В Ростовской области быстрее всего пополняется «вторичка» квартирами из только что сданных домов. По итогам 2025 года доля такого жилья в регионе достигла 17% — это самый высокий показатель среди крупнейших рынков страны. Об этом пишет «РБК Недвижимость».
Речь идет об объектах, которые формально уже перешли в разряд вторичных, хотя зданиям нет и трех лет. Их выставляют на продажу инвесторы или собственники, купившие квартиры на пике строительного бума.
Следом за Ростовской областью с показателем 15% идут Москва, Ленинградская, Новосибирская области и Краснодарский край. В Санкт-Петербурге доля таких объектов составила 13%. Для сравнения: в среднем по десяти крупнейшим регионам сейчас 10% вторичного рынка — это квартиры в домах не старше трех лет, тогда как пять лет назад таких было лишь 6%.
Самая впечатляющая динамика за пятилетку — у Москвы. Столица прибавила 9 процентных пунктов. В Новосибирской области рост почти не уступает: плюс 8 п.п. Это значит, что в мегаполисах с активной стройкой квартиры «стареют» быстрее официального срока и мгновенно возвращаются на рынок уже в новом статусе.
Аналитики объясняют тенденцию двумя волнами. Первая — рекордные объемы ввода жилья в последние годы, которые сейчас дают отложенный эффект. Вторая — почти полное замораживание классической вторички: из-за грабительских ипотечных ставок продавцы предпочитают сдавать квартиры, а не продавать с дисконтом. На этом фоне предложение из новостроек прошлых лет начинает занимать заметное место в экспозиции.
При этом по итогам 2025 году Ростов возглавил топ городов с самым умеренным ростом цен на вторичное жилье, как писал ДОМОСТРОЙДОН.РУ.
Комментарии