Апрель оказался одним из самых сложных месяцев на рынке первичной недвижимости в Ростове и области. Обновленная льготная программа под 12%, подорожание жилья на фоне санкционного давления и взрывоопасной политической ситуации стали основными факторами, которые негативно сказались на покупательской способности жителей донского региона.
Выяснилось, что в Ростовской области в апреле 2022 года было зарегистрировано меньше на 70,08% договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) по сравнению аналогичным периодом прошлого года. В Ростове-на-Дону этот показатель упал на 74,51%. Об этом DomostroyDon.ru сообщили в Управлении Росреестра по донскому региону.
Как сообщается в ответе ведомства, в апреле 2022 в Ростовской области число зарегистрированных сделок с «долевыми» договорами уменьшилось на 51,99%, если сравнивать с мартом, а в Ростове-на-Дону на 53,03%.
Всего в апреле в Ростовской области было зарегистрировано 1133 ДДУ (1061 договор был заключен при помощи эскроу-счетов), из них 751 — с использованием ипотечных средств.
В Ростове-на-Дону в апреле заключили 931 ДДУ (895 договоров было заключено при помощи эскроу-счетов), 751 сделка была проведена с использованием ипотечных средств.
Так мало ипотеки еще не брали
Ипотека, по новой повышенной ставке, утратила привлекательность для покупателей в апреле, однако покупку квартиры при помощи ипотеки по-прежнему выбирает большинство покупателей.
В апреле этого года в Ростовской области доля ДДУ заключенных с использованием ипотечных средств снизилось на фоне аналогичного периода прошлого года – на 53,15%. В Ростове-на-Дону этот показатель упал на 59,71%.
Что касается сравнения с предыдущим месяцев, в апреле доля ДДУ заключенных с использованием ипотечных средств в Ростовской области снизилась на 43,79% на фоне прошлого месяца, а в Ростове-на-Дону показатель спустился на 43,85%.
В апреле большая часть сделок (66%) была заключена с использованием ипотечных средств, а без помощи ипотеки было оформлено 34%.
Динамику на протяжении года можно увидеть на графике:
Число эскроу-счетов резко сократилось
Что касается эскроу-счетов в апреле, то на фоне прошлогодних показателей их доля в Ростовской области сократилась на 25,75%, а в Ростове-на-Дону на 33,51%.
В сравнении с прошлым месяцем в Ростовской области снизился показатель заключенных ДДУ при помощи эскроу на 51,77%. В донской столице спад составил 52,52%.
Как мы можем заметить, подавляющее большинство сделок (94%) апреля было заключено с использованием счетов эскроу, а без них было оформлено всего 6% ДДУ.
Стоит отметь, что количество ДДУ заключаемых без использования эскроу-счетов продолжает сокращаться. Для примера, в январе без эскроу было зарегистрировано 9% ДДУ, в феврале – 8%, а в марте 7%.
Динамику изменения за год можно увидеть на графике:
Количество сделок выросло в апреле только в Аксайском районе
Если рассмотреть структуру заключенных договоров по муниципальным образованиям, то Ростов-на-Дону традиционно аккумулирует у себя большинство сделок.
В марте, после Донской столицы, привычная тройка лидеров незначительно изменилась. Как и в марте первое место занял Батайск (140 ДДУ), а второе сохранил Аксайский район (42 ДДУ). Третью позицию вместо г. Таганрог занял г. Новочеркасск, заключивший 13 ДДУ.
Напомним, в Ростове спрос на квартиры в новостройках вырос в 1,5 раза в марте.
Авторы: Жанна Собко, Александр Гаврилов
Изображения: ДОМОСТРОЙРФ.РУ
Комментарии