Спрос на новостройки в январе сократился в два раза в Ростовской области

Обзоры
200
0

Январь оказался не богат на события на рынке недвижимости Ростовской области. Количество сделок на «первичке» вновь стало сокращаться, хотя декабрь внушал надежды на дальнейшее восстановление спроса.

Спрос на новостройки в январе сократился в два раза в Ростовской области - фото 1

Управление Росреестра по Ростовской области зарегистрировало на 619 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) меньше в январе 2023 года по сравнению аналогичным периодом прошлого года. В Ростове-на-Дону наблюдалась схожая ситуация – количество сделок сократилось на 511. По сравнению с декабрем 2022 спрос на недвижимость в новостройках также снизился.

Спрос на новостройки в январе сократился в два раза в Ростовской области - фото 2

Как говорится в официальном ответе ведомства, который есть в распоряжении редакции, в январе 2023 в Ростовской области число зарегистрированных сделок с «долевыми» договорами снизилось на 901 ДДУ, если сравнивать с декабрем 2022, а в Ростове-на-Дону на 723.

Спрос на новостройки в январе сократился в два раза в Ростовской области - фото 3

Всего в январе 2023 года в Ростовской области было зарегистрировано 932 ДДУ (862 договора было заключено при помощи эскроу-счетов), из них 623 с использованием ипотечных средств.

В Ростове-на-Дону в январе 2023 года заключили 861 ДДУ (805 договоров было заключено при помощи эскроу-счетов), 578 сделок было проведено с использованием ипотечных средств.

Спрос на новостройки в январе сократился в два раза в Ростовской области - фото 4

Лишь треть сделок с недвижимостью прошла без ипотечных кредитов

В декабре этого года в Ростовской области доля ДДУ заключенных с использованием ипотечных средств снизилась на фоне аналогичного периода прошлого года на 248 ДДУ, в Ростове-на-Дону на 186.

Что касается сравнения с предыдущим месяцев, то в январе доля ДДУ заключенных с использованием ипотечных средств в Ростовской области снизилась на 669 «долевок», в донской столице - на 607.

В январе большая часть сделок (67%) была заключена при использовании ипотечных средств, а без помощи ипотеки было оформлено 33%. В сравнении с прошлым месяцем соотношение изменилось незначительно – 70% простив 30%. Стоит отметить, что в прошлом году разрыв был более существенный – 56% сделок заключили при помощи ипотеки, а 44% без ее использования.

Спрос на новостройки в январе сократился в два раза в Ростовской области - фото 5

Динамику на протяжении года можно увидеть на графике:

Спрос на новостройки в январе сократился в два раза в Ростовской области - фото 6

Более 90% покупок недвижимости происходит через эскроу-счета

Что касается эскроу-счетов в январе 2023 года, то на фоне прошлогодних показателей их доля в Ростовской области сократилась на 552 ДДУ, а в Ростове-на-Дону на 472.

В сравнении с прошлым месяцем в Ростовской области также снизился показатель заключенных ДДУ при помощи эскроу на 868. В донской столице убыток составил 738.

Как мы можем заметить, подавляющее большинство сделок (92%) января было заключено с использованием счетов эскроу, а без них было оформлено всего 8% ДДУ. В прошлом месяце картина была примерно такая же – 94% против 6%. В этом вопросе январь 2023 года очень похож на 2022 год, тогда в январе данное соотношение составило 91% против 9% в пользу эскроу.

Спрос на новостройки в январе сократился в два раза в Ростовской области - фото 7

Динамику изменения за год можно увидеть на графике:

Спрос на новостройки в январе сократился в два раза в Ростовской области - фото 8

Положительная динамика по ДДУ только в Азовском районе

Если рассмотреть структуру заключенных договоров по муниципальным образованиям, то Ростов-на-Дону традиционно аккумулирует у себя большинство сделок.

Спрос на новостройки в январе сократился в два раза в Ростовской области - фото 9

Далее по числу сделок вновь лидирует Батайск (31 ДДУ), хотя за месяц этот показатель просел у спутника Ростова в почти три раза. Второе место с показателем в 17 ДДУ поделили между собой Новочеркасск и Азовский район. На третьем месте с 4 сделками расположился Аксайский район. В Таганроге было оформлено всего две «долевки», а тем временем в г. Шахты не было зарегистрировано ни одной сделки, хотя в декабре их было более 50.

Ранее ДОМОСТРОЙРФ.РУ писал, что на рынке строящегося жилья Ростова-на-Дону в январе 2023 года наблюдалось повышение цен. Средневзвешенная* цена жилья в новостройках в январе составила 119 080 рублей за квадратный метр. По сравнению с данными прошлого месяца, средневзвешенная стоимость в январе повысилась на 3 025 рублей за квадратный метр или на 2,61%.

Авторы: Жанна Собко, Александр Гаврилов
Инфографика: DomostroyDon
Фото: ru.freepik.com

Самые интересные новости портала ДОМОСТРОЙРФ.РУ читайте в Telegram и ВКонтакте.

Комментарии

Добавляя комментарий, вы соглашаетесь с правилами
Узнай о действующих спецпредложениях от застройщиков