Обзор цен на рынке строящегося жилья в Ростове-на-Дону за март 2020 года

На рынке строящегося жилья Ростова-на-Дону в марте наблюдалось повышение цен. Средневзвешенная* по городу цена предложения жилья в новостройках в марте составила 54 505 рублей за квадратный метр. По сравнению с данными прошлого месяца, средневзвешенная стоимость в марте повысилась на 445 рублей за квадратный метр или на 0,82%.

Средневзвешенная по городу цена предложения в феврале (руб./м²)	Средневзвешенная по городу цена предложения в марте (руб./м²)	Абсолютное изменение (руб./м²)	Относительное изменение (%)
54 060	54 505	445	0,82

По районам Ростова-на-Дону ситуация выглядела следующим образом:

Районы	Средневзвешенная цена в феврале (руб./м²)	Средневзвешенная цена в марте (руб./м²)	Абсолютное изменение (руб./м²)	Относительное изменение (%)
Ворошиловский	54 365	55 092	727	1,34
Железнодорожный	48 672	48 299	-373	-0,77
Кировский	82 386	82 747	361	0,44
Ленинский	63 175	66 367	3 192	5,05
Октябрьский	49 726	49 715	-11	-0,02
Пролетарский	54 024	52 832	-1 192	-2,21
Первомайский	49 807	51 310	1 503	3,02
Советский	49 916	50 234	318	0,64

Происходящие в мире события, конечно, отразились и на сфере строительства. Экономическая ситуация в стране, вызванная падением курса рубля, вынудила многих застройщиков поднять цены на квартиры. Однако при этом увеличился спрос на недвижимость у покупателей.

На фоне роста ипотечных ставок, для поддержания интереса потенциальных клиентов, некоторые застройщики максимально удерживали старые цены и открывали продажи в новых строящихся домах. Возможность приобрести квартиру в таких домах появилась в Железнодорожном, Октябрьском и Пролетарском районах, что вызвало снижение средневзвешенной цены.

В остальных районах города наблюдалось повышение цен. Некоторые дома приближаются к сдаче, но, из-за введенного властями режима самоизоляции, не исключается предположение, что сроки сдачи домов могут сдвинуться.

Средневзвешенная* цена предложения квартир с разным количеством комнат:

Районы	Студии (руб./м²)	Однокомнатные (руб./м²)	Двухкомнатные (руб./м²)	Трехкомнатные (руб./м²)	Четырехкомнатные и более (руб./м²)
Ворошиловский	61 293	55 473	54 849	52 772	57 495
Железнодорожный	48 402	48 269	48 384	48 083	-
Кировский	84 565	77 507	81 227	80 715	129 285
Ленинский	64 672	66 279	63 500	72 011	83 586
Октябрьский	50 189	50 438	49 201	48 546	51 320
Пролетарский	52 203	52 150	54 941	51 489	60 888
Первомайский	51 853	52 457	50 733	50 560	49 860
Советский	51 860	50 511	50 244	49 074	50 751
Город:	55 926	54 196	53 911	54 134	87 565

Средневзвешенная* цена предложения квартир по классам жилья:

Районы	Стандарт** (руб./м²)	Комфорт (руб./м²)	Бизнес (руб./м²)	Элит/Премиум (руб./м²)
Ворошиловский	-	55 092	-	-
Железнодорожный	-	48 299	-	-
Кировский	-	73 871	106 405	85 994
Ленинский	-	64 565	66 023	78 073
Октябрьский	45 253	50 532	62 794	-
Пролетарский	-	51 379	70 324	-
Первомайский	-	50 962	53 783	-
Советский	51 746	49 788	58 584	-
Город:	46 722	52 862	70 501	78 795

По всем классам жилья наблюдалось повышение цен. Сдача дома в ЖК «Платовский» ограничила выбор квартир класса стандарт для покупателей. Теперь жилье в этом сегменте можно приобрести в Октябрьском и Советском районах.

*При расчете средневзвешенной цены учитывается как цена предложения, так и объем предложения по указанной цене.

** прочерк «-» в таблице означает, что квартир с указанными характеристиками в настоящее время в продаже нет

Квартиры в новостройках на любой кошелёк

17 885 предложений в Ростове-на-Дону

до 3.5 млн до 4 млн до 6 млн до 8 млн до 10 млн свыше 10 млн

Смотреть