В декабре в Ростовской области заключили около 1,8 тыс. сделок на рынке новостроек

Обзоры
130
0

В декабре в Ростовской области заключили около 1,8 тыс. сделок на рынке новостроек - фото 1

Управление Росреестра по Ростовской области зарегистрировало на 1187 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) меньше декабре 2022 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В Ростове-на-Дону наблюдалась схожая ситуацию, где количество сделок сократилось на 530. Однако по сравнению с ноябрем 2022 спрос на недвижимость в новостройках активизировался.

В декабре в Ростовской области заключили около 1,8 тыс. сделок на рынке новостроек - фото 2

Как говорится в официальном ответе ведомства, который есть в распоряжении редакции, в декабре 2022 в Ростовской области число зарегистрированных сделок с «долевыми» договорами увеличилось на 690 ДДУ, если сравнивать с ноябрем 2022, а в Ростове-на-Дону на 545.

В декабре в Ростовской области заключили около 1,8 тыс. сделок на рынке новостроек - фото 3

Всего в декабре 2022 года в Ростовской области было зарегистрировано 1833 ДДУ (1730 договоров было заключено при помощи эскроу-счетов), из них 1292 — с использованием ипотечных средств.

В Ростове-на-Дону в декабре 2022 года заключили 1584 ДДУ (1543 договора были заключены при помощи эскроу-счетов), 1292 сделки было проведено с использованием ипотечных средств.

То есть это лучший результат с марта прошлого года. Большое число акций и скидок перед новогодними каникулами повлияли на отложенный спрос в регионе.

В декабре в Ростовской области заключили около 1,8 тыс. сделок на рынке новостроек - фото 4

Порядка 70% сделок совершается с использованием ипотечных кредитов

В декабре этого года в Ростовской области доля ДДУ заключенных с использованием ипотечных средств снизилась на фоне аналогичного периода прошлого года на 156 ДДУ, в Ростове-на-Дону всего на 29.

Что касается сравнения с предыдущим месяцев, в декабре доля ДДУ заключенных с использованием ипотечных средств в Ростовской области увеличилась на 538 «долевок», в донской столице, практически также — на 536.

В декабре большая часть сделок (70%) была заключена при использовании ипотечных средств, а без помощи ипотеки было оформлено 30%. В сравнении с прошлым месяцем соотношение изменилось незначительно — 66% простив 34%.

Напомним, что программа льготной ипотеки действовала до конца года, поэтому многие жители Ростова и области решили воспользоваться возможностью приобрести жилье с помощью ипотеки по льготной ставке. Однако в конце декабря президент России Владимир Путин объявил, что срок действия господдержки будет продлен до середины 2024 года, что, безусловно, сохранит интерес дончан к улучшению своих жилищных условий за счет займов в банках с субсидированной ставкой до 8%.

В декабре в Ростовской области заключили около 1,8 тыс. сделок на рынке новостроек - фото 5

Динамику на протяжении года можно увидеть на графике:

В декабре в Ростовской области заключили около 1,8 тыс. сделок на рынке новостроек - фото 6

«Старая схема» покупки жилья у застройщиков уходит в прошлое

Что касается эскроу-счетов в декабре, то на фоне прошлогодних показателей их доля в Ростовской области сократилась на 519 ДДУ, а в Ростове-на-Дону на 408.

В сравнении с прошлым месяцем в Ростовской области вырос показатель заключенных ДДУ при помощи эскроу на 635. В донской столице прирост составил 534.

Стоит заметить, что подавляющее большинство сделок (94%) декабря было заключено с использованием счетов эскроу, а без них было оформлено всего 6% ДДУ. В прошлом месяце картина была примерно такая же — 96% против 4%.

В декабре в Ростовской области заключили около 1,8 тыс. сделок на рынке новостроек - фото 7

Динамику изменения за год можно увидеть на графике:

В декабре в Ростовской области заключили около 1,8 тыс. сделок на рынке новостроек - фото 8

Резкий спрос на жилье зафиксирован в Батайске и Шахтах

Если рассмотреть структуру заключенных договоров по муниципальным образованиям, то Ростов-на-Дону традиционно аккумулирует у себя большинство сделок.

В декабре в Ростовской области заключили около 1,8 тыс. сделок на рынке новостроек - фото 9

В декабре, после донской столицы, привычная тройка лидеров незначительно изменилась. Первое место вновь занял Батайск (+50 ДДУ). На второе место вышел г. Шахты (+50 ДДУ). На третьей позиции расположился Аксайский район (+16 ДДУ). С разницей всего в два ДДУ следует г. Новочеркасск. Таганрог улучшил свои позиции на 5 «долевок». Стоит отметить Азовский район, здесь было оформлено 8 ДДУ, в то время как в прошлом месяце данный показатель был равен нулю.

Ранее ДОМОСТРОЙРФ.РУ писал, что на рынке строящегося жилья Ростова-на-Дону в декабре 2022 года наблюдалось повышение цен. Средневзвешенная* цена жилья в новостройках в декабре составила 116 055 рублей за квадратный метр. По сравнению с данными прошлого месяца, средневзвешенная стоимость в декабре повысилась на 1 247 рублей за квадратный метр или на 1,09%.

Авторы: Жанна Собко, Александр Гаврилов
Фото: ГК «ЮгСтройИнвест», ЖК «Левобережье»

Самые интересные новости портала ДОМОСТРОЙРФ.РУ читайте в Telegram и ВКонтакте.

Комментарии

Добавляя комментарий, вы соглашаетесь с правилами
Узнай о действующих спецпредложениях от застройщиков