Аналитики ДОМОСТРОЙДОН.РУ изучили запросы пользователей сайта, которые искали информацию о квартирах в новостройках Донской столицы в минувшем году. Выводы получились, по-своему, показательными. Благодаря им можно составить портрет потенциального покупателя жилья в прошлом году.
Льготная ипотека стала драйвером спроса на новостройки
Прежде чем изучать интересы и предпочтения пользователей сайта ДОМОСТРОЙДОН.РУ, необходимо напомнить о тенденциях, которые сформировалось в 2020 году на рынке недвижимости. Начало пандемии и введение ограничительных мер в конце весны прошлого года заметно замедлили динамику спроса на жилье. Однако дальнейшее смягчение коронавирусных мер и запуск льготной ипотеки преобразили рынок. Если в апреле жители меньше всего интересовались покупкой недвижимости, то уже в августе был отмечен пик интереса пользователей Интернета к этой сфере. Ближе к декабрю количество запросов вернулось к средним значениям.
Одним из главных итогов 2020 года стал рост цен на квартиры в новостройках. На ценовую политику повлиял целый комплекс причин: от льготной ипотеки и снижения ставки рефинансирования до отложенного спроса и перехода застройщиков на работу с эскроу-счетами. Так, например, в январе средневзвешенная цена на кв. м. жилья в Ростове-на-Дону немногим превышала 54 тыс. рублей, то уже в декабре она достигла своего максимума — почти 64,1 тыс. рублей за один «квадрат».
Если же изучать изменение цен более внимательно в каждом из районов Донской столицы, то можно увидеть, что самый заметный рост был зафиксирован в Ворошиловском районе. В СЖМ квартиры подорожали на 21,09%. Меньше всего «ценники» выросли в Пролетарском районе — на 9,68%.
| Районы | Средневзвешенная цена в январе 2020 (руб./м²) |
Средневзвешенная цена в декабре 2020 (руб./м²) |
Абсолютное изменение (руб./м²) |
Относительное изменение (%) |
| Ворошиловский | 54 257 | 65 698 | 11 441 | 21,09 |
| Железнодорожный | 48 589 | 58 018 | 9 429 | 19,41 |
| Кировский | 82 280 | 94 761 | 12 481 | 15,17 |
| Ленинский | 68 581 | 77 722 | 9 141 | 13,33 |
| Октябрьский | 49 391 | 54 480 | 5 089 | 10,30 |
| Первомайский | 49 515 | 58 304 | 8 789 | 17,15 |
| Пролетарский | 53 653 | 58 844 | 5 191 | 9,68 |
| Советский | 50 263 | 57 018 | 6 755 | 13,44 |
Застройщики не оставили покупателей без новых проектов
В конце 2020 года в ассортименте для покупки жилья в новостройках было 98 строящихся домов. Примечательно, что этот показатель на 21% выше по сравнению с аналогичным периодом в 2019 году. Доля предложения выросла по всем районам, за исключением Железнодорожного. В конце года было объявлено о старте новых проектов. По словам генерального директора компании «Титул» Евгения Сосницкого, емкость рынка в 2020 году сократилась, но эта ситуация будет нивелирована строительством новых ЖК в 2021 году.
«В 2021 году анонсировано очень много проектов. И по некоторым ЖК уже стартовало предварительное бронирование. В этом году, я уверен, мы увидим много новых и классных проектов», — объяснил Евгений Сосницкий.
Специалисты ДОМОСТРОЙДОН.РУ насчитали в Ростове-на-Дону 98 строящихся объектов, в которых можно приобрести квартиру.
Больше всего таких жилых комплексов возводится в Ворошиловском районе. В Советском и Октябрьском районах — по 15 объектов. На третьем месте Пролетарский район, где возводятся 14 объектов. Меньше всего новостроек в Железнодорожном и Первомайском районах.
Более подробно с количеством зарегистрированных ДДУ в Ростове и области можно ознакомиться в инфографике ниже:
*По техническим причинам Управление Росреестра не смогли предоставить информацию за октябрь 2020 года в полном объеме.
Что искали на ДОМОСТРОЙДОН.РУ пользователи?
