Обзор цен на рынке строящегося жилья в Ростове-на-Дону за июль 2021 года

Аналитика
174
0

На рынке строящегося жилья Ростова-на-Дону в июле наблюдалось повышение цен. Средневзвешенная* цена жилья в новостройках в июле составила 81 498 рублей за квадратный метр. По сравнению с данными прошлого месяца, средневзвешенная стоимость в июле повысилась на 3 114 рублей за квадратный метр или на 3,97%.

 Средневзвешенная по городу
цена предложения в июне
(руб./м²)
Средневзвешенная по городу
цена предложения в июле
(руб./м²)
Абсолютное изменение
(руб./м²)
Относительное изменение
(%)
78 384 81 498 3 114 3,97


По районам Ростова-на-Дону ситуация выглядела следующим образом:

 Районы Средневзвешенная
цена в июне
(руб./м²)
Средневзвешенная
цена в июле
(руб./м²)
Абсолютное изменение
(руб./м²)
Относительное изменение
(%)
Ворошиловский 80 185 81 533 1 348 1,68
 Железнодорожный  65 993 67 179 1 186 1,80
Кировский 107 011 110 020 3 009 2,81
Ленинский 90 937 96 716 5 779 6,35
Октябрьский 68 503 71 349 2 846 4,15
Первомайский 76 091 73 429 -2 662 -3,5
Пролетарский 71 977 75 251 3 274 4,55
Советский 70 382 72 981 2 599 3,69


После оглашения новых условий программы льготной ипотеки застройщики стали более охотно выводить на рынок свои новые проекты, дома в уже реализуемых комплексах, новые этажи и секции. Большинство новых домов относятся к классу комфорт.

Снижения средней стоимости квадратного метра не было в прогнозах ведущих экспертов в сфере недвижимости даже с учетом спада ажиотажа на покупку жилья в строящихся домах и сохранения тенденции на удорожание стоимости строительных материалов, соответственно ведущей к дальнейшему росту цен.

Старт продаж в новых домах не всегда гарантирует снижение средневзвешенной цены. Эту тенденцию в июле можно было наблюдать только в Первомайском районе. В остальных районах на старте продаж донские девелоперы устанавливали более высокие цены за счет удачного расположения и развитой инфраструктуры.

Стоит отметить, что в виду новых условий госпрограммы, квартиры с наиболее выгодной ценой пользуются большим спросом.

Стоимость квартир в домах, ожидающих акт ввода в эксплуатацию, по-прежнему находится на своей максимальной отметке.

Средневзвешенная* цена предложения квартир с разным количеством комнат:

Районы Студии
(руб./м²)
Однокомнатные
(руб./м²)
Двухкомнатные
(руб./м²)
Трехкомнатные
(руб./м²)
Четырехкомнатные
и более
(руб./м²)
 Ворошиловский 97 128 82 254 81 256 78 093 75 630
Железнодорожный 70 800 69 198 68 500 65 994 61 050
Кировский 118 705 111 215 108 551 105 336 114 134
Ленинский 100 871 104 740 92 634 96 428 -
Октябрьский 76 374 73 737 68 161 67 012 -
Первомайский 82 828 74 457 72 427 69 166 -
Пролетарский 86 217 76 175 74 724 71 482 -
Советский 86 230 78 215 73 929 63 816 -
Город: 92 047 81 400 80 636 78 093 83 371


Средневзвешенная* цена предложения квартир по классам жилья:

 Районы Стандарт**
(руб./м²)
Комфорт
(руб./м²)
Бизнес
(руб./м²)
Элит/Премиум
(руб./м²)
Ворошиловский - 78 442 85 365 -
 Железнодорожный  - 67 179 - -
Кировский - 110 347 109 014 118 740
Ленинский - 85 087 102 223 110 949
Октябрьский 57 454 75 432 63 024 -
Первомайский 61 386 75 895 74 954 -
Пролетарский - 74 740 94 242 -
Советский - 72 981 - -
Город: 58 568 78 564 94 075 114 362


*При расчете средневзвешенной цены учитывается как цена предложения, так и объем предложения по указанной цене.

** прочерк «-» в таблице означает, что квартир с указанными характеристиками в настоящее время в продаже нет

Квартиры в новостройках на любой кошелёк
15 938 предложений в Ростове-на-Дону
Смотреть

Комментарии

Добавляя комментарий, вы соглашаетесь с правилами