На рынке строящегося жилья Ростова-на-Дону в августе наблюдалось повышение цен. Средневзвешенная* цена жилья в новостройках в августе составила 82 613 рублей за квадратный метр. По сравнению с данными прошлого месяца, средневзвешенная стоимость в августе повысилась на 1 115 рублей за квадратный метр или на 1,4%.
| Средневзвешенная по городу цена предложения в июле (руб./м²) |
Средневзвешенная по городу цена предложения в августе (руб./м²) |
Абсолютное изменение (руб./м²) |
Относительное изменение (%) |
| 81 498 | 82 613 | 1 115 | 1,4 |
По районам Ростова-на-Дону ситуация выглядела следующим образом:
| Районы | Средневзвешенная цена в июле (руб./м²) |
Средневзвешенная цена в августе (руб./м²) |
Абсолютное изменение (руб./м²) |
Относительное изменение (%) |
| Ворошиловский | 81 533 | 83 215 | 1 682 | 2,06 |
| Железнодорожный | 67 179 | 67 864 | 685 | 1,02 |
| Кировский | 110 020 | 110 330 | 310 | 0,28 |
| Ленинский | 96 716 | 97 642 | 926 | 0,96 |
| Октябрьский | 97 349 | 73 346 | 1 997 | 2,80 |
| Первомайский | 73 429 | 74 771 | 1 342 | 1,83 |
| Пролетарский | 75 251 | 76 717 | 1 466 | 1,95 |
| Советский | 72 981 | 74 585 | 1 604 | 2,20 |
В августе по городу в целом и по районам в отдельности наблюдалось незначительное повышение цен.
Последний месяц лета для застройщиков выдался продуктивным. Четыре новых дома было выведено на первичный рынок жилья. На их фоне вдвое больше домов в августе получили акты ввода в эксплуатацию.
Квартиры с наиболее выгодной ценой продолжают занимать львиную долю спроса у покупателей, а, следовательно, доля предложения таких квартир существенно сокращается. С приближением окончания строительства домов, застройщики, повышают стоимость реализуемых площадей. Эти факторы стабильно приводят к росту средневзвешенной стоимости квадратного метра.
Средневзвешенная* цена предложения квартир с разным количеством комнат:
| Районы | Студии (руб./м²) |
Однокомнатные (руб./м²) |
Двухкомнатные (руб./м²) |
Трехкомнатные (руб./м²) |
Четырехкомнатные и более (руб./м²) |
| Ворошиловский | 102 757 | 84 417 | 82 993 | 79 169 | 78 702 |
| Железнодорожный | 72 100 | 70 192 | 69 880 | 66 423 | 61 200 |
| Кировский | 119 164 | 112 197 | 109 345 | 105 359 | 111 171 |
| Ленинский | 104 416 | 105 943 | 92 190 | 97 754 | - |
| Октябрьский | 81 954 | 79 509 | 68 112 | 66 452 | - |
| Первомайский | 85 510 | 76 185 | 73 497 | 70 458 | - |
| Пролетарский | 88 751 | 76 998 | 76 909 | 72 946 | - |
| Советский | 84 993 | 78 970 | 74 945 | 68 049 | - |
| Город: | 94 993 | 83 748 | 81 020 | 78 593 | 83 637 |
Средневзвешенная* цена предложения квартир по классам жилья:
| Районы | Стандарт** (руб./м²) |
Комфорт (руб./м²) |
Бизнес (руб./м²) |
Элит/Премиум (руб./м²) |
| Ворошиловский | - | 79 964 | 87 366 | - |
| Железнодорожный | - | 67 864 | - | - |
| Кировский | - | 110 728 | 109 284 | 118 242 |
| Ленинский | - | 82 703 | 107 248 | 110 071 |
| Октябрьский | 59 197 | 79 437 | 63 977 | - |
| Первомайский | 61 284 | 77 396 | 79 328 | - |
| Пролетарский | - | 76 162 | 94 242 | - |
| Советский | - | 74 585 | - | - |
| Город: | 59 606 | 80 292 | 95 963 | 113 590 |
*При расчете средневзвешенной цены учитывается как цена предложения, так и объем предложения по указанной цене.
** прочерк «-» в таблице означает, что квартир с указанными характеристиками в настоящее время в продаже нет.
Автор: Жанна Собко, Александр Гаврилов
Комментарии