В мае число сделок по покупке квартир в новостройках с помощью договоров долевого участия в строительстве снизилось на 46% в Ростовской области по сравнению с апрелем 2021 года. В Донской столице падение составило 42,5%. Таким образом, уверенный рост спроса на квартиры в новостройках в регионе резко снизился. Вероятно, что заметное подорожание жилья на первичном рынке и длинные майские праздники сказались на спросе.
Если же сравнивать майские показатели этого года с результатами аналогичного периода 2020 года, то рост числа заключенных ДДУ в области составил 164,5%. Но это сравнение, безусловно, имеет важное уточнение: в мае прошлого года на Дону действовали жесткие ограничительные меры, включая пропускной режим для посещения работы.
Всего в мае 2021 года в Ростовской области было зарегистрировано 1742 ДДУ, из них 939 договоров с использованием ипотечных средств. В Ростове-на-Дону в апреле заключили 1555 ДДУ, из них 837 с использованием ипотечных средств. То есть более половины сделок в регионе было проведено за счет привлечения кредитных средств, что говорит о значительном влиянии на рынок льготной ипотечной программы под 6,5% годовых, которая будет продлена до июля 2022 года, но с определенным изменениями.
| Муниципальное образование | Апрель, 2021 год | Май, 2021 год | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Количество | На основании ДДУ | Количество | На основании ДДУ | |||
| Общее | С использованием эскроу-счетов | Общее | С использованием эскроу-счетов | |||
| г. Ростов-на-Дону | 3 653 | 1 346 | 1 519 | 1 555 | 1 340 | 837 |
| г. Батайск | 63 | 51 | 38 | 78 | 63 | 46 |
| г. Таганрог | 18 | 7 | 12 | 77 | 67 | 43 |
| Аксайский район | 41 | 19 | 29 | 18 | 8 | 12 |
| г. Азов | 9 | 5 | 3 | 8 | 6 | 1 |
| Неклиновский район | 2 | 1 | 1 | 3 | 3 | 0 |
| г. Новочеркасск | 1 | 0 | 1 | 3 | 0 | 0 |
| Всего: | 3 787 | 1 429 | 1 603 | 1 742 | 1 487 | 939 |
Тем не менее, за последние несколько месяцев в регионе фиксируется, что дончане чаще покупали квартиры за счет своих накоплений. По данным ДОМОСТРОЙРФ.РУ, при помощи ипотеки в апреле было заключено 58% всех ДДУ, то уже в мае этот показатель оказался на уровне 54%.
Если же сравнивать этот показатель с апрелем 2021 года, то количество сделок с использованием ипотеки снизилось на 58,5% — с 1603 до 939.
Динамику с начала года можно увидеть на графике:
Если рассмотреть структуру заключенных договоров по муниципальным образованиям, город Ростов-на-Дону по-прежнему является безусловным лидером. В отличие от своих городов-спутников снижение количества заключенных «долевок» менее ощутимо.
Тройка лидеров после Донской столицы практически не изменилась относительно показателей апреля. Первое место по количеству заключенных ДДУ занимает Батайск. На втором месте находится Таганрог, который обошел по числу зарегистрированных ДДУ Аксайский район.
Авторы: Александр Гаврилов, Жанна Собко
Комментарии