Обзор цен на рынке строящегося жилья в Ростове-на-Дону за февраль 2019 года

На рынке строящегося жилья Ростова-на-Дону в феврале наблюдалось незначительное повышение цен. Средневзвешенная* по городу цена предложения жилья в новостройках в феврале составила 50 644 рублей за квадратный метр. По сравнению с данными прошлого месяца, средневзвешенная стоимость в феврале повысилась на 206 рублей за квадратный метр или на 0,41%.

Средневзвешенная по городу
цена предложения в январе
(руб./м²)

Средневзвешенная по городу
цена предложения в феврале
(руб./м²)

Абсолютное изменение
(руб./м²)

Относительное изменение
(%)

50 438

50 644

206

0,41


По районам Ростова-на-Дону ситуация выглядела следующим образом:

Районы

Средневзвешенная цена в январе
(руб./м²)

Средневзвешенная
цена в феврале
(руб./м²)

Абсолютное изменение
(руб./м²)

Относительное изменение
(%)

Ворошиловский

51 634

51 016

-618

-1,20

Железнодорожный

44 989

45 433

444

0,99

Кировский

75 833

76 054

211

0,29

Ленинский

67 346

61 122

-6 224

-9,24

Октябрьский

45 376

45 554

178

0,39

Пролетарский

52 878

53 627

749

1,42

Первомайский

48 562

48 383

-179

-0,37

Советский

48 928

48 617

-311

0,64

 

Сильнее всего средневзвешенная стоимость квадратного метра снизилась в Ленинском районе. Это связано со сдачей в эксплуатацию двух домов (бизнес и комфорт класса). В то же время стартовали продажи в двух объектах другого застройщика, а на первых этапах строительства и продаж цены на квартиры не высоки. Этим объясняется снижение средней цены квадратного метра на 9,24%.

В Пролетарском районе средняя цена за метр немного подросла за счет появления на рынке новостроек новых предложений от застройщика в более престижной части района Александровка. В итоге средневзвешенная цена одного квадратного метра по всему району в феврале составила 53 627 руб./кв.м.

Средневзвешенная* цена предложения квартир с разным количеством комнат:

Районы

Студии
(руб./м2)

Однокомнатные
(руб./м2)

Двухкомнатные
(руб./м2)

Трехкомнатные
(руб./м2)

Четырехкомнатные и более
(руб./м2)

Ворошиловский

51 739

51 250

51 439

49 689

46 000

 Железнодорожный 

42 934

47 551

45 754

42 256

-

Кировский

77 125

77 505

76 763

73 342

75 859

Ленинский

57 843

57 716

62 623

64 920

71 831 

Октябрьский

50 656

45 907

45 005

43 676

54 339

Пролетарский

44 624

56 211

53 854

52 028

57 189

Первомайский

47 559

50 741

47 035

47740

47 000

Советский

50 108

49 660

47 878

47 927

50 500

Город:

50 238

50 999

50 127

50 509

66 379


Как мы сказали ранее, выход на рынок новых домов с пока еще не высокими ценами в Ленинском районе повлек за собой снижение средних цен по всему району.

Средневзвешенная* цена предложения квартир по классам жилья:

Районы

Стандарт**
(руб./м²)

Комфорт
(руб./м²)

Бизнес
(руб./м²)

Элит/Премиум
(руб./м²)

Ворошиловский

-

50 762

58 064

-

 Железнодорожный 

-

45 433

-

-

Кировский

-

78 894

75 147

76 894

Ленинский

-

67 412

59 411

-

Октябрьский

43 728

45 036

65 185

-

Пролетарский

-

51 411

66 535

-

Первомайский

44 928

47 778

57 709

-

Советский

51 672

48 348

44 175

-

Город:

46 151

48 870

61 729

76 894

 
Как видно из таблицы цена квадратного метра в Ленинском, Кировском и Советском районах города в домах бизнес-класса ниже, чем в домах класса комфорт. В ряде случаев это вызвано удачным расположением дома класса комфорт, из-за которого застройщик имеет возможность продавать квартиры по более высокой цене, иногда же причина высоких цен на комфорт-класс кроется в высокой степени готовности дома.

*При расчете средневзвешенной цены учитывается как цена предложения, так и объем предложения по указанной цене.

** прочерк «-» в таблице означает, что квартир с указанными характеристиками в настоящее время в продаже нет

При использовании материалов ссылка на www.domostroyrf.ru обязательна.

Читайте также

Наверх