Обзор цен на рынке строящегося жилья в Ростове-на-Дону за апрель 2020 года

На рынке строящегося жилья Ростова-на-Дону в апреле наблюдалось повышение цен. Средневзвешенная* по городу цена предложения жилья в новостройках в апреле составила 55 812 рублей за квадратный метр. По сравнению с данными прошлого месяца, средневзвешенная стоимость в апреле повысилась на 1 307 рублей за квадратный метр или на 2,40%.

Средневзвешенная по городу цена предложения в марте (руб./м²)	Средневзвешенная по городу цена предложения в апреле (руб./м²)	Абсолютное изменение (руб./м²)	Относительное изменение (%)
54 505	55 812	1 307	2,40

По районам Ростова-на-Дону ситуация выглядела следующим образом:

Районы	Средневзвешенная цена в марте (руб./м²)	Средневзвешенная цена в апреле (руб./м²)	Абсолютное изменение (руб./м²)	Относительное изменение (%)
Ворошиловский	55 092	57 208	2 116	3,84
Железнодорожный	48 299	51 054	2 755	5,70
Кировский	82 747	87 113	4 366	5,28
Ленинский	66 367	69 158	2 791	4,21
Октябрьский	49 715	49 773	58	0,12
Пролетарский	52 832	52 823	-9	-0,02
Первомайский	51 310	52 204	894	1,74
Советский	50 234	51 649	1 415	2,82

В апреле рынок первичного жилья продолжает претерпевать изменения. Так как «нерабочие дни» были продлены до конца месяца, а граждан призвали к соблюдению режима самоизоляции, застройщикам пришлось подстроиться под эту ситуацию и перейти на работу в режиме онлайн, организовав в полной мере возможность дистанционной покупки квартир. Для поддержания интереса к новостройкам была введена программа льготной ипотеки по сниженной процентной ставке.

Цены на жилье продолжают повышаться. Самыми стабильными по удержанию цены стали Октябрьский и Пролетарский районы. В Октябрьском районе преобладает бюджетное жилье, а в Пролетарском районе на смену сданным домам в продаже появились новые, с невысокими ценами на ранних этапах строительства и продаж.

Кировский и Ленинский районы по-прежнему остаются самыми дорогими. Рост стоимости жилья в этих частях Ростова наиболее заметен. Наиболее значительный рост в процентном соотношении наблюдается в Железнодорожном районе. Это объясняется появлением на рынке нового дома бизнес-класса.

На поддержание строительной отрасли, кроме льготной ипотеки, был направлен ряд других мер, однако, как и предполагалось, сдвинулись сроки сдачи в эксплуатацию по некоторым объектам.

Средневзвешенная* цена предложения квартир с разным количеством комнат:

Районы	Студии (руб./м²)	Однокомнатные (руб./м²)	Двухкомнатные (руб./м²)	Трехкомнатные (руб./м²)	Четырехкомнатные и более (руб./м²)
Ворошиловский	63 211	57 875	56 693	55 002	57 273
Железнодорожный	48 492	50 266	52 397	51 119	60 000
Кировский	90 164	81 461	86 398	84 901	130 413
Ленинский	66 741	70 035	66 096	73 916	84 261
Октябрьский	50 036	50 550	49 307	48 576	51 320
Пролетарский	53 081	53 204	53 824	50 804	52 377
Первомайский	53 847	53 514	51 195	51 782	49 995
Советский	54 177	52 477	51 107	50 019	50 000
Город:	57 566	55 894	54 934	55 097	86 731

Стоимость квадратного метра в однокомнатных квартирах увеличилась больше всего, на 3,13%, и составила 55 894 рубля. Четырех и более комнатные квартиры подешевели на 0,95%, при этом они остаются самыми дорогими. Средняя стоимость квадратного метра в таких квартирах составляет 86 731 рублей. Самая низкая стоимость «квадрата» у двухкомнатных квартир. В апреле она составила 54 934 рублей при увеличении на 1,9%. Трехкомнатные квартиры в апреле подорожали, в среднем на 1,78% или 963 рубля.

Средневзвешенная* цена предложения квартир по классам жилья:

Районы	Стандарт** (руб./м²)	Комфорт (руб./м²)	Бизнес (руб./м²)	Элит/Премиум (руб./м²)
Ворошиловский	-	57 208	-	-
Железнодорожный	-	48 423	-	-
Кировский	-	78 496	112 075	87 039
Ленинский	-	67 599	69 110	77 992
Октябрьский	45 678	50 452	63 037	-
Пролетарский	-	52 589	66 677	-
Первомайский	-	51 717	55 762	-
Советский	-	50 885	67 855	-
Город:	46 722	54 218	72 486	78 850

За исключением класса стандарт, по всем классам жилья наблюдалось повышение цен. Меньше всего подорожало элитное жилье - на 0,07%. Больше всего подорожало жилье бизнес-класса - на 1 985 рублей или на 2,82%. Квартиры в самом бюджетном сегменте в апреле можно было приобрести только в Октябрьском районе. 

*При расчете средневзвешенной цены учитывается как цена предложения, так и объем предложения по указанной цене.

** прочерк «-» в таблице означает, что квартир с указанными характеристиками в настоящее время в продаже нет