Artboard 2 copy 2

Итоги 2020 года: какие квартиры искали и покупали жители Ростова-на-Дону

Итоги 2020 года: какие квартиры искали и покупали жители Ростова-на-Дону
Фото: zhk-krasniyaksay.ru

Аналитики ДОМОСТРОЙДОН.РУ изучили запросы пользователей сайта, которые искали информацию о квартирах в новостройках Донской столицы в минувшем году. Выводы получились, по-своему, показательными. Благодаря им можно составить портрет потенциального покупателя жилья в прошлом году.

Льготная ипотека стала драйвером спроса на новостройки

Прежде чем изучать интересы и предпочтения пользователей сайта ДОМОСТРОЙДОН.РУ, необходимо напомнить о тенденциях, которые сформировалось в 2020 году на рынке недвижимости. Начало пандемии и введение ограничительных мер в конце весны прошлого года заметно замедлили динамику спроса на жилье. Однако дальнейшее смягчение коронавирусных мер и запуск льготной ипотеки преобразили рынок. Если в апреле жители меньше всего интересовались покупкой недвижимости, то уже в августе был отмечен пик интереса пользователей Интернета к этой сфере. Ближе к декабрю количество запросов вернулось к средним значениям.

Итоги 2020 года: какие квартиры искали и покупали жители Ростова-на-Дону
Одним из главных итогов 2020 года стал рост цен на квартиры в новостройках. На ценовую политику повлиял целый комплекс причин: от льготной ипотеки и снижения ставки рефинансирования до отложенного спроса и перехода застройщиков на работу с эскроу-счетами. Так, например, в январе средневзвешенная цена на кв. м. жилья в Ростове-на-Дону немногим превышала 54 тыс. рублей, то уже в декабре она достигла своего максимума — почти 64,1 тыс. рублей за один «квадрат».

Итоги 2020 года: какие квартиры искали и покупали жители Ростова-на-Дону
Если же изучать изменение цен более внимательно в каждом из районов Донской столицы, то можно увидеть, что самый заметный рост был зафиксирован в Ворошиловском районе. В СЖМ квартиры подорожали на 21,09%. Меньше всего «ценники» выросли в Пролетарском районе — на 9,68%.

 Районы Средневзвешенная
цена в январе 2020
(руб./м²)
Средневзвешенная
цена в декабре 2020
(руб./м²)
Абсолютное изменение
(руб./м²)
Относительное изменение
(%)
Ворошиловский 54 257 65 698 11 441 21,09
 Железнодорожный  48 589 58 018 9 429 19,41
Кировский 82 280 94 761 12 481 15,17
Ленинский 68 581 77 722 9 141 13,33
Октябрьский 49 391 54 480 5 089 10,30
Первомайский 49 515 58 304 8 789 17,15
Пролетарский 53 653 58 844 5 191 9,68
Советский 50 263 57 018 6 755 13,44

Застройщики не оставили покупателей без новых проектов

В конце 2020 года в ассортименте для покупки жилья в новостройках было 98 строящихся домов. Примечательно, что этот показатель на 21% выше по сравнению с аналогичным периодом в 2019 году. Доля предложения выросла по всем районам, за исключением Железнодорожного. В конце года было объявлено о старте новых проектов. По словам генерального директора компании «Титул» Евгения Сосницкого, емкость рынка в 2020 году сократилась, но эта ситуация будет нивелирована строительством новых ЖК в 2021 году.

«В 2021 году анонсировано очень много проектов. И по некоторым ЖК уже стартовало предварительное бронирование. В этом году, я уверен, мы увидим много новых и классных проектов», — объяснил Евгений Сосницкий.

Специалисты ДОМОСТРОЙДОН.РУ насчитали в Ростове-на-Дону 98 строящихся объектов, в которых можно приобрести квартиру.

Итоги 2020 года: какие квартиры искали и покупали жители Ростова-на-Дону
Больше всего таких жилых комплексов возводится в Ворошиловском районе. В Советском и Октябрьском районах — по 15 объектов. На третьем месте Пролетарский район, где возводятся 14 объектов. Меньше всего новостроек в Железнодорожном и Первомайском районах.

Итоги 2020 года: какие квартиры искали и покупали жители Ростова-на-Дону
Более подробно с количеством зарегистрированных ДДУ в Ростове и области можно ознакомиться в инфографике ниже:

Итоги 2020 года: какие квартиры искали и покупали жители Ростова-на-Дону
*По техническим причинам Управление Росреестра не смогли предоставить информацию за октябрь 2020 года в полном объеме.

Что искали на ДОМОСТРОЙДОН.РУ пользователи?

В 2020 году ростовчане чаще всего искали однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Многие покупатели интересовались жильем с отделкой «под ключ». К такому выводу пришли аналитики ДОМОСТРОЙДОН.РУ, изучив поведение пользователей на сайте в течение прошлого года.

Примечательно, что почти 60% покупателей искали одно- и двухкомнатные квартиры. Наибольшей популярностью у посетителей сайта пользовались однокомнатные квартиры, на долю которых пришлось 29% от общего объема запросов. Вторыми в рейтинге стали двухкомнатные квартиры (28%). Третье место заняли трехкомнатные квартиры (20%). А вот студии жители города в минувшем году интересовали намного меньше. По версии экспертов, нахождение в самоизоляции несколько изменило представление горожан о том, как должна выглядеть квартира.

«Появился устойчивый спрос на эргономичные планировки, где можно организовать одно или несколько рабочих мест, зону для занятий спортом», — прокомментировала генеральный директор СК «Неометрия» Надежда Барачина.