В 2020 году ростовчане чаще всего искали однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Многие покупатели интересовались жильем с отделкой «под ключ». К такому выводу пришли аналитики ДОМОСТРОЙДОН.РУ, изучив поведение пользователей на сайте в течение прошлого года.
Примечательно, что почти 60% покупателей искали одно- и двухкомнатные квартиры. Наибольшей популярностью у посетителей сайта пользовались однокомнатные квартиры, на долю которых пришлось 29% от общего объема запросов. Вторыми в рейтинге стали двухкомнатные квартиры (28%). Третье место заняли трехкомнатные квартиры (20%). А вот студии жители города в минувшем году интересовали намного меньше. По версии экспертов, нахождение в самоизоляции несколько изменило представление горожан о том, как должна выглядеть квартира.
«Появился устойчивый спрос на эргономичные планировки, где можно организовать одно или несколько рабочих мест, зону для занятий спортом», — прокомментировала генеральный директор СК «Неометрия» Надежда Барачина.
Ростовчан больше всего интересовали квартиры, которые сдавались с ремонтом «под ключ». Тратить дополнительное время на оштукатуривание стен и разводку электрики мало кто хотел. Доля таких запросов в структуре спроса достигла 82%. Квадратные метры с предчистовой отделкой искали 12% потенциальных покупателей. И лишь по 3% запросов было связаны с поиском квартиры с черновой отделкой и без отделки.
Предложение квартир соответствовало спросу
Спрос и предложение на первичном рынке жилья были сбалансированными. Застройщики предлагали потребителям большое количество одно- и двухкомнатных квартир. На их долю в общей структуре предложений пришлось соответственно 47% и 25%. Однако объем квартир-студий в несколько раз превышал спрос на них. В связи с этим можно предположить, что в 2021 году мы увидим снижение цен на такой вид жилья.
Ипотека и рассрочка интересовали горожан
Аналитики ДОМОСТРОЙДОН.РУ также выяснили, какие схемы приобретения жилья интересовали ростовчан. Большинство пользователей (41%) рассматривали покупку квартир с помощью ипотеки. Еще 32% читателей сайта изучали возможности покупки жилья в рассрочку от застройщика. Кроме этого, десятая часть потенциальных покупателей хотела приобрести квартиру по акции. Раздел «Акции» на сайте был весьма популярен у пользователей в течение года. На долю остальных схем финансирования пришлось от 3% до 9% запросов.
Многие ростовчане хотели жить в центре города
Чаще всего пользователи искали новостройки в центральной части Ростова.
По 15% и 16% запросов пришлось соответственно на Кировский и Ленинский районы. Второе место у Железнодорожного района. Там искали квартиры 13% пользователей. По 12% пришлось на Советский и Ворошиловский районы. За ними следуют Пролетарский и Октябрьский — по 11%. Меньше всего покупателей интересовало жилье в Первомайском районе — 10%.
В разрезе микрорайонов ситуация выглядит следующим образом. Большинство пользователей, а именно 23%, рассматривали покупку в центре города. Наименьшие показатели по частоте запросов оказались у следующих микрорайонов: Чкаловский, Каменка, Военвед — по 4%.
Самый популярный класс жилья — комфорт
Что касается классов жилья, то большинство пользователей проявляли интерес к классу комфорт (31%). Жить в квартирах бизнес-класса хотели бы 24%. На третьем месте — квартиры класса стандарт (18%). Еще 14% запросов в поиске пришлось на квартиры премиум-сегмента. Примерно столько же пришлось на элитное жилье.
Таким образом, среднестатистический пользователь сайта ДОМОСТРОЙДОН.РУ планировал купить одну- или двухкомнатную квартиру в доме комфорт-класса неподалеку от центральной части города. Жилье должно сдаваться с ремонтом «под ключ» или с чистовой отделкой. Покупку планировалось совершить с помощью ипотеки.
*Данные о спросе даны на основании запросов пользователей сайта ДОМОСТРОЙДОН — Ростов-на-Дону за 2020 год.
Авторы: Александр Гаврилов, Жанна Собко
Комментарии