Обзор цен на рынке строящегося жилья в Ростове-на-Дону за март 2019 года

На рынке строящегося жилья Ростова-на-Дону в марте наблюдалось повышение цен. Средневзвешенная* по городу цена предложения жилья в новостройках составила 51 304 рублей за квадратный метр. По сравнению с данными предыдущего месяца, средневзвешенная стоимость в марте повысилась на 660 рублей за квадратный метр или на 1,3%.

Средневзвешенная по городу
цена предложения в феврале
(руб./м²)

Средневзвешенная по городу
цена предложения в марте
(руб./м²)

Абсолютное изменение
(руб./м²)

Относительное изменение
(%)

50 644

51 304

660

1,3


По районам Ростова-на-Дону ситуация выглядела следующим образом:

Районы

Средневзвешенная цена в феврале
(руб./м²)

Средневзвешенная
цена в марте
(руб./м²)

Абсолютное изменение
(руб./м²)

Относительное изменение
(%)

Ворошиловский

51 016

51 579

564

1,11

Железнодорожный

45 433

45 251

-182

-0,40

Кировский

76 054

76 455

401

0,53

Ленинский

61 122

61 694

572

0,94

Октябрьский

45 554

47 451

1 897

4,16

Пролетарский

53 627

50 983

-2 644

-4,93

Первомайский

48 383

48 438

55

0,11

Советский

48 617

49 252

635

1,31

 
Некоторые девелоперы немного повысили цены на реализуемые объекты в связи с ростом количества отстроенных этажей. По этой причине во многих районах города средняя стоимость квадратного метра подросла, сильнее всего – в Октябрьском районе (на 4,16%).

В Пролетарском районе, напротив, мы наблюдаем снижение средней цены за квадратный метр. Эта динамика обусловлена стартом продаж квартир в двух домах, в которых на первых этапах строительства стоимость квартир невысока.

Средневзвешенная* цена предложения квартир с разным количеством комнат:

Районы

Студии
(руб./м2)

Однокомнатные
(руб./м2)

Двухкомнатные
(руб./м2)

Трехкомнатные
(руб./м2)

Четырехкомнатные и более
(руб./м2)

Ворошиловский

52 933

52 022

51 974

49 878

47 400

Железнодорожный

42 985

46 595

45 846

43 024

-

Кировский

80 294

78 322

77 055

72 867

75 913

Ленинский

58 279

58 677

63 044

65 169

71 834

Октябрьский

50 595

47 586

47 225

45 321

44 000

Пролетарский

44 721

51 743

51 885

50 189

56 684

Первомайский

47 471

50 672

47 203

47 953

47 000

Советский

51 064

50 008

48 741

48 282

50 500

Город:

50 390

51 532

51 040

51 209

66 189

 

Средневзвешенная* цена предложения квартир по классам жилья:

Районы

Стандарт**
(руб./м²)

Комфорт
(руб./м²)

Бизнес
(руб./м²)

Элит/Премиум
(руб./м²)

Ворошиловский

-

51 324

59 090

-

Железнодорожный

-

45 251

-

-

Кировский

-

75 136

76 672

76 894

Ленинский

-

67 100

60 248

-

Октябрьский

44 484

47 802

62 151

-

Пролетарский

-

48 949

67 846

-

Первомайский

44 942

47 659

59 508

-

Советский

50 757

48 720

51 051

-

Город:

46 343

49 456

63 003

76 894

 
Как видно из таблицы цена квадратного метра в Ленинском районе города в домах бизнес-класса ниже, чем в домах класса комфорт, а в Советском районе цена на квадратный метр в домах стандарт-класса выше, чем в домах комфорт-класса. В ряде случаев эти показатели объясняются удачным расположением дома, из-за которого застройщик имеет возможность продавать квартиры по более высокой цене, иногда же причина высоких цен кроется в высокой степени готовности дома.

*При расчете средневзвешенной цены учитывается как цена предложения, так и объем предложения по указанной цене.

** прочерк «-» в таблице означает, что квартир с указанными характеристиками в настоящее время в продаже нет

При использовании материалов ссылка на www.domostroyrf.ru обязательна.

Читайте также

Наверх