После захвата заложников в 2024 году СИЗО-1 на Горького всколыхнули город. Тогда впервые всерьез заговорили: «тюрьме не место в центре». Сегодня к теме снова ростовские СМИ.
Но что делать с трехвековым зданием, если заключенных действительно вывезут в другие места? Гендиректор компании «Титул» Евгений Сосницкий, известный ростовский риелтор и краевед, дал неожиданный прогноз. Есть три сценария: от пустого места до модного кластера.
«Никакого лофта: место нужно отмолить»
Эксперт сразу отсекает иллюзии: строить апартаменты или креативное жилье на месте тюремных камер нельзя – с моральной точки зрения.
«Жилья здесь быть не может, — уверен Сосницкий. — Это возможно только когда отмолят это место усиленно, причем все конфессии. Только тогда есть шанс использовать как стильный центр коммерческой недвижимости».
Первый вариант — самый очевидный в местных реалиях. Здание постигнет судьба Парамоновских складов: появятся новые руины в самом сердце Ростова, которые все обсуждают, но ничего с ними не делают. В таком случае, лучше уж СИЗО. Либо второй, радикальный:
«Все снести, засыпать солью, чтобы никогда здесь больше ничего не было. Пока не исчезнут все страдания, накопившиеся за три века».
Однако больше всего эксперт склоняется к третьему пути — коммерческому. По его словам, современной молодежи чаще всего все равно, что было раньше. Здание (а площадь аренды там от 1,5 до 2 тысяч «квадратов») можно превратить в офисный или выставочный центр. Либо в гигантский ресторанный кластер. Место-то бойкое.
А учитывая, что в среднем аренда коммерческого квадратного метра в центре Ростова стоит от 1,2 до 2 тысяч рублей, то будущий владелец и арендатор имеет все возможности получить большую выгоду от своего приобретения. Если, конечно, найдутся желающие, работать в бывшей тюрьме.
Памятник упущенным возможностям
Пока эксперт рисует будущее, реальность остается мрачной. СИЗО-1 на Кировском проспекте по-прежнему работает. Рядом — ЗАГС, библиотека, университет, в общем – место притяжения. Ростовчане привыкли. Сейчас СИЗО – в федеральной собственности. При этом в реестре объектов культурного наследия его нет. Федеральная служба исполнения наказаний о желании продать или сдать в аренду здание не сообщала.
После ЧП в июне 2024 года, когда шестеро заключенных захватили заложников, город вздрогнул, но чиновники лишь разводят руками: денег на перенос нет, да и адвокатам с родственниками в центр города удобно носить передачи.
СИЗО-1 на улице Горького — одно из старейших каменных зданий Ростова-на-Дону. Тюремный острог заложен 4 сентября 1768 года в крепости Димитрия Ростовского, старый корпус имеет форму буквы «Е» в честь Екатерины II. В конце XIX века начальниками тюремного замка были казачьи офицеры Калистрат Рыковсков, Иван Сычев, Иван Попов; помощниками — титулярный советник Назаров, коллежские регистраторы Филиппов и Хуринов, коллежский асессор Ребров. Лечил заключенных надворный советник Артур Вейдле, священником служил отец Михаил Белый.
В 1943 году, после освобождения города от немецко-фашистских захватчиков, изолятор перестраивался. В 1983–1987 годах общежитие для сотрудников переоборудовали в режимный корпус №2 (надстроили два этажа, обнесли кирпичной стеной), также обновили дежурную часть. Это здание — одно из самых старых в Ростове-на-Дону. Ничего, кроме тюрьмы, здесь никогда не было.
Художники уже сейчас готовы делать здесь выставки и перформансы. Историки вспоминают, что тут сидели и революционеры, и фашистские генералы. Но главная интрига в другом: даже если СИЗО расформируют, станет ли это место точкой притяжения для бизнеса? Сосницкий считает, что да — если забыть о слезах и сделать ставку на «еду и офисы».
Однако предупреждает: посмотрите на судьбу питерских «Крестов» — тюрьму перенесли, но никакого общественно-полезного пространства из него все еще не получилось, хотя разговоры то о создании гостиницы, то СПА все еще ведутся. Есть риск, что и ростовское исторический здание, где сейчас находится СИЗО, так и останется памятником упущенным возможностям.
Комментарии