На рынке строящегося жилья Ростова-на-Дону в январе наблюдалось повышение цен. Средневзвешенная* цена жилья в новостройках в январе составила 66 431 рубль за квадратный метр. По сравнению с данными прошлого месяца, средневзвешенная стоимость в январе повысилась на 2 337 рублей за квадратный метр или на 3,65%.
| Средневзвешенная по городу цена предложения в декабре 2020 (руб./м²) |
Средневзвешенная по городу цена предложения в январе 2021 (руб./м²) |
Абсолютное изменение (руб./м²) |
Относительное изменение (%) |
| 64 094 | 66 431 | 2 337 | 3,65 |
По районам Ростова-на-Дону ситуация выглядела следующим образом:
| Районы | Средневзвешенная цена в декабре 2020 (руб./м²) |
Средневзвешенная цена в январе 2021 (руб./м²) |
Абсолютное изменение (руб./м²) |
Относительное изменение (%) |
| Ворошиловский | 65 698 | 67 192 | 1 494 | 2,27 |
| Железнодорожный | 58 018 | 58 951 | 933 | 1,61 |
| Кировский | 94 761 | 96 993 | 2 232 | 2,36 |
| Ленинский | 77 722 | 78 006 | 284 | 0,37 |
| Октябрьский | 54 480 | 55 795 | 1 315 | 2,41 |
| Пролетарский | 58 844 | 59 984 | 1 140 | 1,94 |
| Первомайский | 58 304 | 58 517 | 213 | 0,37 |
| Советский | 57 018 | 59 309 | 2 291 | 4,02 |
Рост стоимости квадратного метра наблюдается во всех районах города. Застройщики поднимают цены на объекты по мере количества отстроенных этажей. Также причина роста кроется в увеличении доли строящихся домов с использования эскроу-счетов.
Средневзвешенная* цена предложения квартир с разным количеством комнат:
| Районы | Студии (руб./м²) |
Однокомнатные (руб./м²) |
Двухкомнатные (руб./м²) |
Трехкомнатные (руб./м²) |
Четырехкомнатные и более (руб./м²) |
| Ворошиловский | 73 925 | 68 448 | 66 265 | 65 648 | 69 889 |
| Железнодорожный | 58 753 | 58 779 | 59 790 | 58 099 | 59 464 |
| Кировский | 104 587 | 95 906 | 96 373 | 93 453 | 109 326 |
| Ленинский | 81 624 | 80 753 | 73 283 | 80 858 | 91 084 |
| Октябрьский | 58 890 | 58 625 | 51 846 | 53 267 | 51 320 |
| Пролетарский | 69 517 | 59 958 | 59 630 | 56 570 | - |
| Первомайский | 64 259 | 60 210 | 57 236 | 55 702 | 50 387 |
| Советский | 65 160 | 62 288 | 59 455 | 51 601 | - |
| Город: | 74 300 | 66 611 | 64 883 | 63 520 | 89 447 |
Больше всего в январе подорожали 4-х и более комнатные квартиры. Рост составил 7,76%. Квадратный метр в квартирах-студиях подорожал меньше – на 2,84%.
Средневзвешенная* цена предложения квартир по классам жилья:
| Районы | Стандарт** (руб./м²) |
Комфорт (руб./м²) |
Бизнес (руб./м²) |
Элит/Премиум (руб./м²) |
| Ворошиловский | - | 66 109 | 70 118 | - |
| Железнодорожный | - | 57 377 | 66 081 | - |
| Кировский | - | 96 174 | 95 142 | 110 154 |
| Ленинский | - | 73 523 | 80 985 | 98 129 |
| Октябрьский | 49 116 | 60 546 | 54 445 | - |
| Пролетарский | - | 59 984 | - | - |
| Первомайский | 49 380 | 62 338 | 67 457 | - |
| Советский | - | 59 309 | - | - |
| Город: | 49 199 | 65 349 | 80 551 | 106 068 |
В январе вновь наблюдался рост стоимости квадратного метра в сегменте элитного жилья, он составил 5,29%. Вторым по темпам роста в январе стал комфорт-класс. Показатель увеличился на 4,26%. В сегментах бизнес-класса и класса стандарт увеличение стоимости в январе было не таким внушительным – 0,82% и 0,62% соответственно.
*При расчете средневзвешенной цены учитывается как цена предложения, так и объем предложения по указанной цене.
** прочерк «-» в таблице означает, что квартир с указанными характеристиками в настоящее время в продаже нет.
Автор: Жанна Собко, Александр Гаврилов
Комментарии