градоформирующих комплексов. Это, по замыслу властей, должно способствовать созданию единого архитектурного облика Ростовской агломерации, о необходимости которого ранее говорил губернатор. В итоге, резюмировал министр, новые ПЗЗ задают вектор развития города — от точечной застройки к комплексной и архитектурно осмысленной.
Отметим, что тенденция последних лет наглядно демонстрирует сдвиг в сторону КРТ. Как рассказывал сам министр строительства журналистам в декабре прошлого года, в 2024 году в центре Ростовской агломерации из 144 запланированных домов (2,5 млн квадратных метров) по механизмам КРТ разрешили строить лишь 29 объектов площадью 406 тысяч «квадратов» — всего 16% от общего объема. А в 2025-м из 90 домов (1,3 млн квадратных метров) разрешения получили уже 82, что составило 88% нового жилья.
В 2026 году с учетом всех запланированных мер власти не только намерены наращивать общие объемы, но и рассчитывают довести долю строительства через механизмы КРТ до 90%.
Комментарии