Artboard 2 copy 2

Продление программы льготной ипотеки в июле вернуло спрос на новостройки в Ростове

Продление программы льготной ипотеки в июле вернуло спрос на новостройки в Ростове
По итогам июля в Ростовской области было зарегистрировано более 1,9 тыс. договоров долевого участия в строительства. Продление госпрограммы льготной ипотеки ознаменовалось в регионе ростом спроса на квартиры в новостройках. Показатель по числу ДДУ вырос на почти 25% по сравнению с июнем.

Вопреки сезону отпусков: спрос на квартиры вновь вырос

Управление Росреестра по Ростовской области зарегистрировало на 6,44% больше договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в июле 2021 года по сравнению аналогичным периодом прошлого года. В Ростове-на-Дону этот показатель вырос на 4,11%. Отчет ведомства есть в распоряжении ДОМОСТРОЙРФ.РУ.

Продление программы льготной ипотеки в июле вернуло спрос на новостройки в Ростове
В июле в Ростовской области число зарегистрированных сделок с «долевыми» договорами увеличилось на 24,97%, если сравнивать с июнем. В Ростове-на-Дону число сделок увеличилось на 26,99%. Как писал ДОМОСТРОЙРФ.РУ, июнь охладил спрос на квартиры в новостройках Ростова.

Продление программы льготной ипотеки в июле вернуло спрос на новостройки в Ростове
Всего в июле 2021 года в Ростовской области было зарегистрировано 1902 ДДУ (1526 договоров было заключено при помощи эскроу-счетов), из них 1149 — с использованием ипотечных средств.

В Ростове-на-Дону в июле заключили 1647 ДДУ (1341 договор был заключен при помощи эскроу-счетов), причем почти 1 тыс. сделок была проведена с использованием ипотечных средств. 

Муниципальное образование Июнь, 2021 год Июль, 2021 год
  Количество На основании ДДУ Количество На основании ДДУ
Общее С использованием эскроу-счетов Общее С использованием эскроу-счетов
  г. Ростов-на-Дону 1 297 1 052 683 1 647 1 341 999
  г. Батайск 80 71 52 85 66 72
  Аксайский район 30 11 15 62 37 32
  г.Таганрог 64 58 37 46 38 28
  г. Шахты 34 23 0 30 25 0
  г. Новочеркасск 4 1 1 18 15 9
  г. Азов 6 3 5 11 1 8
  Неклиновский район 7 7 2 3 3 1
  Всего: 1 522 1 226 795 1 902 1 526 1 149

Новые условия льготной ипотеки уже распробовали на Дону

Одним из самых популярных способов приобретения жилья является ипотека. Дополнительным стимулятором для совершения покупки стала госпрограмма, введенная в апреле 2020 года. В июне этого года наблюдался небольшой спад покупательской активности, о чем свидетельствовали показатели заключенных ДДУ. Корректировка этого показателя была связана с насыщенностью рынка и сокращением доли доступных предложений от застройщиков.

В виду неопределенности дальнейшего будущего госпрограммы (будет ли она продлена на тех же условиях, претерпит изменения или будет закрыта) застройщики не спешили в июне выводить на рынок новые проекты. Однако после утверждения обновленных условий господдержки на первичном рынке интерес к новостройкам восстановился. По мнению эксперта, в перспективе продление программы не приведет к ажиотажному спросу на квартиры в новостройках, который наблюдался в третьем и четвертом кварталах прошлого года. Не приведет оно и к резкому падению.

Тем не менее, в июле 2021 года в Ростовской области доля ДДУ заключенных с использованием ипотечных средств снизилась на фоне аналогичного периода прошлого года на 7,19%. В Ростове-на-Дону этот показатель просел на 10,96%. В сравнении с предыдущем месяцев, в июле доля ДДУ заключенных с использованием ипотечных средств в Ростовской области выросла на 44,53%. В Ростове-на-Дону подъем составил 46,27%.

