Обзор цен на рынке строящегося жилья в Ростове-на-Дону за апрель 2019 года

На рынке строящегося жилья Ростова-на-Дону в апреле наблюдалось повышение цен. Средневзвешенная* по городу цена предложения жилья в новостройках в апреле составила 51 513 рублей за квадратный метр. По сравнению с данными прошлого месяца, средневзвешенная стоимость в апреле повысилась на 209 рублей за квадратный метр или на 0,41%.

Средневзвешенная по городу
цена предложения в марте
(руб./м²)

Средневзвешенная по городу
цена предложения в апреле
(руб./м²)

Абсолютное изменение
(руб./м²)

Относительное изменение
(%)

51 304

51 513

209

0,41


По районам Ростова-на-Дону ситуация выглядела следующим образом:

Районы

Средневзвешенная цена в марте
(руб./м²)

Средневзвешенная
цена в апреле
(руб./м²)

Абсолютное изменение
(руб./м²)

Относительное изменение
(%)

Ворошиловский

51 579

51 726

147

0,28

Железнодорожный

45 251

43 957

-1 295

-2,86

Кировский

76 455

68 700

-7 755

-10,14

Ленинский

61 694

62 034

340

0,55

Октябрьский

47 451

47 978

527

1,11

Пролетарский

50 983

50 748

-235

-0,46

Первомайский

48 438

48 708

271

0,56

Советский

49 252

49 839

588

1,19

 
Стоимость квадратного метра продолжает расти вместе с количеством отстроенных этажей. Однако в некоторых районах наблюдается обратная ситуация. В Железнодорожном районе это объясняется завершением продаж в домах на финальной стадии строительства. В Кировском районе стартовали продажи в новом строящемся доме. Невысокие цены на первых этапах возведения повлекли за собой снижение средней стоимости квадратного метра по всему району, а именно на 10,14%.

Средневзвешенная* цена предложения квартир с разным количеством комнат:

Районы

Студии
(руб./м2)

Однокомнатные
(руб./м2)

Двухкомнатные
(руб./м2)

Трехкомнатные
(руб./м2)

Четырехкомнатные и более
(руб./м2)

Ворошиловский

53 165

52 101

52 186

50 020

50 325

Железнодорожный

44 134

43 957

44 067

43 347

-

Кировский

67 505

68 730

70 183

66 531

75 699

Ленинский

58 082

58 827

63 549

66 005

72 296

Октябрьский

51 819

47 801

47 803

46 135

44 000

Пролетарский

44 866

51 543

51 851

49 672

57 004

Первомайский

47 610

50 260

47 808

48 954

47 000

Советский

51 084

50 569

49 491

48 779

50 500

Город:

51 039

51 483

51 327

51 575

64 468


В то же время в остальных районах цены на квартиры с разным количеством комнат продолжают расти пропорционально количеству отстроенных этажей. Стоит отметить небольшую стабильность в ценах на четырех и более комнатные квартиры в Советском и Октябрьском районах. Там стоимость квадратного метра по сравнению с мартом не изменилась. Кроме того, цена остается неизменной в Первомайском районе: с декабря 2018 года цена там зафиксировалась на уровне 47 000 руб/кв.м. 

Средневзвешенная* цена предложения квартир по классам жилья:

Районы

Стандарт**
(руб./м²)

Комфорт
(руб./м²)

Бизнес
(руб./м²)

Элит/Премиум
(руб./м²)

Ворошиловский

-

51 491

59 142

-

Железнодорожный

-

43 957

-

-

Кировский

-

59 945

77 161

76 894

Ленинский

-

69 392

60 428

-

Октябрьский

45 529

47 893

64 521

-

Пролетарский

-

48 731

66 540

-

Первомайский

44 963

47 988

59 508

-

Советский

51 657

49 240

53 254

-

Город:

47 264

49 645

43 347

76 894

 
В целом, по классам жилья в сравнении с мартом ситуация не изменилась. В Ленинском районе цена квадратного метра в комфорт-классе выше, чем в бизнес-классе. Это объясняется расположением дома в более привлекательном для покупателей месте.

*При расчете средневзвешенной цены учитывается как цена предложения, так и объем предложения по указанной цене.

** прочерк «-» в таблице означает, что квартир с указанными характеристиками в настоящее время в продаже нет

При использовании материалов ссылка на www.domostroyrf.ru обязательна.

Читайте также

Наверх