Обзор цен на рынке строящегося жилья в Ростове-на-Дону за апрель 2021 года

На рынке строящегося жилья Ростова-на-Дону в апреле наблюдалось повышение цен. Средневзвешенная* цена жилья в новостройках в апреле составила 74 733 рубля за квадратный метр. По сравнению с данными прошлого месяца, средневзвешенная стоимость в апреле повысилась на 3 850 рублей за квадратный метр или на 5,43%.

Средневзвешенная по городу цена предложения в марте (руб./м²)	Средневзвешенная по городу цена предложения в апреле (руб./м²)	Абсолютное изменение (руб./м²)	Относительное изменение (%)
70 883	74 733	3 850	5,43

По районам Ростова-на-Дону ситуация выглядела следующим образом:

Районы	Средневзвешенная цена в марте (руб./м²)	Средневзвешенная цена в апреле (руб./м²)	Абсолютное изменение (руб./м²)	Относительное изменение (%)
Ворошиловский	72 652	73 767	1 142	1,57
Железнодорожный	60 329	63 308	2 979	4,94
Кировский	99 675	102 194	2 519	2,53
Ленинский	87 137	86 893	-244	-0,28
Октябрьский	63 355	65 265	1 910	3,01
Пролетарский	63 592	66 663	3 071	4,83
Первомайский	59 444	65 378	5 934	9,98
Советский	63 208	67 597	4 389	6,94

В апреле застройщики активно занимались реализацией квартир в ранее презентованных проектах, а стартовали продажи только по двум новым домам. При этом покупательский интерес оставался на высоком уровне, о чем свидетельствуют данные поисковых запросов Яндекс.Вордстат. Таким образом, в ряде строящихся домов были распроданы «остатки» квартир, а в объектах, вышедших на финальную стадию строительной готовности, заметно уменьшился «ассортимент» предложений. Эти факторы привели к изменениям средних цен.

Средневзвешенная* цена предложения квартир с разным количеством комнат:

Районы	Студии (руб./м²)	Однокомнатные (руб./м²)	Двухкомнатные (руб./м²)	Трехкомнатные (руб./м²)	Четырехкомнатные и более (руб./м²)
Ворошиловский	84 427	74 410	73 626	71 664	70 494
Железнодорожный	63 848	65 287	63 485	62 220	59 500
Кировский	110 439	103 627	102 077	97 872	101 186
Ленинский	91 685	95 314	82 019	87 238	-
Октябрьский	69 625	69 818	60 785	61 042	-
Пролетарский	75 115	67 219	67 799	63 207	-
Первомайский	84 216	71 511	68 394	55 363	-
Советский	85 699	70 936	70 979	56 500	-
Город:	84 140	75 362	73 964	71 426	82 132

Средневзвешенная* цена предложения квартир по классам жилья:

Районы	Стандарт** (руб./м²)	Комфорт (руб./м²)	Бизнес (руб./м²)	Элит/Премиум (руб./м²)
Ворошиловский	-	73 223	77 153	-
Железнодорожный	-	63 258	64 878	-
Кировский	-	102 707	100 320	111 100
Ленинский	-	76 062	92 483	100 410
Октябрьский	54 063	69 947	58 733	-
Пролетарский	-	64 814	94 000	-
Первомайский	53 547	70 399	68 656	-
Советский	-	67 597	-	-
Город:	54 015	71 943	91 895	105 354