Обзор цен на рынке строящегося жилья в Ростове-на-Дону за февраль 2022 года

Аналитика
225
0

На рынке строящегося жилья Ростова-на-Дону в феврале 2022 года наблюдалось повышение цен. Средневзвешенная* цена жилья в новостройках в феврале составила 102 247 рублей за квадратный метр. По сравнению с данными прошлого месяца, средневзвешенная стоимость в феврале повысилась на 4 956 рублей за квадратный метр или на 5,09%.

 Средневзвешенная по городу
цена предложения в январе (руб./м²)
Средневзвешенная по городу
цена предложения в феврале (руб./м²)
Абсолютное изменение
(руб./м²)
Относительное изменение
(%)
97 291 102 247 4 956 5,09

По районам Ростова-на-Дону ситуация выглядела следующим образом:

 Районы Средневзвешенная
цена в декабре 2021
(руб./м²)
Средневзвешенная
цена в январе 2022
(руб./м²)
Абсолютное изменение
(руб./м²)
Относительное изменение
(%)
Ворошиловский 91 888 98 976 7 088 7,71
 Железнодорожный  87 296 87 251 -45 -0,05
Кировский 135 749 150 911 15 162 11,17
Ленинский 138 249 147 975 9 726 7,04
Октябрьский 91 898 95 437 3 539 3,85
Первомайский 91 845 94 721 2 876 3,13
Пролетарский 88 065 88 557 492 0,56
Советский 89 933 93 068 3 135 3,49

Средневзвешенная стоимость одного квадратного метра в феврале преодолела психологическую отметку в сто тысяч рублей. Повышение цен было ожидаемо. Плановые увеличения стоимости «квадрата» связанны с учетом изменения объема реализуемой площади, повышением строительной готовности объектов и удорожанием стоимости стройматериалов. Также одним из факторов является стремительный рост спроса, вызванным напряженной ситуацией в мире повлекшей за собой комплекс последствий, в том числе рост курса валют и снижение курса рубля. Вложения в недвижимость во все времена были одним из приоритетных способов сохранения денежных средств. Дополнительным драйвером стало увеличение ставки ЦБ РФ в последний день месяца, что несомненно может отразиться в последующих месяцах.

Однако, в ряде районов рост стоимости квадрата незначителен, так как многие застройщики «удерживали» повышение цен до конца месяца. Также в феврале на рынок первичного жилья было выведено 9 новых объектов.

Средневзвешенная* цена предложения квартир с разным количеством комнат:

Районы Студии
(руб./м²)
Однокомнатные
(руб./м²)
Двухкомнатные
(руб./м²)
Трехкомнатные
(руб./м²)
Четырехкомнатные
и более
(руб./м²)
 Ворошиловский 113 901 101 788 99 033 93 336 91 503
Железнодорожный 104 129 92 736 87 913 83 381 90 000
Кировский 167 442 148 551 151 535 143 121 151 259
Ленинский 167 381 122 665 122 427 141 156 253 811
Октябрьский 108 801 102 224 86 436 90 273 -
Первомайский 110 275 95 764 97 859 83 477 -
Пролетарский 111 463 91 255 83 831 82 840 -
Советский 112 638 97 550 88 221 88 609 -
Город: 125 425 101 966 99 517 95 468 147 009

Рассмотрим, как изменилась средневзвешенная стоимость квадратного метра в зависимости от количества комнат в квартире. Меньше всего в цене выросли «однушки» – на 3,51%. Далее идут 2-комнатные и 4-х и более комнатные квартиры (4,38 и 4,57% соответственно). Наибольший рост отмечен в 3-комнатных квартирах (5,95%) и студиях. Студии подорожали сильней всего – на 6,06%.

Средневзвешенная* цена предложения квартир по классам жилья:

 Районы Стандарт**
(руб./м²)
Комфорт
(руб./м²)
Бизнес
(руб./м²)
Элит/Премиум
(руб./м²)
Ворошиловский 84 660 96 824 102 902 -
 Железнодорожный  - 87 251 - -
Кировский - 143 569 155 898 154 985
Ленинский - 110 937 122 030 252 319
Октябрьский 72 720 100 721 - -
Первомайский 66 709 97 727 95 000 -
Пролетарский - 88 153 123 951 -
Советский - 92 759 97 428 -
Город: 74 489 96 092 123 825 230 796

В типологии классов жилья картина изменилась следующим образом. Премиальные новостройки подорожали всего на 0,77%. Класс комфорт вырос в цене на 3,28%. Бюджетная недвижимость (стандарт-класс) поднялась на 6,43%. Темпы роста новостроек бизнес класса составили 12,92%.

*При расчете средневзвешенной цены учитывается как цена предложения, так и объем предложения по указанной цене.

** прочерк «-» в таблице означает, что квартир с указанными характеристиками в настоящее время в продаже нет.

Квартиры в новостройках на любой кошелёк
17 142 предложения в Ростове-на-Дону
Смотреть

Комментарии

Добавляя комментарий, вы соглашаетесь с правилами
Узнай о действующих спецпредложениях от застройщиков