Обзор цен на рынке строящегося жилья в Ростове-на-Дону за февраль 2019 года

На рынке строящегося жилья Ростова-на-Дону в феврале наблюдалось незначительное повышение цен. Средневзвешенная* по городу цена предложения жилья в новостройках в феврале составила 50 644 рублей за квадратный метр. По сравнению с данными прошлого месяца, средневзвешенная стоимость в феврале повысилась на 206 рублей за квадратный метр или на 0,41%.

Средневзвешенная по городу цена предложения в январе (руб./м²)	Средневзвешенная по городу цена предложения в феврале (руб./м²)	Абсолютное изменение (руб./м²)	Относительное изменение (%)
50 438	50 644	206	0,41

По районам Ростова-на-Дону ситуация выглядела следующим образом:

Районы	Средневзвешенная цена в январе (руб./м²)	Средневзвешенная цена в феврале (руб./м²)	Абсолютное изменение (руб./м²)	Относительное изменение (%)
Ворошиловский	51 634	51 016	-618	-1,20
Железнодорожный	44 989	45 433	444	0,99
Кировский	75 833	76 054	211	0,29
Ленинский	67 346	61 122	-6 224	-9,24
Октябрьский	45 376	45 554	178	0,39
Пролетарский	52 878	53 627	749	1,42
Первомайский	48 562	48 383	-179	-0,37
Советский	48 928	48 617	-311	0,64

Сильнее всего средневзвешенная стоимость квадратного метра снизилась в Ленинском районе. Это связано со сдачей в эксплуатацию двух домов (бизнес и комфорт класса). В то же время стартовали продажи в двух объектах другого застройщика, а на первых этапах строительства и продаж цены на квартиры не высоки. Этим объясняется снижение средней цены квадратного метра на 9,24%.

В Пролетарском районе средняя цена за метр немного подросла за счет появления на рынке новостроек новых предложений от застройщика в более престижной части района Александровка. В итоге средневзвешенная цена одного квадратного метра по всему району в феврале составила 53 627 руб./кв.м.

Средневзвешенная* цена предложения квартир с разным количеством комнат:

Районы	Студии (руб./м²)	Однокомнатные (руб./м²)	Двухкомнатные (руб./м²)	Трехкомнатные (руб./м²)	Четырехкомнатные и более (руб./м²)
Ворошиловский	51 739	51 250	51 439	49 689	46 000
Железнодорожный	42 934	47 551	45 754	42 256	-
Кировский	77 125	77 505	76 763	73 342	75 859
Ленинский	57 843	57 716	62 623	64 920	71 831
Октябрьский	50 656	45 907	45 005	43 676	54 339
Пролетарский	44 624	56 211	53 854	52 028	57 189
Первомайский	47 559	50 741	47 035	47740	47 000
Советский	50 108	49 660	47 878	47 927	50 500
Город:	50 238	50 999	50 127	50 509	66 379

Как мы сказали ранее, выход на рынок новых домов с пока еще не высокими ценами в Ленинском районе повлек за собой снижение средних цен по всему району.

Средневзвешенная* цена предложения квартир по классам жилья:

Районы	Стандарт** (руб./м²)	Комфорт (руб./м²)	Бизнес (руб./м²)	Элит/Премиум (руб./м²)
Ворошиловский	-	50 762	58 064	-
Железнодорожный	-	45 433	-	-
Кировский	-	78 894	75 147	76 894
Ленинский	-	67 412	59 411	-
Октябрьский	43 728	45 036	65 185	-
Пролетарский	-	51 411	66 535	-
Первомайский	44 928	47 778	57 709	-
Советский	51 672	48 348	44 175	-
Город:	46 151	48 870	61 729	76 894

Как видно из таблицы цена квадратного метра в Ленинском, Кировском и Советском районах города в домах бизнес-класса ниже, чем в домах класса комфорт. В ряде случаев это вызвано удачным расположением дома класса комфорт, из-за которого застройщик имеет возможность продавать квартиры по более высокой цене, иногда же причина высоких цен на комфорт-класс кроется в высокой степени готовности дома.

*При расчете средневзвешенной цены учитывается как цена предложения, так и объем предложения по указанной цене.

** прочерк «-» в таблице означает, что квартир с указанными характеристиками в настоящее время в продаже нет

«Обзор цен на рынке строящегося жилья в Ростове-на-Дону за январь 2019 года»

При использовании материалов ссылка на domostroydon.ru обязательна.