Стартовавшая в прошлом году госпрограмма со льготной ипотечной ставкой стала драйвером развития жилищного кредитования. По данным управления Росреестра по Ростовской области, в 2020 году зарегистрировано на 11,52% больше договоров участия в долевом строительстве по сравнению с данными за 2019 год. В Ростове-на-Дону эти темпы роста были еще внушительнее — 21,28%.
Как говорится в ответе ведомства на запрос ДОМОСТРОЙРФ.РУ, всего в Донском регионе в минувшем году было зарегистрировано 18585 договоров участия в долевом строительстве, в том числе 10611 ДДУ в Ростовской области заключены с использованием эскроу-счетов. Примечательно, что за количество сделок с использованием ипотечных средств резко выросло.
Так, в Росреестре сообщают об увеличении числа ДДУ с ипотекой на 44,5% по сравнению с аналогичным показателем 2019 года — 11147 договоров. В Ростове ипотекой при участии в долевом строительстве пользовались чаще. За год было зарегистрировано на 53,37% больше сделок, чем в позапрошлом году. Число сделок с открытие эскроу-счетов составило почти 10 тыс., то есть больше половины подписанных ДДУ за год.
| Муниципальное образование | Количество сделок в 2019 г. |
Количество сделок в 2020 г. |
|---|---|---|
| Аксайский район | 1 183 | 596 |
| Зимовниковский район | 14 | 0 |
| г. Таганрог | 371 | 277 |
| г. Ростов-на-Дону | 14 109 | 17 111 |
| г. Азов | 34 | 7 |
| г. Батайск | 693 | 373 |
| Белокалитвинский район | 0 | 2 |
| г. Волгодонск | 47 | 50 |
| г. Каменск-Шахтинский | 6 | 0 |
| г. Новочеркасск | 180 | 164 |
| г. Новошахтинск | 28 | 5 |
| Всего: | 16 665 | 18 585 |
Как видно из графика, в Ростовской области стремительно вырос показатель заключенных ДДУ при помощи эскроу-счетов. За год этот показатель увеличился на 501,19%. В Ростове-на-Дону его рост составил 485,98%. Безусловно, эти изменения связаны с началом действия изменений в ФЗ-214. Переход на проектной финансирование и эскроу-счета активно начался как раз в 2020 году.
Динамику заключения ДДУ в течение 2020 года можно отследить на графиках*
Как мы видим, с введением режима всеобщей самоизоляции и перехода большинства сфер на удаленную работу показатели заключенных договоров устремились вниз. Однако выдача льготной ипотеки по сниженной процентной ставке и другие меры поддержки строительного сектора простимулировали развитие первичного рынка недвижимости. Наглядное подтверждение этому — стремительный рост количества заключенных ДДУ при помощи ипотеки. Стоит отметить, самым активными месяцами для подписания договоров стали ноябрь и декабрь.
*По техническим причинам управление Росреестра на смогло предоставить данные за октябрь в полном виде, а также данные за ноябрь с выделением заключенных ДДУ с использованием ипотечных средств и эскроу-счетов
Ростов-на-Дону стабильно занимает первое место по количеству ДДУ среди всех городов Ростовской области.
Несмотря на снижение показателей заключенных ДДУ по городам Ростовской области, спрос на квартиры в городах-спутниках Донской столицы имеет свое место. Но Донская столица с ее большим строительным рынком и развитой инфраструктурой привлекает покупателей недвижимости из области. Снижение депозитных ставок также повлияло на пересмотр методов сбережения средств. Все больше дончан вкладывают свои накопления именно в недвижимость, стоимость которой по итогам года показала значительный рост.
По мнению аналитиков, рост цен продолжится и в текущем году, но он будет не таким быстрым.
Авторы: Александр Гаврилов, Жанна Собко
Комментарии