На рынке строящегося жилья Ростова-на-Дону в феврале 2022 года наблюдалось повышение цен. Средневзвешенная* цена жилья в новостройках в феврале составила 102 247 рублей за квадратный метр. По сравнению с данными прошлого месяца, средневзвешенная стоимость в феврале повысилась на 4 956 рублей за квадратный метр или на 5,09%.
| Средневзвешенная по городу цена предложения в январе (руб./м²) |
Средневзвешенная по городу цена предложения в феврале (руб./м²) |
Абсолютное изменение (руб./м²) |
Относительное изменение (%) |
| 97 291 | 102 247 | 4 956 | 5,09 |
По районам Ростова-на-Дону ситуация выглядела следующим образом:
| Районы | Средневзвешенная цена в декабре 2021 (руб./м²) |
Средневзвешенная цена в январе 2022 (руб./м²) |
Абсолютное изменение (руб./м²) |
Относительное изменение (%) |
| Ворошиловский | 91 888 | 98 976 | 7 088 | 7,71 |
| Железнодорожный | 87 296 | 87 251 | -45 | -0,05 |
| Кировский | 135 749 | 150 911 | 15 162 | 11,17 |
| Ленинский | 138 249 | 147 975 | 9 726 | 7,04 |
| Октябрьский | 91 898 | 95 437 | 3 539 | 3,85 |
| Первомайский | 91 845 | 94 721 | 2 876 | 3,13 |
| Пролетарский | 88 065 | 88 557 | 492 | 0,56 |
| Советский | 89 933 | 93 068 | 3 135 | 3,49 |
Средневзвешенная стоимость одного квадратного метра в феврале преодолела психологическую отметку в сто тысяч рублей. Повышение цен было ожидаемо. Плановые увеличения стоимости «квадрата» связанны с учетом изменения объема реализуемой площади, повышением строительной готовности объектов и удорожанием стоимости стройматериалов. Также одним из факторов является стремительный рост спроса, вызванным напряженной ситуацией в мире повлекшей за собой комплекс последствий, в том числе рост курса валют и снижение курса рубля. Вложения в недвижимость во все времена были одним из приоритетных способов сохранения денежных средств. Дополнительным драйвером стало увеличение ставки ЦБ РФ в последний день месяца, что несомненно может отразиться в последующих месяцах.
Однако, в ряде районов рост стоимости квадрата незначителен, так как многие застройщики «удерживали» повышение цен до конца месяца. Также в феврале на рынок первичного жилья было выведено 9 новых объектов.
Средневзвешенная* цена предложения квартир с разным количеством комнат:
| Районы | Студии (руб./м²) |
Однокомнатные (руб./м²) |
Двухкомнатные (руб./м²) |
Трехкомнатные (руб./м²) |
Четырехкомнатные и более (руб./м²) |
| Ворошиловский | 113 901 | 101 788 | 99 033 | 93 336 | 91 503 |
| Железнодорожный | 104 129 | 92 736 | 87 913 | 83 381 | 90 000 |
| Кировский | 167 442 | 148 551 | 151 535 | 143 121 | 151 259 |
| Ленинский | 167 381 | 122 665 | 122 427 | 141 156 | 253 811 |
| Октябрьский | 108 801 | 102 224 | 86 436 | 90 273 | - |
| Первомайский | 110 275 | 95 764 | 97 859 | 83 477 | - |
| Пролетарский | 111 463 | 91 255 | 83 831 | 82 840 | - |
| Советский | 112 638 | 97 550 | 88 221 | 88 609 | - |
| Город: | 125 425 | 101 966 | 99 517 | 95 468 | 147 009 |
Рассмотрим, как изменилась средневзвешенная стоимость квадратного метра в зависимости от количества комнат в квартире. Меньше всего в цене выросли «однушки» – на 3,51%. Далее идут 2-комнатные и 4-х и более комнатные квартиры (4,38 и 4,57% соответственно). Наибольший рост отмечен в 3-комнатных квартирах (5,95%) и студиях. Студии подорожали сильней всего – на 6,06%.
Средневзвешенная* цена предложения квартир по классам жилья:
| Районы | Стандарт** (руб./м²) |
Комфорт (руб./м²) |
Бизнес (руб./м²) |
Элит/Премиум (руб./м²) |
| Ворошиловский | 84 660 | 96 824 | 102 902 | - |
| Железнодорожный | - | 87 251 | - | - |
| Кировский | - | 143 569 | 155 898 | 154 985 |
| Ленинский | - | 110 937 | 122 030 | 252 319 |
| Октябрьский | 72 720 | 100 721 | - | - |
| Первомайский | 66 709 | 97 727 | 95 000 | - |
| Пролетарский | - | 88 153 | 123 951 | - |
| Советский | - | 92 759 | 97 428 | - |
| Город: | 74 489 | 96 092 | 123 825 | 230 796 |
В типологии классов жилья картина изменилась следующим образом. Премиальные новостройки подорожали всего на 0,77%. Класс комфорт вырос в цене на 3,28%. Бюджетная недвижимость (стандарт-класс) поднялась на 6,43%. Темпы роста новостроек бизнес класса составили 12,92%.
*При расчете средневзвешенной цены учитывается как цена предложения, так и объем предложения по указанной цене.
** прочерк «-» в таблице означает, что квартир с указанными характеристиками в настоящее время в продаже нет.
Комментарии