Архитектурные пятна: какова судьба заброшенных гостиниц Ростова-на-Дону

В Ростове-на-Дону сегодня насчитывается более 200 коллективных средств размещения. Новые гостиницы, отели, хостелы регулярно появляются в городе. Только вот не всем из них удается дойти до «финиша» и принять гостей, другие же просто остаются не у дел из-за бюрократических сложностей. В обзоре ДОМОСТРОЙДОН.РУ рассказываем о двух гостиницах в центре донской столицы, ставших ее архитектурными пятнами.  

Недостроенный Sheraton

Особняком между центральной и западной частью донской столицы уже многие годы стоит недостроенная гостиница Sheraton. Огромное серое здание – первое, что видят те, кто выходит из вагонов поездов или автобусов на Привокзальную площадь в Ростове.

Почти 20 лет назад появилась идея построить в Ростове многоэтажную гостиницу категории пять звезд и тут же разместить высотный бизнес-центр, инвестиции оценивались в сотни миллионов рублей. Но спустя почти два десятилетия масштабный гостиничный проект превратился в долгострой, дальнейшая судьба которого остается неизвестной.

В начале 2010-х годов за проект взялась компания «Группа Мегаполис», построить и сдать в эксплуатацию гостиницу намеревались уже в 2014 году, но после этот срок несколько раз переносился.

Дальнейшее строительство гостиницы протекало уже медленнее из-за удорожания работ, из-за чего владельцы были вынуждены взять кредит. Заем спустя время перерос в задолженность размером 5,94 млрд рублей, после чего компания ООО «Лира», входившая в «Группу Мегаполис» и занимавшаяся строительством гостиницы, была признана банкротом, а сам объект перешел в собственность банка ВТБ.

В 2016 году собственником гостиницы стала компания из Самары ООО «ПФО “Траст”», под руководство которой также попала «Лира». Так, ростовский долгострой перешел бизнесмену Григорию Оганесяну, планировавшему достроить объект к Чемпионату мира по футболу в 2018 году. Но спустя два года ЦБ РФ отозвал лицензию у банка «АктивКапиталБанк», в собственность которого и входила гостиница с компанией, после чего была начата процедура банкротства. В 2019 году ООО «Лира», которое являлось основным инвестором проекта, обанкротилось. При этом по решению суда, инициированному собранием кредиторов, большая часть недостроенного отеля Sheraton была возвращена в собственность компании «Лира».

Уже в 2021 году часть недостроенного отеля Sheraton была продана компании «Монолит» за 100 млн рублей. Но несмотря на это в собственность «Монолита» здание так и не перешло, так как в отношении Оганесяна было возбуждено уголовное дело, а имущество арестовано. Оганесян предпринимал попытки в признании торгов незаконными, подавал иск о включении в реестр требований кредиторов задолженности в 1 млрд рублей, но они не были удовлетворены.

До сих пор судьба отеля остается туманной и такой же мрачной, как его вид. Хотя несколько лет назад бывший глава администрации Ростова Алексей Логвиненко высказывал мнение, что «объект рано или поздно снесут». Объяснял градоначальник это тем, что немногие инвесторы пожелают вложить средства в реконструкцию отеля. Уже спустя пару лет он же утверждал, что в администрацию города поступали предложения от инвесторов на переоборудование долгостроя в жилой дом, но эту идею власти отклонили.

В прошлом году издание 161.ru со ссылкой на городскую администрацию сообщало, что по завершению строительства отеля Sheraton инвестиционные инициативы не поступали. На запрос ДОМОСТРОЙДОН.РУ о будущем отеля или поступивших предложениях его развития в администрации Ростова-на-Дону не ответили, попросив обратиться за информацией к владельцам гостиницы.

Ожидающая «Московская»

Еще одна гостиница приковывает свое внимание в центре донской столицы – это гостиница «Большая Московская». Здание, получившее статус объекта культурного наследия и сохранившее в себе архитектуру дореволюционного Ростова, сегодня простаивает, хотя у него и нашлись новые инвесторы.

Гостиница имеет длинную историю. Она была построена еще в 1896 году по проекту архитектора Николая Померанцева и под руководством архитектора Николая Дурбаха. В здании под гостиницы эксплуатировались порядка 60 номеров, другие помещения использовались под банк и различные магазины, кофейню. Во время Великой Отечественной войны здание гостиницы сильно пострадало, восстановить его удалось только к 1960-му году. В постсоветский период здание стали сдавать в аренду под офисы, а после пожара в 2007 году оно и вовсе перестало эксплуатироваться.

Желание вернуть зданию былую славу в качестве гостиницы не угасало, но к реставрационным работам так и не приступили до сих пор. Например, в 2016 году его владелицей стала предпринимательница Татьяна Шишкина, но в прошлом году она продала его московской строительной компании Capital Group. Несмотря на то, что за эти 8 лет неоднократно поднимался вопрос о реставрации, и даже объявлялись сроки окончания работ, шли проектные работы, все-таки все осталось без изменений. Сложности в работе в том числе представляют и бюрократические формальности, ведь статус ОКН накладывает на объекты свои трудности при реставрации.

В прошлом году у здания появился новый владелец. По информации издания «Город N», цена сделки могла составить от 200 до 250 млн рублей. Тогда же стало известно, что представители фирмы занимаются разработкой проекта. Помимо этого, были организованы работы по оформлению документации для продления охранных обязательств на здание гостиницы.

Весной этого года издание 161.ru со ссылкой на пресс-службу Capital Group сообщило, что собственник получил утвержденные охранные обязательства для восстановления исторического здания. Из документа комитета по охране объектов ОКН следует, что консервационные и противоаварийные работы необходимо провести до 15 августа 2026 года. По словам источника, пока что в компании занимаются разработкой концепции будущего проекта.

ДОМОСТРОЙДОН.РУ направил запрос в пресс-службу компании о будущем здания гостиницы, планах ее эксплуатации, но ответа мы не получили.

При этом согласно охранному обязательству, работы по сохранению (реставрации) объекта культурного наследия должны быть проведены в срок до 15 августа 2030 года.

Ранее ДОМОСТРОЙДОН.РУ сообщал, что в 2026 году номерной фонд Ростова-на-Дону пополнится на 238 единиц за счет построенных трех новых гостиниц. 

Читайте также:

Три за миллиард: в Ростове в 2026 году планируют открытие трех гостиниц Читать