Artboard 2 copy 2

Обзор цен на рынке строящегося жилья в Ростове-на-Дону за февраль 2021 года

На рынке строящегося жилья Ростова-на-Дону в феврале наблюдалось повышение стоимости квартир. Средневзвешенная* цена жилья в новостройках в феврале составила 68 026 рублей за один квадратный метр. По сравнению с данными прошлого месяца, средневзвешенная стоимость в феврале повысилась на 1 595 рублей за квадратный метр или на 2,4%.

 Средневзвешенная по городу
цена предложения в январе
(руб./м²)
Средневзвешенная по городу
цена предложения в феврале
(руб./м²)
Абсолютное изменение
(руб./м²)
Относительное изменение
(%)
66 431 68 026 1 595 2,4


По районам Ростова-на-Дону ситуация выглядела следующим образом:

 Районы Средневзвешенная
цена в январе
(руб./м²)
Средневзвешенная
цена в феврале
(руб./м²)
Абсолютное изменение
(руб./м²)
Относительное изменение
(%)
Ворошиловский 67 192 67 604 412 0,61
 Железнодорожный  58 951 59 196 245 0,42
Кировский 96 993 98 807 1 814 1,87
Ленинский 78 006 81 113 3 107 3,98
Октябрьский 55 795 58 743 2 948 5,28
Пролетарский 59 984 60 811 827 1,38
Первомайский 58 517 59 154 637 1,09
Советский 59 309 61 953 2 644 4,46


Во всех районах города, как и в январе, был отмечен рост стоимости квадратного метра. Увеличение «ценников» можно связать с несколькими факторами. Во-первых, стоимость «квадрата» растет вслед за отстроенными этажами. Во-вторых, ажиотажный спрос 2020 года привел к сокращению доли предложений на первичном рынке, что поспособствовало росту цен. Также к причинам можно отнести сокращение доли предложений квартир в домах, где продажи осуществлялись без использования эскроу-счетов.

Средневзвешенная* цена предложения квартир с разным количеством комнат:

Районы Студии
(руб./м²)
Однокомнатные
(руб./м²)
Двухкомнатные
(руб./м²)
Трехкомнатные
(руб./м²)
Четырехкомнатные
и более
(руб./м²)
 Ворошиловский 74 141 68 878 66 752 65 978 71 149
Железнодорожный 59 260 59 164 59 871 58 231 59 419
Кировский 106 854 97 757 98 055 95 302 109 691
Ленинский 84 330 85 277 76 182 81 709 94 263
Октябрьский 64 523 60 818 54 883 54 794 51 320
Пролетарский 71 488 60 476 59 962 57 314 -
Первомайский 66 324 60 504 57 867 56 242 50 283
Советский 68 272 64 998 62 563 53 167 -
Город: 76 553 68 014 66 609 64 689 90 121


По данным аналитиков Domostroydon.ru, в феврале наблюдалась обратная ситуация по динамике стоимости квадратного метра в зависимости от количества комнат, если брать в расчет итоги января текущего года. На этот раз наименьший рост цены показали 4-х и более комнатные квартиры (0,75%), а наибольший – квартиры-студии (3,03%).

Средневзвешенная* цена предложения квартир по классам жилья:

 Районы Стандарт**
(руб./м²)
Комфорт
(руб./м²)
Бизнес
(руб./м²)
Элит/Премиум
(руб./м²)
Ворошиловский - 66 496 70 345 -
 Железнодорожный  - 57 822 65 507 -
Кировский - 98 254 96 724 110 124
Ленинский - 77 846 83 049 98 137
Октябрьский 49 716 63 456 56 739 -
Пролетарский - 60 811 - -
Первомайский 50 092 62 778 70 383 -
Советский - 61 953 - -
Город: 49 834 67 125 81 970 106 181


В феврале рост стоимости квадратного метра в сегменте элитного жилья замедлился и составил 0,11%. Наибольший темп роста в феврале показало жилье комфорт-класса (2,72%). Квартиры бизнес-класса и класса стандарт выросли в цене незначительно. Так, увеличение стоимости в феврале составило – 1,76% и 1,29% соответственно.

*При расчете средневзвешенной цены учитывается как цена предложения, так и объем предложения по указанной цене.

** прочерк «-» в таблице означает, что квартир с указанными характеристиками в настоящее время в продаже нет

Квартиры в новостройках на любой кошелёк

При использовании материалов ссылка на Domostroyrf.ru обязательна.

Читайте также

Комментарии

Добавляя комментарий,
вы соглашаетесь с правилами сайта
Ваш комментарий будет опубликован после проверки модератором сайта!
Наверх