Продление программы льготной ипотеки в июле вернуло спрос на новостройки в Ростове
Динамику с начала года можно увидеть на графике:

Продление программы льготной ипотеки в июле вернуло спрос на новостройки в Ростове
Что касается эскроу-счетов в июле 2021 на фоне прошлогодних показателей их доля в Ростовской области выросла на 62,51%, а в Ростове-на-Дону на 55,75%.

В сравнении с прошлым месяцем Ростовская область улучшила показатель заключенных ДДУ при помощи эскроу на 24,47%. В Донской столице рост составил 27,47%.

Доля ДДУ заключенных при помощи счетов эскроу продолжит увеличиваться на фоне уменьшения доли предложений, в которых квартиры реализуются по «старым правилам», без использования проектного финансирования. Однако повлиять на этот показатель могут застройщики, осуществляющие строительство за счет собственных средств, и объявившие старт продаж уже после полного завершения строительства объекта.

Продление программы льготной ипотеки в июле вернуло спрос на новостройки в Ростове
Динамику с начала года можно увидеть на графике:

Продление программы льготной ипотеки в июле вернуло спрос на новостройки в Ростове
Если рассмотреть структуру заключенных договоров по муниципальным образованиям, город Ростов-на-Дону по-прежнему является безусловным лидером.

Продление программы льготной ипотеки в июле вернуло спрос на новостройки в Ростове
Если не брать в расчет Донскую столицу, то топ-3 муниципалитетов-лидеров возглавил Батайск, улучшив результат прошлого месяца на пять «долевок». На втором месте, зарегистрировав вдвоем больше договоров относительно июня, расположился Аксайский район. В Таганроге, занявший 3 место, число сделок сократилось на 28,13%. Из-за это спада приморский город потерял за месяц вторую позицию топа.

Автор: Жанна Собко, Александр Гаврилов
Фото: ЖК "Кристалл", Застройщик — ГК "МСК"

Квартиры в новостройках на любой кошелёк

При использовании материалов ссылка на Domostroyrf.ru обязательна.

Читайте также

Успеть до подорожания: какую квартиру можно купить в Ростове до 3 млн рублей?
Успеть до подорожания: какую квартиру можно купить в Ростове до 3 млн рублей? Обзоры
По оценкам аналитиков ДОМОСТРОЙРФ.РУ, жители Ростова и Донского региона чаще всего ищут на сайте информацию о квартирах в новостройках стоимостью до 3 млн рублей. Напомним, по новым условиям ипотеки с господдержкой, именно эта сумма является максимальной для кредита в банке на покупку жилья. Мы решили разобраться, какие самые интересные лоты есть у застройщиков Ростова по объектам до 3 млн рублей. Оказалось, что за эту сумму можно приобрести от просторной студии до полноценной двухкомнатной квартиры. Подробнее о выгодных предложениях – в нашем обзоре.
На Дону в августе спрос на новостройки простимулировала льготная ипотека
На Дону в августе спрос на новостройки простимулировала льготная ипотека Обзоры
За август в Ростовской области зарегистрировали только 1806 ДДУ, что практически соответствует показателю конца лета 2020 года. Продление программы льготной ипотеки простимулировало жителей Дона воспользоваться низкими кредитными ставками. Многие банки сохранили прежние условия на фоне роста ключевой ставки ЦБ, что стало сигналом для покупателей сделать покупку именно в августе.
Комплексному развитию территорий в Ростове дали «зеленый свет»
Комплексному развитию территорий в Ростове дали «зеленый свет» Обзоры
Власти Донской столицы объявили старт двух пилотных проектов комплексного развития территорий. Инвесторы уже приступили к подготовке документации для застройки. Именно с ними администрация города связывает переход от точечной застройки к комплексному освоению. Представители экспертного сообщества считают, что в этой ситуации необходимо создать при администрации проектный институт для формирования единого взгляда на застройку города. А к обсуждению следует подключить общественников и архитекторов.

Комментарии

Добавляя комментарий,
вы соглашаетесь с правилами сайта
Ваш комментарий будет опубликован после проверки модератором сайта!
Наверх