Обзор цен на рынке строящегося жилья в Ростове-на-Дону за март 2019 года

На рынке строящегося жилья Ростова-на-Дону в марте наблюдалось повышение цен. Средневзвешенная* по городу цена предложения жилья в новостройках составила 51 304 рублей за квадратный метр. По сравнению с данными предыдущего месяца, средневзвешенная стоимость в марте повысилась на 660 рублей за квадратный метр или на 1,3%.

Средневзвешенная по городу цена предложения в феврале (руб./м²)	Средневзвешенная по городу цена предложения в марте (руб./м²)	Абсолютное изменение (руб./м²)	Относительное изменение (%)
50 644	51 304	660	1,3

По районам Ростова-на-Дону ситуация выглядела следующим образом:

Районы	Средневзвешенная цена в феврале (руб./м²)	Средневзвешенная цена в марте (руб./м²)	Абсолютное изменение (руб./м²)	Относительное изменение (%)
Ворошиловский	51 016	51 579	564	1,11
Железнодорожный	45 433	45 251	-182	-0,40
Кировский	76 054	76 455	401	0,53
Ленинский	61 122	61 694	572	0,94
Октябрьский	45 554	47 451	1 897	4,16
Пролетарский	53 627	50 983	-2 644	-4,93
Первомайский	48 383	48 438	55	0,11
Советский	48 617	49 252	635	1,31

Некоторые девелоперы немного повысили цены на реализуемые объекты в связи с ростом количества отстроенных этажей. По этой причине во многих районах города средняя стоимость квадратного метра подросла, сильнее всего – в Октябрьском районе (на 4,16%).

В Пролетарском районе, напротив, мы наблюдаем снижение средней цены за квадратный метр. Эта динамика обусловлена стартом продаж квартир в двух домах, в которых на первых этапах строительства стоимость квартир невысока.

Средневзвешенная* цена предложения квартир с разным количеством комнат:

Районы	Студии (руб./м²)	Однокомнатные (руб./м²)	Двухкомнатные (руб./м²)	Трехкомнатные (руб./м²)	Четырехкомнатные и более (руб./м²)
Ворошиловский	52 933	52 022	51 974	49 878	47 400
Железнодорожный	42 985	46 595	45 846	43 024	-
Кировский	80 294	78 322	77 055	72 867	75 913
Ленинский	58 279	58 677	63 044	65 169	71 834
Октябрьский	50 595	47 586	47 225	45 321	44 000
Пролетарский	44 721	51 743	51 885	50 189	56 684
Первомайский	47 471	50 672	47 203	47 953	47 000
Советский	51 064	50 008	48 741	48 282	50 500
Город:	50 390	51 532	51 040	51 209	66 189

Средневзвешенная* цена предложения квартир по классам жилья:

Районы	Стандарт** (руб./м²)	Комфорт (руб./м²)	Бизнес (руб./м²)	Элит/Премиум (руб./м²)
Ворошиловский	-	51 324	59 090	-
Железнодорожный	-	45 251	-	-
Кировский	-	75 136	76 672	76 894
Ленинский	-	67 100	60 248	-
Октябрьский	44 484	47 802	62 151	-
Пролетарский	-	48 949	67 846	-
Первомайский	44 942	47 659	59 508	-
Советский	50 757	48 720	51 051	-
Город:	46 343	49 456	63 003	76 894

Как видно из таблицы цена квадратного метра в Ленинском районе города в домах бизнес-класса ниже, чем в домах класса комфорт, а в Советском районе цена на квадратный метр в домах стандарт-класса выше, чем в домах комфорт-класса. В ряде случаев эти показатели объясняются удачным расположением дома, из-за которого застройщик имеет возможность продавать квартиры по более высокой цене, иногда же причина высоких цен кроется в высокой степени готовности дома.

*При расчете средневзвешенной цены учитывается как цена предложения, так и объем предложения по указанной цене.

** прочерк «-» в таблице означает, что квартир с указанными характеристиками в настоящее время в продаже нет

«Обзор цен на рынке строящегося жилья в Ростове-на-Дону за февраль 2019 года»

При использовании материалов ссылка на domostroydon.ru обязательна.