На рынке строящегося жилья Ростова-на-Дону в декабре 2022 года наблюдалось повышение цен. Средневзвешенная* цена жилья в новостройках в декабре составила 116 055 рублей за квадратный метр. По сравнению с данными прошлого месяца средневзвешенная стоимость в декабре повысилась на 1 247 рублей за квадратный метр или на 1,09%.
| Средневзвешенная по городу цена предложения в ноябре (руб./м²) |
Средневзвешенная по городу цена предложения в декабре (руб./м²) |
Абсолютное изменение (руб./м²) |
Относительное изменение (%) |
| 114 808 | 116 055 | 1 247 | 1,09 |
По районам Ростова-на-Дону ситуация выглядела следующим образом:
| Районы | Средневзвешенная цена в ноябре (руб./м²) |
Средневзвешенная цена в декабре (руб./м²) |
Абсолютное изменение (руб./м²) |
Относительное изменение (%) |
| Ворошиловский | 114 032 | 114 443 | 411 | 0,36 |
| Железнодорожный | 93 356 | 92 994 | -362 | -0,39 |
| Кировский | 138 785 | 137 679 | -1 106 | -0,80 |
| Ленинский | 144 276 | 147 854 | 3 578 | 2,48 |
| Октябрьский | 101 132 | 100 593 | -539 | -0,53 |
| Первомайский | 97 923 | 98 625 | 702 | 0,72 |
| Пролетарский | 114 512 | 117 951 | 3 439 | 3,00 |
| Советский | 108 284 | 117 362 | 9 078 | 8,38 |
Наибольшее изменение показателя средневзвешенной стоимости квадратного метра было зафиксировано в Советском районе, где на рынок первичного жилья вышли два дома бизнес-класса. В декабре по отдельным районам города отмечались незначительные колебания от –0,8% до 3%. Завершающий месяц 2022 года не отличился обилием новых проектов на первичном рынке. Упор был сделан на продажи квартир в реализуемых домах с учетом действующих специальных предложений. Стоит отметить продуктивность девелоперов по вводу домов в эксплуатацию. За исключением Первомайского района, в каждом были получены акты ввода на 1-2 МКД.
Средневзвешенная* цена предложения квартир с разным количеством комнат:
| Районы | Студии (руб./м²) |
Однокомнатные (руб./м²) |
Двухкомнатные (руб./м²) |
Трехкомнатные (руб./м²) |
Четырехкомнатные и более (руб./м²) |
| Ворошиловский | 137 133 | 115 141 | 113 594 | 107 273 | 100 553 |
| Железнодорожный | 107 769 | 98 489 | 97 229 | 87 482 | - |
| Кировский | 156 884 | 131 301 | 136 886 | 135 859 | 137 833 |
| Ленинский | 167 568 | 138 869 | 133 978 | 134 442 | 221 087 |
| Октябрьский | 108 470 | 103 030 | 96 084 | 92 114 | 208 750 |
| Первомайский | 109 953 | 96 843 | 102 301 | 89 706 | - |
| Пролетарский | 120 153 | 121 052 | 120 282 | 109 802 | 161 793 |
| Советский | 129 661 | 119 149 | 112 633 | 116 955 | 180 000 |
| Город: | 129 171 | 117 775 | 113 432 | 109 490 | 156 802 |
Что касается изменений в типологии количества комнат в строящихся домах, то мы выявли следующие тенденции: просторные площади (4-х и более комнатные квартиры) теперь не представлены в Железнодорожном районе в связи с вводом в эксплуатацию одного из домов. Однако теперь такие квартиры доступны в Советском районе за счет выхода на рынок нового проекта.
Средневзвешенная* цена предложения квартир по классам жилья:
| Районы | Стандарт** (руб./м²) |
Комфорт (руб./м²) |
Бизнес (руб./м²) |
Элит/Премиум (руб./м²) |
| Ворошиловский | 84 660 | 111 955 | 123 474 | - |
| Железнодорожный | - | 92 994 | - | - |
| Кировский | - | 131 219 | 156 804 | 178 163 |
| Ленинский | - | 134 510 | 115 711 | 220 128 |
| Октябрьский | 81 214 | 103 101 | 158 688 | - |
| Первомайский | 81 104 | 112 216 | - | - |
| Пролетарский | 104 521 | 102 224 | 166 826 | - |
| Советский | - | 114 398 | 121 906 | - |
| Город: | 86 721 | 110 775 | 142 723 | 209 634 |
В ценовом сегменте «квадрат» подешевел только в классе бюджетного жилья (стандарт-класс). По остальным классам жилья, напротив, наблюдается рост стоимости квадратного метра в диапазоне 0,19-1,64%.
*При расчете средневзвешенной цены учитывается как цена предложения, так и объем предложения по указанной цене.
** прочерк «-» в таблице означает, что квартир с указанными характеристиками в настоящее время в продаже нет.
Комментарии