Левобережная зона Ростова-на-Дону получила новый вектор развития. Министерство строительства Ростовской области утвердило скорректированный проект планировки колоссальной территории площадью почти 300 га. ДОМОСТРОЙДОН.РУ изучил документ и обнаружил, что грандиозные спортивные и развлекательные объекты, о которых так долго говорили городские власти, ростовчане увидят очень нескоро. Некоторые из них появятся лишь спустя десятилетия.
Спортивные и культурные кластеры с долгой выдержкой
Главным магнитом обновленного кластера должен стать многофункциональный зрелищный конноспортивный комплекс. Документ окончательно утвердил его параметры: в границах «микрорайона № 2» на 45 га раскинется полноценный ипподром, трибуны которого смогут принять не менее 2500 зрителей одновременно. В связке с ним возведут современную гостиницу на 130 номеров и обширную обслуживающую инфраструктуру.
Однако заглянув в календарный план освоения территории, можно прийти в уныние. Чиновники и проектировщики заложили на подготовку и реализацию этого объекта беспрецедентные сроки. На одни только проектно-изыскательские работы отводится 16,5 года, а финальный ввод конноспортивного комплекса в эксплуатацию запланирован лишь через 19 лет. Напомним, существующий ипподром в центре Ростова признан объектом культурного наследия, но будет ли он действовать в своем привычном статусе или здесь разобьют парк, пока точно неизвестно.
Похожая судьба ждет и другие крупные спортивные и досуговые площадки. Так, физкультурно-оздоровительный комплекс (ФОК). Объект с крытым плавательным бассейном (площадь зеркала воды не менее 375 кв. м) и большой спортивной школой на 2000 кв. м обещают построить и открыть не раньше 2041 года.
Концертно-выставочный комплекс с залом на 300 с лишним мест и вовсе замыкает долгосрочный график — ее запуск намечен аж на 2045 год. Ближе всего к реальности оказался Центр культурного развития с концертным залом на 200 мест и крупной библиотекой (на 80 тысяч книг). Этот объект площадью 4500 кв. м планируют сдать в относительно обозримом будущем — в период с 2030 по 2033 год.
Жилье и «социалка»: что построят в первую очередь
Пока спортивные гиганты будут годами оставаться на бумаге, первый микрорайон (около 99 га) начнет активно прирастать жилыми высотками до 25 этажей от специализированного застройщика «Проект-С-23». На первых этажах жилых домов запроектированы 9 спортивных залов шаговой доступности для физкультуры, коммерческие площади под аптеки, кафе и супермаркеты.
Радует, что минстрой заложил в документ жесткие нормативы по строительству социальных объектов первой необходимости.
В районе запланировано возведение полноценного образовательного и медицинского контура, куда войдут крупная общеобразовательная школа, рассчитанная на 2200 учеников, а также детская школа искусств и несколько садиков.
Построены будут новая поликлиника для обслуживания взрослых и детей, а также отдельно стоящая подстанция скорой помощи на две выездные бригады.
Инфраструктуру левобережья обещают сделать автономной. Внутри кварталов и на базе транспортных узлов откроются отделения связи, полноценный офис МФЦ на 14 окон, банковские филиалы и депо спасательных служб, рассчитанное на 6 спецавтомобилей.
Для верующих ростовчан предусмотрено выделение участка под религиозный объект вместимостью от 220 прихожан.
По сути, новый документ минстроя рисует левый берег как автономный «город в городе». Но если социальную и жилую часть ростовчане увидят в ближайшие годы, то превращения Ростова в конноспортивную столицу Юга России придется ждать до середины 2040-х годов.
Комментарии