Январь оказался не богат на события на рынке недвижимости Ростовской области. Количество сделок на «первичке» вновь стало сокращаться, хотя декабрь внушал надежды на дальнейшее восстановление спроса.
Управление Росреестра по Ростовской области зарегистрировало на 619 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) меньше в январе 2023 года по сравнению аналогичным периодом прошлого года. В Ростове-на-Дону наблюдалась схожая ситуация – количество сделок сократилось на 511. По сравнению с декабрем 2022 спрос на недвижимость в новостройках также снизился.
Как говорится в официальном ответе ведомства, который есть в распоряжении редакции, в январе 2023 в Ростовской области число зарегистрированных сделок с «долевыми» договорами снизилось на 901 ДДУ, если сравнивать с декабрем 2022, а в Ростове-на-Дону на 723.
Всего в январе 2023 года в Ростовской области было зарегистрировано 932 ДДУ (862 договора было заключено при помощи эскроу-счетов), из них 623 — с использованием ипотечных средств.
В Ростове-на-Дону в январе 2023 года заключили 861 ДДУ (805 договоров было заключено при помощи эскроу-счетов), 578 сделок было проведено с использованием ипотечных средств.
Лишь треть сделок с недвижимостью прошла без ипотечных кредитов
В декабре этого года в Ростовской области доля ДДУ заключенных с использованием ипотечных средств снизилась на фоне аналогичного периода прошлого года на 248 ДДУ, в Ростове-на-Дону на 186.
Что касается сравнения с предыдущим месяцев, то в январе доля ДДУ заключенных с использованием ипотечных средств в Ростовской области снизилась на 669 «долевок», в донской столице - на 607.
В январе большая часть сделок (67%) была заключена при использовании ипотечных средств, а без помощи ипотеки было оформлено 33%. В сравнении с прошлым месяцем соотношение изменилось незначительно – 70% простив 30%. Стоит отметить, что в прошлом году разрыв был более существенный – 56% сделок заключили при помощи ипотеки, а 44% без ее использования.
Динамику на протяжении года можно увидеть на графике:
Более 90% покупок недвижимости происходит через эскроу-счета
Что касается эскроу-счетов в январе 2023 года, то на фоне прошлогодних показателей их доля в Ростовской области сократилась на 552 ДДУ, а в Ростове-на-Дону на 472.
В сравнении с прошлым месяцем в Ростовской области также снизился показатель заключенных ДДУ при помощи эскроу на 868. В донской столице убыток составил 738.
Как мы можем заметить, подавляющее большинство сделок (92%) января было заключено с использованием счетов эскроу, а без них было оформлено всего 8% ДДУ. В прошлом месяце картина была примерно такая же – 94% против 6%. В этом вопросе январь 2023 года очень похож на 2022 год, тогда в январе данное соотношение составило 91% против 9% в пользу эскроу.
Динамику изменения за год можно увидеть на графике:
Положительная динамика по ДДУ только в Азовском районе
Если рассмотреть структуру заключенных договоров по муниципальным образованиям, то Ростов-на-Дону традиционно аккумулирует у себя большинство сделок.
Далее по числу сделок вновь лидирует Батайск (31 ДДУ), хотя за месяц этот показатель просел у спутника Ростова в почти три раза. Второе место с показателем в 17 ДДУ поделили между собой Новочеркасск и Азовский район. На третьем месте с 4 сделками расположился Аксайский район. В Таганроге было оформлено всего две «долевки», а тем временем в г. Шахты не было зарегистрировано ни одной сделки, хотя в декабре их было более 50.
Ранее ДОМОСТРОЙРФ.РУ писал, что на рынке строящегося жилья Ростова-на-Дону в январе 2023 года наблюдалось повышение цен. Средневзвешенная* цена жилья в новостройках в январе составила 119 080 рублей за квадратный метр. По сравнению с данными прошлого месяца, средневзвешенная стоимость в январе повысилась на 3 025 рублей за квадратный метр или на 2,61%.
Авторы: Жанна Собко, Александр Гаврилов
Инфографика: DomostroyDon
Фото: ru.freepik.com
Комментарии