Не предел: «квадрат» в новостройках Ростова за полгода подорожал на 4%

В Ростове-на-Дону средняя стоимость квадратного метра в новостройках с начала 2025 года выросла на 3,61%, по данным аналитической системы «Домострой Профи» сайта ДОМОСТРОЙДОН.РУ. Несмотря на это, к лету заметно оживление среди тех, кто намерен приобрести новое жилье, сообщил директор агентства недвижимости «Immobily» Алексей Олейников.

Самое время

Отметим, что в июне стоимость квадратного метра в новостройках достигла 156,7 тысячи рублей, в начале года за квадрат ростовчане платили меньше на 3,61% − 151,7 тысячи рублей.

Наибольший отрыв по стоимости квадратного метра за полгода заметен в Октябрьском районе. Если в январе еще можно было приобрести квартиру за 136,2 тысячи рублей за квадратный метр, то спустя полгода в этом районе цена выросла на 18,17% и составила 160,9 тысяч рублей.

Падение стоимости квадратного метра за этот же период зафиксировано в Железнодорожном районе. Здесь «квадрат» подешевел на 6,48% до 136,9 тысячи рублей.

В июне по сравнению с первым месяцем года цена квадратного метра в новостройках наименее значительно изменилась в Пролетарском (172,7 тысячи рублей), Ленинском (164,4 тысячи рублей) и Ворошиловском (140,8 тысяч рублей) районах. Разница составляет всего один процент и менее.

Несмотря на то, что 2025 год характеризуется состоянием стагнации на рынке недвижимости, небольшой рост стоимости жилья не отпугнул желающих приобрести новое жилье. Например, как отметил Алексей Олейников, к лету на рынке недвижимости произошло оживление, ростовчане стали чаще покупать жилье.

«В первую очередь, это может быть связано с тем, что кто-то уже откладывал приобретение недвижимости и сегодня заметил небольшое снижение ставки. Соответственно, курс или тенденцию обозначили, падают депозиты, − появляется смысл ловить момент, когда застройщики предлагают хорошие скидки, к тому же действует семейная ипотека. При этом еще нет серьезного увеличения стоимости на рынке, которая связана с высоким ростом себестоимости строительства», − рассказал Олейников.

Дешевле не станет

Рост стоимости недвижимости на сегодняшний день – это не окончательная цифра, и в следующие месяцы стоит ожидать увеличения цен на рынке недвижимости. И как отмечает эксперт, на это повлияет удерживание высокой ключевой ставки, которая значительно отражается на повышении цен на себестоимость материалов и рабочей силы.

Сегодня застройщикам предлагается проектное финансирование под высокий процент − около 25−30% годовых, тогда как раньше условия были намного мягче, примерно 2−3% годовых, что необходимо учитывать в себестоимости строительства жилья.

«Поскольку девелоперский продукт, перед тем как вывести на рынок, застройщик готовит в течение полутора-двух лет, сегодня мы видим то, что готовили в нормальных условиях жизни», − отметил эксперт.

Таким образом, в будущем ожидать, что жилье может стать дешевле, не приходится. Более того, по мнению эксперта, нынешняя ситуация с ключевой ставкой может повлиять на сокращение объемов ввода в эксплуатацию нового жилья, что приведет к его дефициту.

«Конечно, все хотят, чтобы недвижимость строилась дешевле, но себе в убыток ее строить никто не будет. Если у нас падают темпы продаж, то и темпы строительства будут падать. То есть то, что сегодня выведено на рынок, продаваться будет в течение 2,5 лет. Потом мы увидим сокращение темпов строительства – в дальнейшем это приведет к сокращению темпов ввода в эксплуатацию, и, естественно, к дефициту. В Ростовской области переизбытка жилья нет, как, например, в Краснодаре, Москве и других городах-миллионниках. У нас же достаточно сбалансирован объем жилья, и если отклонения и есть, то они не критичны», − отмечает Олейников.

Ранее ДОМОСТРОЙДОН.РУ сообщал, что в Ростове итоговая стоимость квадратного метра новостройки с учетом всех выплат по рыночной ипотеке обойдется почти в один миллион рублей.