Artboard 2 copy 2

Обзор цен на рынке строящегося жилья в Ростове-на-Дону за июнь 2021 года

На рынке строящегося жилья Ростова-на-Дону в июне наблюдалось повышение цен. Средневзвешенная* цена жилья в новостройках в июне составила 78 384 рубля за квадратный метр. По сравнению с данными прошлого месяца, средневзвешенная стоимость в июне повысилась на 1 474 рубля за квадратный метр или на 1,91%.

 Средневзвешенная по городу
цена предложения в мае
(руб./м²)
Средневзвешенная по городу
цена предложения в июне
(руб./м²)
Абсолютное изменение
(руб./м²)
Относительное изменение
(%)
76 910 78 384 1 474 1,91


По районам Ростова-на-Дону ситуация выглядела следующим образом:

 Районы Средневзвешенная
цена в мае
(руб./м²)
Средневзвешенная
цена в июне
(руб./м²)
Абсолютное изменение
(руб./м²)
Относительное изменение
(%)
Ворошиловский 75 524 80 185 4 661 6,17
 Железнодорожный  65 625 65 993 368 0,56
Кировский 106 792 107 011 219 0,21
Ленинский 87 421 90 937 3 516 4,02
Октябрьский 65 541 68 503 2 962 4,52
Пролетарский 70 324 71 977 1 653 2,35
Первомайский 74 678 76 091 1 413 1,89
Советский 69 879 70 382 503 0,72


В последний месяц действия программы льготной ипотеки повышение средневзвешенной стоимости квадратного метра наблюдалось во всех районах города. Успеть в «последний вагон» в июне спешили как покупатели с приобретением квартиры в новостройке по сниженной процентной ставке, так и застройщики с выводом на рынок новых домов.

Таким образом, в июне ряды новостроек пополнились семью новыми домами, четыре из которых пришлись на Октябрьский район. Наибольший рост отмечается в Ворошиловском районе, где на рынок первичного жилья вышли два новых дома бизнес-класса, в которых цены на квартиры на стадии котлована немного выше, чем у других стартовавших проектов в июне благодаря удачной локации. Однако не только появление новых домов оказало влияние на рост цен.

Завершить квартал планируемой сдачей объектов в эксплуатацию удалось не всем застройщикам. В домах, ожидающих акт ввода в эксплуатацию, соответственно находящиеся на финальной стадии готовности стоимость оставшихся квартир достигла своего пика. Рост стоимости строительных материалов также оказывает свое влияние на стоимость первичного жилья.

Вернемся к льготной ипотеке, которая спровоцировав увеличение спроса, повлекла за собой рост цен. Программа должна была завершится в конце второго полугодия 2021 гола, но была продлена с внесением корректировок. Теперь сумма кредита составляет 3 млн.руб., а ставка равна 7%. Эксперты не дают однозначного ответа по поводу покупательской активности и дальнейшего ценообразования. Как изменится картина, мы сможем увидеть уже к концу июля.

Средневзвешенная* цена предложения квартир с разным количеством комнат:

Районы Студии
(руб./м²)
Однокомнатные
(руб./м²)
Двухкомнатные
(руб./м²)
Трехкомнатные
(руб./м²)
Четырехкомнатные
и более
(руб./м²)
 Ворошиловский 101 126 80 075 79 588 75 530 71 103
Железнодорожный 67 998 68 979 66 081 64 210 60 700
Кировский 118 000 108 352 106 030 103 027 101 736
Ленинский 95 469 100 341 86 296 90 910 -
Октябрьский 74 693 69 913 64 902 65 402 -
Пролетарский 80 762 71 669 73 591 68 323 -
Первомайский 98 481 82 405 74 047 68 691 -
Советский 92 113 75 570 73 442 59 892 -
Город: 87 928 77 939 78 149 74 840 80 126


Средневзвешенная* цена предложения квартир по классам жилья:

 Районы Стандарт**
(руб./м²)
Комфорт
(руб./м²)
Бизнес
(руб./м²)
Элит/Премиум
(руб./м²)
Ворошиловский - 75 992 93 525 -
 Железнодорожный  - 65 993 - -
Кировский - 107 695 105 340 112 919
Ленинский - 79 113 97 030 109 511
Октябрьский 55 683 73 404 60 163 -
Пролетарский - 70 603 94 106 -
Первомайский 54 681 77 203 74 954 -
Советский - 70 382 - -
Город: 55 655 75 963 96684 111 305


*При расчете средневзвешенной цены учитывается как цена предложения, так и объем предложения по указанной цене.

** прочерк «-» в таблице означает, что квартир с указанными характеристиками в настоящее время в продаже нет

Квартиры в новостройках на любой кошелёк

При использовании материалов ссылка на Domostroyrf.ru обязательна.

Читайте также

Комментарии

Добавляя комментарий,
вы соглашаетесь с правилами сайта
Ваш комментарий будет опубликован после проверки модератором сайта!
Наверх