На рынке строящегося жилья Ростова-на-Дону в марте наблюдалось повышение цен. Средневзвешенная* цена жилья в новостройках в марте составила 70 883 рубля за квадратный метр. По сравнению с данными прошлого месяца, средневзвешенная стоимость в марте повысилась на 2 857 рублей за квадратный метр или на 4,2%.
| Средневзвешенная по городу цена предложения в феврале (руб./м²) |
Средневзвешенная по городу цена предложения в марте (руб./м²) |
Абсолютное изменение (руб./м²) |
Относительное изменение (%) |
| 68 026 | 70 883 | 2 857 | 4,2 |
По районам Ростова-на-Дону ситуация выглядела следующим образом:
| Районы | Средневзвешенная цена в феврале (руб./м²) |
Средневзвешенная цена в марте (руб./м²) |
Абсолютное изменение (руб./м²) |
Относительное изменение (%) |
| Ворошиловский | 67 604 | 72 625 | 5 021 | 7,43 |
| Железнодорожный | 59 196 | 60 329 | 1 133 | 1,91 |
| Кировский | 98 807 | 99 675 | 868 | 0,88 |
| Ленинский | 81 113 | 87 137 | 6 024 | 7,43 |
| Октябрьский | 58 743 | 63 355 | 4 612 | 7,85 |
| Пролетарский | 60 811 | 63 592 | 2 781 | 4,57 |
| Первомайский | 59 154 | 59 444 | 290 | 0,49 |
| Советский | 61 953 | 63 208 | 1 255 | 2,03 |
Во всех районах города, с начала года, продолжается рост стоимости квадратного метра. Доля предложения квартир в строящихся домах, где продажи осуществляются без использования эскроу-счетов, продолжает сокращаться, что оказывает непосредственное влияние на ценообразование. Не смотря на выход на рынок семи новых строящихся домов в марте, цены на первых этапах продаж не уступают комплексам, находящимся в финальной стадии возведения и реализации. Способствует этому реализация проектов с использованием эскроу-счетов, повышенный покупательский интерес, а также развитая инфраструктура и благоустройство районов.
Средневзвешенная* цена предложения квартир с разным количеством комнат:
| Районы | Студии (руб./м²) |
Однокомнатные (руб./м²) |
Двухкомнатные (руб./м²) |
Трехкомнатные (руб./м²) |
Четырехкомнатные и более (руб./м²) |
| Ворошиловский | 82 458 | 74 547 | 72 115 | 68 521 | 75 832 |
| Железнодорожный | 59 825 | 60 351 | 61 026 | 59 601 | 60 149 |
| Кировский | 106 187 | 100 378 | 99 165 | 95 375 | 103 464 |
| Ленинский | 89 458 | 90 329 | 83 337 | 88 160 | 100 000 |
| Октябрьский | 68 583 | 64 690 | 58 725 | 62 354 | 51 320 |
| Пролетарский | 72 755 | 64 434 | 63 252 | 58 724 | - |
| Первомайский | 68 419 | 60 893 | 58 152 | 55 363 | 50 300 |
| Советский | 71 289 | 65 958 | 63 321 | 55 166 | - |
| Город: | 79 251 | 71 354 | 69 891 | 66 717 | 88 305 |
В отличии от февраля, в марте наблюдается следующая динамика стоимости квадратного метра в зависимости от количества комнат – наибольший рост отмечен у 2-х и 1-комнатных квартир (4,93 и 4,91% соответственно), студии и 3-х комнатные квартиры выросли в цене на 3,52 и 3,13%. Обратная ситуация отмечается у 4-х и более комнатных квартир. В этом сегменте показатель просел на 2,02%.
Средневзвешенная* цена предложения квартир по классам жилья:
| Районы | Стандарт** (руб./м²) |
Комфорт (руб./м²) |
Бизнес (руб./м²) |
Элит/Премиум (руб./м²) |
| Ворошиловский | - | 71 892 | 77 013 | - |
| Железнодорожный | - | 59 171 | 65 547 | - |
| Кировский | - | 98 663 | 98 998 | 110 461 |
| Ленинский | - | 83 892 | 89 757 | 98 146 |
| Октябрьский | 53 107 | 66 679 | 58 784 | - |
| Пролетарский | - | 62 621 | 88 000 | - |
| Первомайский | 50 583 | 62 312 | 66 650 | - |
| Советский | - | 63 208 | - | - |
| Город: | 52 154 | 69 163 | 86 256 | 106 554 |
В марте рост стоимости квадратного метра в сегменте элитного жилья снова оказался наименьшим — 0,35%. Остальные классы показали более внушительные результаты. Квартиры в домах комфорт-класса выросли в цене на 3,04%, стандарт-класс подорожал на 4,66%. Наибольший темп роста был зафиксирован в сегменте бизнес-класса и составил 5,23%. Стоит отметить, что с выходом на рынок нового дома квартиры в домах класса бизнес теперь доступны и в Пролетарском районе.
*При расчете средневзвешенной цены учитывается как цена предложения, так и объем предложения по указанной цене.
** прочерк «-» в таблице означает, что квартир с указанными характеристиками в настоящее время в продаже нет.
Автор: Жанна Собко, Александр Гаврилов
Комментарии