На рынке строящегося жилья Ростова-на-Дону в ноябре 2022 года наблюдалось повышение цен. Средневзвешенная* цена жилья в новостройках в ноябре составила 114 808 рублей за квадратный метр. По сравнению с данными прошлого месяца, средневзвешенная стоимость в ноябре повысилась на 698 рублей за квадратный метр или на 0,61%.
| Средневзвешенная по городу цена предложения в октябре (руб./м²) |
Средневзвешенная по городу цена предложения в ноябре (руб./м²) |
Абсолютное изменение (руб./м²) |
Относительное изменение (%) |
| 114 110 | 114 808 | 698 | 0,61 |
По районам Ростова-на-Дону ситуация выглядела следующим образом:
| Районы | Средневзвешенная цена в октябре (руб./м²) |
Средневзвешенная цена в ноябре (руб./м²) |
Абсолютное изменение (руб./м²) |
Относительное изменение (%) |
| Ворошиловский | 108 923 | 114 032 | 5 109 | 4,69 |
| Железнодорожный | 93 388 | 93 356 | -32 | -0,03 |
| Кировский | 138 932 | 138 785 | -147 | -0,11 |
| Ленинский | 145 100 | 144 276 | -824 | -0,57 |
| Октябрьский | 101 178 | 101 132 | -46 | -0,05 |
| Первомайский | 96 928 | 97 923 | 995 | 1,03 |
| Пролетарский | 116 103 | 114 512 | -1 591 | -1,37 |
| Советский | 109 471 | 108 284 | -1 187 | -1,08 |
В ноябре по отдельным районам города отмечаются незначительные колебания средневзвешенной стоимости квадратного метра – в Первомайском и Ворошиловском районах она выросла на 1,03 и 4,69% соответственно, в остальных районах, напротив, отмечается снижение в диапазоне 0,03-1,37%. Стоит отметить, что застройщики уже начали запускать новогодние специальные предложения для покупателей.
Средневзвешенная* цена предложения квартир с разным количеством комнат:
| Районы | Студии (руб./м²) |
Однокомнатные (руб./м²) |
Двухкомнатные (руб./м²) |
Трехкомнатные (руб./м²) |
Четырехкомнатные и более (руб./м²) |
| Ворошиловский | 137 143 | 115 031 | 113 083 | 106 760 | 101 697 |
| Железнодорожный | 110 032 | 99 807 | 97 216 | 87 778 | 88 153 |
| Кировский | 157 822 | 134 593 | 136 823 | 136 844 | 134 743 |
| Ленинский | 160 090 | 135 852 | 130 897 | 133 215 | 221 087 |
| Октябрьский | 110 736 | 104 513 | 96 132 | 91 634 | 208 750 |
| Первомайский | 108 873 | 96 432 | 101 557 | 88 782 | - |
| Пролетарский | 117 412 | 117 431 | 115 424 | 107 309 | 162 456 |
| Советский | 122 030 | 111 653 | 102 995 | 106 612 | - |
| Город: | 128 607 | 116 796 | 111 715 | 108 433 | 148 513 |
Если рассматривать изменения средневзвешенной стоимости квадратного метра в зависимости от количества комнат в новостройках, можно отметить снижение цены в сегменте студий (-0,74%) и 3-комнатных квартир (-0,44%). Однушки, двушки и квартиры большой площади (4-х и более комнатные квартиры) показали обратную динамику – удорожание составило от 0,53 до 2,13%.
Средневзвешенная* цена предложения квартир по классам жилья:
| Районы | Стандарт** (руб./м²) |
Комфорт (руб./м²) |
Бизнес (руб./м²) |
Элит/Премиум (руб./м²) |
| Ворошиловский | 84 660 | 111 354 | 123 350 | - |
| Железнодорожный | - | 93 356 | - | - |
| Кировский | - | 133 793 | 153 373 | 175 262 |
| Ленинский | - | 133 674 | 119 111 | 218 768 |
| Октябрьский | 82 265 | 104 251 | 160 436 | - |
| Первомайский | 80 255 | 111 995 | - | - |
| Пролетарский | 102 709 | 100 929 | 166 796 | - |
| Советский | - | 111 578 | 98 578 | - |
| Город: | 87 513 | 110 564 | 140 423 | 207 297 |
*При расчете средневзвешенной цены учитывается как цена предложения, так и объем предложения по указанной цене.
** прочерк «-» в таблице означает, что квартир с указанными характеристиками в настоящее время в продаже нет.
Комментарии