Artboard 2 copy 2

Обзор цен на рынке строящегося жилья в Ростове-на-Дону за апрель 2020 года

На рынке строящегося жилья Ростова-на-Дону в апреле наблюдалось повышение цен. Средневзвешенная* по городу цена предложения жилья в новостройках в апреле составила 55 812 рублей за квадратный метр. По сравнению с данными прошлого месяца, средневзвешенная стоимость в апреле повысилась на 1 307 рублей за квадратный метр или на 2,40%.

Средневзвешенная по городу
цена предложения в марте
(руб./м²)

Средневзвешенная по городу
цена предложения в апреле
(руб./м²)

Абсолютное изменение
(руб./м²)

Относительное изменение
(%)

54 505

55 812

1 307

2,40


По районам Ростова-на-Дону ситуация выглядела следующим образом:

Районы

Средневзвешенная цена в марте
(руб./м²)

Средневзвешенная
цена в апреле
(руб./м²)

Абсолютное изменение
(руб./м²)

Относительное изменение
(%)

Ворошиловский

55 092

57 208

2 116

3,84

 Железнодорожный 

48 299

51 054

2 755

5,70

Кировский

82 747

87 113

4 366

5,28

Ленинский

66 367

69 158

2 791

4,21

Октябрьский

49 715

49 773

58

0,12

Пролетарский

52 832

52 823

-9

-0,02

Первомайский

51 310

52 204

894

1,74

Советский

50 234

51 649

1 415

2,82


В апреле рынок первичного жилья продолжает претерпевать изменения. Так как «нерабочие дни» были продлены до конца месяца, а граждан призвали к соблюдению режима самоизоляции, застройщикам пришлось подстроиться под эту ситуацию и перейти на работу в режиме онлайн, организовав в полной мере возможность дистанционной покупки квартир. Для поддержания интереса к новостройкам была введена программа льготной ипотеки по сниженной процентной ставке.

Цены на жилье продолжают повышаться. Самыми стабильными по удержанию цены стали Октябрьский и Пролетарский районы. В Октябрьском районе преобладает бюджетное жилье, а в Пролетарском районе на смену сданным домам в продаже появились новые, с невысокими ценами на ранних этапах строительства и продаж.

Кировский и Ленинский районы по-прежнему остаются самыми дорогими. Рост стоимости жилья в этих частях Ростова наиболее заметен. Наиболее значительный рост в процентном соотношении наблюдается в Железнодорожном районе. Это объясняется появлением на рынке нового дома бизнес-класса.

На поддержание строительной отрасли, кроме льготной ипотеки, был направлен ряд других мер, однако, как и предполагалось, сдвинулись сроки сдачи в эксплуатацию по некоторым объектам.

Средневзвешенная* цена предложения квартир с разным количеством комнат:

Районы


Студии
(руб./м²)

Однокомнатные
(руб./м²)

Двухкомнатные
(руб./м²)

Трехкомнатные
(руб./м²)


Четырехкомнатные и более
(руб./м²)

Ворошиловский

63 211

57 875

56 693

55 002

57 273

 Железнодорожный 

48 492

50 266

52 397

51 119

60 000

Кировский

90 164

81 461

86 398

84 901

130 413

Ленинский

66 741

70 035

66 096

73 916

84 261

Октябрьский

50 036

50 550

49 307

48 576

51 320

Пролетарский

53 081

53 204

53 824

50 804

52 377

Первомайский

53 847

53 514

51 195

51 782

49 995

Советский

54 177

52 477

51 107

50 019

50 000

Город:

57 566

55 894

54 934

55 097

86 731


Стоимость квадратного метра в однокомнатных квартирах увеличилась больше всего, на 3,13%, и составила 55 894 рубля. Четырех и более комнатные квартиры подешевели на 0,95%, при этом они остаются самыми дорогими. Средняя стоимость квадратного метра в таких квартирах составляет 86 731 рублей. Самая низкая стоимость «квадрата» у двухкомнатных квартир. В апреле она составила 54 934 рублей при увеличении на 1,9%. Трехкомнатные квартиры в апреле подорожали, в среднем на 1,78% или 963 рубля.

Средневзвешенная* цена предложения квартир по классам жилья:

Районы

Стандарт**
(руб./м²)

Комфорт
(руб./м²)

Бизнес
(руб./м²)

Элит/Премиум
(руб./м²)

Ворошиловский

-

57 208

-

-

 Железнодорожный 

-

48 423

-

-

Кировский

-

78 496

112 075

87 039

Ленинский

-

67 599

69 110

77 992

Октябрьский

45 678

50 452

63 037

-

Пролетарский

-

52 589

66 677

-

Первомайский

-

51 717

55 762

-

Советский

-

50 885

67 855

-

Город:

46 722

54 218

72 486

78 850


За исключением класса стандарт, по всем классам жилья наблюдалось повышение цен. Меньше всего подорожало элитное жилье - на 0,07%. Больше всего подорожало жилье бизнес-класса - на 1 985 рублей или на 2,82%. Квартиры в самом бюджетном сегменте в апреле можно было приобрести только в Октябрьском районе. 

*При расчете средневзвешенной цены учитывается как цена предложения, так и объем предложения по указанной цене.

** прочерк «-» в таблице означает, что квартир с указанными характеристиками в настоящее время в продаже нет

Квартиры в новостройках на любой кошелёк

При использовании материалов ссылка на Domostroyrf.ru обязательна.

Читайте также

Наверх