На рынке строящегося жилья Ростова-на-Дону в феврале наблюдалось повышение стоимости квартир. Средневзвешенная* цена жилья в новостройках в феврале составила 68 026 рублей за один квадратный метр. По сравнению с данными прошлого месяца, средневзвешенная стоимость в феврале повысилась на 1 595 рублей за квадратный метр или на 2,4%.
| Средневзвешенная по городу цена предложения в январе (руб./м²) |
Средневзвешенная по городу цена предложения в феврале (руб./м²) |
Абсолютное изменение (руб./м²) |
Относительное изменение (%) |
| 66 431 | 68 026 | 1 595 | 2,4 |
По районам Ростова-на-Дону ситуация выглядела следующим образом:
| Районы | Средневзвешенная цена в январе (руб./м²) |
Средневзвешенная цена в феврале (руб./м²) |
Абсолютное изменение (руб./м²) |
Относительное изменение (%) |
| Ворошиловский | 67 192 | 67 604 | 412 | 0,61 |
| Железнодорожный | 58 951 | 59 196 | 245 | 0,42 |
| Кировский | 96 993 | 98 807 | 1 814 | 1,87 |
| Ленинский | 78 006 | 81 113 | 3 107 | 3,98 |
| Октябрьский | 55 795 | 58 743 | 2 948 | 5,28 |
| Пролетарский | 59 984 | 60 811 | 827 | 1,38 |
| Первомайский | 58 517 | 59 154 | 637 | 1,09 |
| Советский | 59 309 | 61 953 | 2 644 | 4,46 |
Во всех районах города, как и в январе, был отмечен рост стоимости квадратного метра. Увеличение «ценников» можно связать с несколькими факторами. Во-первых, стоимость «квадрата» растет вслед за отстроенными этажами. Во-вторых, ажиотажный спрос 2020 года привел к сокращению доли предложений на первичном рынке, что поспособствовало росту цен. Также к причинам можно отнести сокращение доли предложений квартир в домах, где продажи осуществлялись без использования эскроу-счетов.
Средневзвешенная* цена предложения квартир с разным количеством комнат:
| Районы | Студии (руб./м²) |
Однокомнатные (руб./м²) |
Двухкомнатные (руб./м²) |
Трехкомнатные (руб./м²) |
Четырехкомнатные и более (руб./м²) |
| Ворошиловский | 74 141 | 68 878 | 66 752 | 65 978 | 71 149 |
| Железнодорожный | 59 260 | 59 164 | 59 871 | 58 231 | 59 419 |
| Кировский | 106 854 | 97 757 | 98 055 | 95 302 | 109 691 |
| Ленинский | 84 330 | 85 277 | 76 182 | 81 709 | 94 263 |
| Октябрьский | 64 523 | 60 818 | 54 883 | 54 794 | 51 320 |
| Пролетарский | 71 488 | 60 476 | 59 962 | 57 314 | - |
| Первомайский | 66 324 | 60 504 | 57 867 | 56 242 | 50 283 |
| Советский | 68 272 | 64 998 | 62 563 | 53 167 | - |
| Город: | 76 553 | 68 014 | 66 609 | 64 689 | 90 121 |
По данным аналитиков Domostroydon.ru, в феврале наблюдалась обратная ситуация по динамике стоимости квадратного метра в зависимости от количества комнат, если брать в расчет итоги января текущего года. На этот раз наименьший рост цены показали 4-х и более комнатные квартиры (0,75%), а наибольший – квартиры-студии (3,03%).
Средневзвешенная* цена предложения квартир по классам жилья:
| Районы | Стандарт** (руб./м²) |
Комфорт (руб./м²) |
Бизнес (руб./м²) |
Элит/Премиум (руб./м²) |
| Ворошиловский | - | 66 496 | 70 345 | - |
| Железнодорожный | - | 57 822 | 65 507 | - |
| Кировский | - | 98 254 | 96 724 | 110 124 |
| Ленинский | - | 77 846 | 83 049 | 98 137 |
| Октябрьский | 49 716 | 63 456 | 56 739 | - |
| Пролетарский | - | 60 811 | - | - |
| Первомайский | 50 092 | 62 778 | 70 383 | - |
| Советский | - | 61 953 | - | - |
| Город: | 49 834 | 67 125 | 81 970 | 106 181 |
В феврале рост стоимости квадратного метра в сегменте элитного жилья замедлился и составил 0,11%. Наибольший темп роста в феврале показало жилье комфорт-класса (2,72%). Квартиры бизнес-класса и класса стандарт выросли в цене незначительно. Так, увеличение стоимости в феврале составило – 1,76% и 1,29% соответственно.
*При расчете средневзвешенной цены учитывается как цена предложения, так и объем предложения по указанной цене.
** прочерк «-» в таблице означает, что квартир с указанными характеристиками в настоящее время в продаже нет.
Автор: Жанна Собко, Александр Гаврилов
Комментарии