Artboard 2 copy 2

Обзор цен на рынке строящегося жилья в Ростове-на-Дону за март 2021 года

На рынке строящегося жилья Ростова-на-Дону в марте наблюдалось повышение цен. Средневзвешенная* цена жилья в новостройках в марте составила 70 883 рубля за квадратный метр. По сравнению с данными прошлого месяца, средневзвешенная стоимость в марте повысилась на 2 857 рублей за квадратный метр или на 4,2%.

 Средневзвешенная по городу
цена предложения в феврале
(руб./м²)
Средневзвешенная по городу
цена предложения в марте
(руб./м²)
Абсолютное изменение
(руб./м²)
Относительное изменение
(%)
68 026 70 883 2 857 4,2


По районам Ростова-на-Дону ситуация выглядела следующим образом:

 Районы Средневзвешенная
цена в феврале
(руб./м²)
Средневзвешенная
цена в марте
(руб./м²)
Абсолютное изменение
(руб./м²)
Относительное изменение
(%)
Ворошиловский 67 604 72 625 5 021 7,43
 Железнодорожный  59 196 60 329 1 133 1,91
Кировский 98 807 99 675 868 0,88
Ленинский 81 113 87 137 6 024 7,43
Октябрьский 58 743 63 355 4 612 7,85
Пролетарский 60 811 63 592 2 781 4,57
Первомайский 59 154 59 444 290 0,49
Советский 61 953 63 208 1 255 2,03


Во всех районах города, с начала года, продолжается рост стоимости квадратного метра. Доля предложения квартир в строящихся домах, где продажи осуществляются без использования эскроу-счетов, продолжает сокращаться, что оказывает непосредственное влияние на ценообразование. Не смотря на выход на рынок семи новых строящихся домов в марте, цены на первых этапах продаж не уступают комплексам, находящимся в финальной стадии возведения и реализации. Способствует этому реализация проектов с использованием эскроу-счетов, повышенный покупательский интерес, а также развитая инфраструктура и благоустройство районов.

Средневзвешенная* цена предложения квартир с разным количеством комнат:

Районы Студии
(руб./м²)
Однокомнатные
(руб./м²)
Двухкомнатные
(руб./м²)
Трехкомнатные
(руб./м²)
Четырехкомнатные
и более
(руб./м²)
 Ворошиловский 82 458 74 547 72 115 68 521 75 832
Железнодорожный 59 825 60 351 61 026 59 601 60 149
Кировский 106 187 100 378 99 165 95 375 103 464
Ленинский 89 458 90 329 83 337 88 160 100 000
Октябрьский 68 583 64 690 58 725 62 354 51 320
Пролетарский 72 755 64 434 63 252 58 724 -
Первомайский 68 419 60 893 58 152 55 363 50 300
Советский 71 289 65 958 63 321 55 166 -
Город: 79 251 71 354 69 891 66 717 88 305


В отличии от февраля, в марте наблюдается следующая динамика стоимости квадратного метра в зависимости от количества комнат – наибольший рост отмечен у 2-х и 1-комнатных квартир (4,93 и 4,91% соответственно), студии и 3-х комнатные квартиры выросли в цене на 3,52 и 3,13%. Обратная ситуация отмечается у 4-х и более комнатных квартир. В этом сегменте показатель просел на 2,02%.

Средневзвешенная* цена предложения квартир по классам жилья:

 Районы Стандарт**
(руб./м²)
Комфорт
(руб./м²)
Бизнес
(руб./м²)
Элит/Премиум
(руб./м²)
Ворошиловский - 71 892 77 013 -
 Железнодорожный  - 59 171 65 547 -
Кировский - 98 663 98 998 110 461
Ленинский - 83 892 89 757 98 146
Октябрьский 53 107 66 679 58 784 -
Пролетарский - 62 621 88 000 -
Первомайский 50 583 62 312 66 650 -
Советский - 63 208 - -
Город: 52 154 69 163 86 256 106 554


В марте рост стоимости квадратного метра в сегменте элитного жилья снова оказался наименьшим — 0,35%. Остальные классы показали более внушительные результаты. Квартиры в домах комфорт-класса выросли в цене на 3,04%, стандарт-класс подорожал на 4,66%. Наибольший темп роста был зафиксирован в сегменте бизнес-класса и составил 5,23%. Стоит отметить, что с выходом на рынок нового дома квартиры в домах класса бизнес теперь доступны и в Пролетарском районе.

*При расчете средневзвешенной цены учитывается как цена предложения, так и объем предложения по указанной цене.

** прочерк «-» в таблице означает, что квартир с указанными характеристиками в настоящее время в продаже нет

Квартиры в новостройках на любой кошелёк

При использовании материалов ссылка на Domostroyrf.ru обязательна.

Читайте также

Комментарии

Добавляя комментарий,
вы соглашаетесь с правилами сайта
Ваш комментарий будет опубликован после проверки модератором сайта!
Наверх