По итогам июля в Ростовской области было зарегистрировано более 1,9 тыс. договоров долевого участия в строительства. Продление госпрограммы льготной ипотеки ознаменовалось в регионе ростом спроса на квартиры в новостройках. Показатель по числу ДДУ вырос на почти 25% по сравнению с июнем.
Вопреки сезону отпусков: спрос на квартиры вновь вырос
Управление Росреестра по Ростовской области зарегистрировало на 6,44% больше договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в июле 2021 года по сравнению аналогичным периодом прошлого года. В Ростове-на-Дону этот показатель вырос на 4,11%. Отчет ведомства есть в распоряжении ДОМОСТРОЙРФ.РУ.
В июле в Ростовской области число зарегистрированных сделок с «долевыми» договорами увеличилось на 24,97%, если сравнивать с июнем. В Ростове-на-Дону число сделок увеличилось на 26,99%. Как писал ДОМОСТРОЙРФ.РУ, июнь охладил спрос на квартиры в новостройках Ростова.
Всего в июле 2021 года в Ростовской области было зарегистрировано 1902 ДДУ (1526 договоров было заключено при помощи эскроу-счетов), из них 1149 — с использованием ипотечных средств.
В Ростове-на-Дону в июле заключили 1647 ДДУ (1341 договор был заключен при помощи эскроу-счетов), причем почти 1 тыс. сделок была проведена с использованием ипотечных средств.
| Муниципальное образование | Июнь, 2021 год | Июль, 2021 год | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Количество | На основании ДДУ | Количество | На основании ДДУ | |||
| Общее | С использованием эскроу-счетов | Общее | С использованием эскроу-счетов | |||
| г. Ростов-на-Дону | 1 297 | 1 052 | 683 | 1 647 | 1 341 | 999 |
| г. Батайск | 80 | 71 | 52 | 85 | 66 | 72 |
| Аксайский район | 30 | 11 | 15 | 62 | 37 | 32 |
| г.Таганрог | 64 | 58 | 37 | 46 | 38 | 28 |
| г. Шахты | 34 | 23 | 0 | 30 | 25 | 0 |
| г. Новочеркасск | 4 | 1 | 1 | 18 | 15 | 9 |
| г. Азов | 6 | 3 | 5 | 11 | 1 | 8 |
| Неклиновский район | 7 | 7 | 2 | 3 | 3 | 1 |
| Всего: | 1 522 | 1 226 | 795 | 1 902 | 1 526 | 1 149 |
Новые условия льготной ипотеки уже распробовали на Дону
Одним из самых популярных способов приобретения жилья является ипотека. Дополнительным стимулятором для совершения покупки стала госпрограмма, введенная в апреле 2020 года. В июне этого года наблюдался небольшой спад покупательской активности, о чем свидетельствовали показатели заключенных ДДУ. Корректировка этого показателя была связана с насыщенностью рынка и сокращением доли доступных предложений от застройщиков.
В виду неопределенности дальнейшего будущего госпрограммы (будет ли она продлена на тех же условиях, претерпит изменения или будет закрыта) застройщики не спешили в июне выводить на рынок новые проекты. Однако после утверждения обновленных условий господдержки на первичном рынке интерес к новостройкам восстановился. По мнению эксперта, в перспективе продление программы не приведет к ажиотажному спросу на квартиры в новостройках, который наблюдался в третьем и четвертом кварталах прошлого года. Не приведет оно и к резкому падению.
Тем не менее, в июле 2021 года в Ростовской области доля ДДУ заключенных с использованием ипотечных средств снизилась на фоне аналогичного периода прошлого года на 7,19%. В Ростове-на-Дону этот показатель просел на 10,96%. В сравнении с предыдущем месяцев, в июле доля ДДУ заключенных с использованием ипотечных средств в Ростовской области выросла на 44,53%. В Ростове-на-Дону подъем составил 46,27%.
Динамику с начала года можно увидеть на графике:
Что касается эскроу-счетов в июле 2021 на фоне прошлогодних показателей их доля в Ростовской области выросла на 62,51%, а в Ростове-на-Дону на 55,75%.
В сравнении с прошлым месяцем Ростовская область улучшила показатель заключенных ДДУ при помощи эскроу на 24,47%. В Донской столице рост составил 27,47%.
Доля ДДУ заключенных при помощи счетов эскроу продолжит увеличиваться на фоне уменьшения доли предложений, в которых квартиры реализуются по «старым правилам», без использования проектного финансирования. Однако повлиять на этот показатель могут застройщики, осуществляющие строительство за счет собственных средств, и объявившие старт продаж уже после полного завершения строительства объекта.
Динамику с начала года можно увидеть на графике:
Если рассмотреть структуру заключенных договоров по муниципальным образованиям, город Ростов-на-Дону по-прежнему является безусловным лидером.
Если не брать в расчет Донскую столицу, то топ-3 муниципалитетов-лидеров возглавил Батайск, улучшив результат прошлого месяца на пять «долевок». На втором месте, зарегистрировав вдвоем больше договоров относительно июня, расположился Аксайский район. В Таганроге, занявший 3 место, число сделок сократилось на 28,13%. Из-за это спада приморский город потерял за месяц вторую позицию топа.
Автор: Жанна Собко, Александр Гаврилов
Фото: ЖК "Кристалл", Застройщик — ГК "МСК"
Комментарии