Обзор цен на рынке строящегося жилья в Ростове-на-Дону за январь 2019 года

На рынке строящегося жилья Ростова-на-Дону в январе наблюдалось незначительное понижение цен. Средневзвешенная* по городу цена предложения квартир в новостройках в январе составила 50 438 руб. за квадратный метр. По сравнению с данными за декабрь 2018 г., средневзвешенная цена строящегося в Ростове-на-Дону жилья в январе 2019 г. понизилась на 171 руб. за квадратный метр или на 0,34%.

Средневзвешенная по городу
цена предложения
в декабре 2018 г.
(руб./м²)

Средневзвешенная по городу
цена предложения
в январе 2019 г.
(руб./м²)

Абсолютное изменение
(руб./м²)

Относительное изменение
(%)

50 609

50 438

-171

-0,34


По районам Ростова-на-Дону ситуация выглядела следующим образом:

Районы

Средневзвешенная цена в декабре 2018 г.
(руб./м²)

Средневзвешенная
цена в январе 2019 г.
(руб./м²)

Абсолютное изменение
(руб./м²)

Относительное изменение
(%)

Ворошиловский

51 613

51 634

21

0,04

Железнодорожный

45 038

44 989

-49

-0,11

Кировский

80 171

75 833

-4 338

-5,41

Ленинский

66 653

67 346

693

1,04

Октябрьский

45 025

45 376

351

0,78

Пролетарский

55 285

52 878

-2 407

-4,35

Первомайский

48 720

48 562

-158

-0,32

Советский

47 681

48 928

1 247

2,62


Сильнее всего средневзвешенная стоимость квадратного метра снизилась в Кировском районе, где на смену своевременно сданному в эксплуатацию дому бизнес-класса открыл продажи другой девелопер. Цены на квартиры в новом доме пока не высокие. Этим объясняется снижение средней цены квадратного метра на 5,41%.

В Пролетарском районе ушли с первичного рынка сразу 3 дома бизнес-класса (были введены в эксплуатацию), чем и объясняется снижение средних цен по району на 4,35%. При этом, разброс цен в здесь достаточно велик. Так,  средневзвешенная цена одного квадратного метра по всему району в январе 2019 года составляет 52 878 руб./кв.м., но, если не учитывать ЖК, находящиеся в микрорайоне Александровка, то стоимость одного квадратного метра будет равна 60 189 руб. Цены же за метр в видовых квартирах на берегу Дона могут достигать 110 000 рублей.

В некоторых районах города средняя цена за метр все-таки немного подросла, сильнее всего – в Советском районе (на 2,62%). Это объясняется тем, что некоторые девелоперы немного повысили цены на реализуемые объекты.

Средневзвешенная* цена предложения квартир с разным количеством комнат:

Районы

Студии
(руб./м2)

Однокомнатные
(руб./м2)

Двухкомнатные
(руб./м2)

Трехкомнатные
(руб./м2)

Четырехкомнатные и более
(руб./м2)

Ворошиловский

52 782

52 089

51 818

50 130

46 000

Железнодорожный

42 693

46 421

45 314

43 083

-

Кировский

77 696

76 952

75 481

74 236

77 134

Ленинский

65 924

66 775

67 391

67 360

70 000

Октябрьский

50 521

45 544

44 936

43 696

51 554

Пролетарский

45 031

55 590

52 992

51 255

56 447

Первомайский

47 614

50 971

47 184

47 981

47 000

Советский

50 271

49 819

48 124

48 707

50 000

Город:

49 982

50 673

50 027

50 373

58 295


Как мы сказали ранее, выход на рынок нового дома с пока не высокими ценами в Кировском районе повлек за собой снижение средних цен по всему району.

Средневзвешенная* цена предложения квартир по классам жилья:

Районы

Стандарт**
(руб./м²)

Комфорт
(руб./м²)

Бизнес
(руб./м²)

Элит/Премиум
(руб./м²)

Ворошиловский

-

51 489

55 781

-

Железнодорожный

-

44 989

-

-

Кировский

-

74 881

75 891

76 894

Ленинский

-

67 321

67 366

-

Октябрьский

43 984

44 843

64824

-

Пролетарский

-

50 195

66 429

-

Первомайский

44 821

47 785

59 785

-

Советский

51 155

48 394

48 252

-

Город:

46 192

48 760

65 299

76 894


*При расчете средневзвешенной цены учитывается как цена предложения, так и объем предложения по указанной цене.

** прочерк «-» в таблице означает, что квартир с указанными характеристиками в настоящее время в продаже нет

При использовании материалов ссылка на www.domostroyrf.ru обязательна.

Читайте также

Наверх