Итоги 2020 года: какие квартиры искали и покупали жители Ростова-на-Дону
Ростовчан больше всего интересовали квартиры, которые сдавались с ремонтом «под ключ». Тратить дополнительное время на оштукатуривание стен и разводку электрики мало кто хотел. Доля таких запросов в структуре спроса достигла 82%. Квадратные метры с предчистовой отделкой искали 12% потенциальных покупателей. И лишь по 3% запросов было связаны с поиском квартиры с черновой отделкой и без отделки.

Итоги 2020 года: какие квартиры искали и покупали жители Ростова-на-Дону
Предложение квартир соответствовало спросу

Спрос и предложение на первичном рынке жилья были сбалансированными. Застройщики предлагали потребителям большое количество одно- и двухкомнатных квартир. На их долю в общей структуре предложений пришлось соответственно 47% и 25%. Однако объем квартир-студий в несколько раз превышал спрос на них. В связи с этим можно предположить, что в 2021 году мы увидим снижение цен на такой вид жилья.

Итоги 2020 года: какие квартиры искали и покупали жители Ростова-на-Дону
Ипотека и рассрочка интересовали горожан

Аналитики ДОМОСТРОЙДОН.РУ также выяснили, какие схемы приобретения жилья интересовали ростовчан. Большинство пользователей (41%) рассматривали покупку квартир с помощью ипотеки. Еще 32% читателей сайта изучали возможности покупки жилья в рассрочку от застройщика. Кроме этого, десятая часть потенциальных покупателей хотела приобрести квартиру по акции. Раздел «Акции» на сайте был весьма популярен у пользователей в течение года. На долю остальных схем финансирования пришлось от 3% до 9% запросов.

Итоги 2020 года: какие квартиры искали и покупали жители Ростова-на-Дону
Многие ростовчане хотели жить в центре города

Чаще всего пользователи искали новостройки в центральной части Ростова.

По 15% и 16% запросов пришлось соответственно на Кировский и Ленинский районы. Второе место у Железнодорожного района. Там искали квартиры 13% пользователей. По 12% пришлось на Советский и Ворошиловский районы. За ними следуют Пролетарский и Октябрьский — по 11%. Меньше всего покупателей интересовало жилье в Первомайском районе — 10%.

Итоги 2020 года: какие квартиры искали и покупали жители Ростова-на-Дону
В разрезе микрорайонов ситуация выглядит следующим образом. Большинство пользователей, а именно 23%, рассматривали покупку в центре города. Наименьшие показатели по частоте запросов оказались у следующих микрорайонов: Чкаловский, Каменка, Военвед — по 4%.

Итоги 2020 года: какие квартиры искали и покупали жители Ростова-на-Дону
Самый популярный класс жилья — комфорт

Что касается классов жилья, то большинство пользователей проявляли интерес к классу комфорт (31%). Жить в квартирах бизнес-класса хотели бы 24%. На третьем месте — квартиры класса стандарт (18%). Еще 14% запросов в поиске пришлось на квартиры премиум-сегмента. Примерно столько же пришлось на элитное жилье.

Итоги 2020 года: какие квартиры искали и покупали жители Ростова-на-Дону
Таким образом, среднестатистический пользователь сайта ДОМОСТРОЙДОН.РУ планировал купить одну- или двухкомнатную квартиру в доме комфорт-класса неподалеку от центральной части города. Жилье должно сдаваться с ремонтом «под ключ» или с чистовой отделкой. Покупку планировалось совершить с помощью ипотеки.

*Данные о спросе даны на основании запросов пользователей сайта ДОМОСТРОЙДОН — Ростов-на-Дону за 2020 год.

Авторы: Александр Гаврилов, Жанна Собко

Квартиры в новостройках на любой кошелёк

При использовании материалов ссылка на Domostroyrf.ru обязательна.

Читайте также

В апреле власти Ростова выдали разрешения на строительство только одному застройщику
В апреле власти Ростова выдали разрешения на строительство только одному застройщику Обзоры
На сайте администрации Донской столицы опубликован отчет о выдаче разрешений на строительство многоквартирных домов в черте города. В апреле департамент архитектуры и градостроительства выдал всего три разрешения, но всю документацию получил только один застройщик – ГК «СК10».
Парк «Первая миля» в Ростове-на-Дону: плюсы для бизнеса
Парк «Первая миля» в Ростове-на-Дону: плюсы для бизнеса Обзоры
Благоустройство «Первой мили» в Ростове-на-Дону завершат к лету. Планируется, что уже этим летом первая очередь парка и новый мост через реку Темерник встретят первых гостей. Это отличная новость и для жителей, и для инвесторов. Вместе с открытием парка вырастет и стоимость жилья в Октябрьском районе. Подробности в обзоре от DOMOSTROYRF.RU.
ЖК «Соколова, 68»: новый уровень комфорта в историческом центре Ростова
ЖК «Соколова, 68»: новый уровень комфорта в историческом центре Ростова Обзоры
Новый жилой комплекс от флагмана ростовского строительного рынка – «СК10» – это отличный пример того, как должно выглядеть современное жилье для горожан. «Соколова, 68» будет сдан в 2023 году, но поспешить стать частью этого проекта стоит уже сейчас, ведь квартир с каждым месяцем становится все меньше.

Комментарии

Добавляя комментарий,
вы соглашаетесь с правилами сайта
Ваш комментарий будет опубликован после проверки модератором сайта!
Наверх