Судьба одной из самых обсуждаемых площадок Ростова-на-Дону совершила почти кинематографический поворот. Еще вчера здесь планировали возвести огромный ЖК с небоскребами и торговыми центрами, а сегодня 27 гектаров земли в центре города официально возвращаются в государственную собственность. После многолетнего противостояния градозащитников, власти и крупного бизнеса в этом деле поставлена если не точка, то очень весомая запятая. Судебное решение о национализации активов стало шоком для инвесторов и триумфом для тех, кто требовал сохранить историческое пространство.
ДОМОСТРОЙДОН.РУ выяснил, что сегодня происходит с ростовским ипподромом.
Эхо «нулевых»
История нынешнего конфликта обострилась летом 2024 года, когда владельцем территории стала краснодарская компания «Неометрия», входящая в холдинг Alias Group. Застройщик пришел с амбициозным проектом стоимостью около 50 млрд рублей. План превращения ипподрома в многофункциональный жилой квартал включал дома высотой до 35 этажей, школу, детские сады и парк аттракционов. В качестве компромисса инвестор обещал перенести сам ипподром на левый берег Дона, вложив 4,5 млрд рублей в современный конноспортивный центр. Однако эти планы разбились о жесткую позицию региональных властей и вмешательство Генпрокуратуры.
В конце апреля 2026 года суд удовлетворил иск о национализации ипподрома, опираясь на события двадцатилетней давности. Следствие установило, что в начале 2000-х годов при содействии тогдашнего губернатора Владимира Чуба предприятие было искусственно обанкрочено и выкуплено структурами агрохолдинга «Юг Руси» по многократно заниженной цене. Рыночная стоимость комплекса тогда составляла около 2 млрд рублей, а продали его всего за 7,5 миллиона. Позже землю оформили в частную собственность за 48 миллионов рублей при реальной цене в 1,8 млрд. Суд признал эти сделки актами коррупции, угрожающими безопасности общества, и постановил изъять доли управляющих компаний в доход государства.
Нынешние владельцы из Alias Group считают решение опасным прецедентом. Юристы подчеркивают, что сделка 2024 года была прозрачной, а за активы заплатили 2,7 млрд рублей. Защита настаивает, что покупатель не мог знать о нарушениях четвертьвековой давности, тем более что архивы тех лет уничтожены. Сейчас они готовят апелляции, называя процесс «скоростным» и игнорирующим тысячи страниц доказательств.
Сигнал для бизнеса?
Профессиональное сообщество восприняло национализацию с большой тревогой. Алексей Олейников, руководитель агентства недвижимости «Иммобили», на своей странице в соцсетях отмечает, что такая ситуация бьет по репутации всего региона. Он указывает на правовой парадокс: государство в лице Росреестра само регистрировало сделки, выступая гарантом их законности, а теперь отказывается от ответственности.
«Получается, что 20 лет назад, участок незаконно приватизировали, все эти годы получали прибыль, потом продали участок получив еще прибыль с его продажи, потом опомнилось государство и вернуло собственность отобрав его у покупателя, который честно за него заплатил и посылает лесом этого покупателя?», – пишет Олейников.
Эксперт задается вопросом, как инвестор может доверять государству, если «государство, ставя визу на сделке и регистрируя переход права собственности, становится гарантом законности сделки? Или нет?» По его мнению, это пугающий сигнал для бизнеса.
Парк вместо «человейников»
Несмотря на пессимизм бизнес-сообщества, для большинства жителей города новости стали долгожданной победой. Врио губернатора Юрий Слюсарь и его администрация официально запретили любую жилую застройку на месте ипподрома. Весной 2026 года власти внесли изменения в Правила землепользования и застройки, юридически закрепив этот запрет. Вместо высоток здесь планируют разбить парк площадью не менее 18 гектаров — губернатор подчеркнул, что в центре Ростова нет другой такой крупной территории для озеленения.
Воодушевленные происходящим, ростовские градозащитники пытаются вернуть ипподрому статус объекта культурного наследия, который он утратил в 2020 году из-за нарушений со стороны профильного комитета. Общественники уже требуют национализировать и другие знаковые объекты, например, Парамоновские склады, которые годами разрушаются в руках частников.
Несмотря на юридические войны, жизнь на ипподроме продолжается. После периода неопределенности и попыток сноса конюшен осенью 2025 года, была достигнута договоренность о сохранении традиций. Новый скаковой сезон на Ростовском ипподроме официально объявлен: он стартует 24 мая 2026 года и продлится до сентября.
Пока юристы Бориса Юнанова оспаривают национализацию, а инвесторы пересчитывают убытки, город получил уникальный шанс на создание масштабного зеленого пространства.
Комментарии