Обзор цен на рынке строящегося жилья в Ростове-на-Дону за февраль 2022 года

На рынке строящегося жилья Ростова-на-Дону в феврале 2022 года наблюдалось повышение цен. Средневзвешенная* цена жилья в новостройках в феврале составила 102 247 рублей за квадратный метр. По сравнению с данными прошлого месяца, средневзвешенная стоимость в феврале повысилась на 4 956 рублей за квадратный метр или на 5,09%.

Средневзвешенная по городу цена предложения в январе (руб./м²)	Средневзвешенная по городу цена предложения в феврале (руб./м²)	Абсолютное изменение (руб./м²)	Относительное изменение (%)
97 291	102 247	4 956	5,09

По районам Ростова-на-Дону ситуация выглядела следующим образом:

Районы	Средневзвешенная цена в декабре 2021 (руб./м²)	Средневзвешенная цена в январе 2022 (руб./м²)	Абсолютное изменение (руб./м²)	Относительное изменение (%)
Ворошиловский	91 888	98 976	7 088	7,71
Железнодорожный	87 296	87 251	-45	-0,05
Кировский	135 749	150 911	15 162	11,17
Ленинский	138 249	147 975	9 726	7,04
Октябрьский	91 898	95 437	3 539	3,85
Первомайский	91 845	94 721	2 876	3,13
Пролетарский	88 065	88 557	492	0,56
Советский	89 933	93 068	3 135	3,49

Средневзвешенная стоимость одного квадратного метра в феврале преодолела психологическую отметку в сто тысяч рублей. Повышение цен было ожидаемо. Плановые увеличения стоимости «квадрата» связанны с учетом изменения объема реализуемой площади, повышением строительной готовности объектов и удорожанием стоимости стройматериалов. Также одним из факторов является стремительный рост спроса, вызванным напряженной ситуацией в мире повлекшей за собой комплекс последствий, в том числе рост курса валют и снижение курса рубля. Вложения в недвижимость во все времена были одним из приоритетных способов сохранения денежных средств. Дополнительным драйвером стало увеличение ставки ЦБ РФ в последний день месяца, что несомненно может отразиться в последующих месяцах.

Однако, в ряде районов рост стоимости квадрата незначителен, так как многие застройщики «удерживали» повышение цен до конца месяца. Также в феврале на рынок первичного жилья было выведено 9 новых объектов.

Средневзвешенная* цена предложения квартир с разным количеством комнат:

Районы	Студии (руб./м²)	Однокомнатные (руб./м²)	Двухкомнатные (руб./м²)	Трехкомнатные (руб./м²)	Четырехкомнатные и более (руб./м²)
Ворошиловский	113 901	101 788	99 033	93 336	91 503
Железнодорожный	104 129	92 736	87 913	83 381	90 000
Кировский	167 442	148 551	151 535	143 121	151 259
Ленинский	167 381	122 665	122 427	141 156	253 811
Октябрьский	108 801	102 224	86 436	90 273	-
Первомайский	110 275	95 764	97 859	83 477	-
Пролетарский	111 463	91 255	83 831	82 840	-
Советский	112 638	97 550	88 221	88 609	-
Город:	125 425	101 966	99 517	95 468	147 009

Рассмотрим, как изменилась средневзвешенная стоимость квадратного метра в зависимости от количества комнат в квартире. Меньше всего в цене выросли «однушки» – на 3,51%. Далее идут 2-комнатные и 4-х и более комнатные квартиры (4,38 и 4,57% соответственно). Наибольший рост отмечен в 3-комнатных квартирах (5,95%) и студиях. Студии подорожали сильней всего – на 6,06%.

Средневзвешенная* цена предложения квартир по классам жилья:

Районы	Стандарт (руб./м²)**	Комфорт (руб./м²)	Бизнес (руб./м²)	Элит/Премиум (руб./м²)
Ворошиловский	84 660	96 824	102 902	-
Железнодорожный	-	87 251	-	-
Кировский	-	143 569	155 898	154 985
Ленинский	-	110 937	122 030	252 319
Октябрьский	72 720	100 721	-	-
Первомайский	66 709	97 727	95 000	-
Пролетарский	-	88 153	123 951	-
Советский	-	92 759	97 428	-
Город:	74 489	96 092	123 825	230 796

В типологии классов жилья картина изменилась следующим образом. Премиальные новостройки подорожали всего на 0,77%. Класс комфорт вырос в цене на 3,28%. Бюджетная недвижимость (стандарт-класс) поднялась на 6,43%. Темпы роста новостроек бизнес класса составили 12,92%.

*При расчете средневзвешенной цены учитывается как цена предложения, так и объем предложения по указанной цене.

** прочерк «-» в таблице означает, что квартир с указанными характеристиками в настоящее время в продаже нет.

Квартиры в новостройках на любой кошелёк

17 858 предложений в Ростове-на-Дону

до 3.5 млн до 4 млн до 6 млн до 8 млн до 10 млн свыше 10 млн

Смотреть