На рынке строящегося жилья Ростова-на-Дону в октябре наблюдалось повышение цен. Средневзвешенная* цена жилья в новостройках в октябре составила 87 264 рубля за квадратный метр. По сравнению с данными прошлого месяца, средневзвешенная стоимость в октябре повысилась на 719 рублей за квадратный метр или на 0,83%.
| Средневзвешенная по городу цена предложения в сентябре (руб./м²) |
Средневзвешенная по городу цена предложения в октябре (руб./м²) |
Абсолютное изменение (руб./м²) |
Относительное изменение (%) |
| 86 545 | 87 264 | 719 | 0,83 |
По районам Ростова-на-Дону ситуация выглядела следующим образом:
| Районы | Средневзвешенная цена в сентябре (руб./м²) |
Средневзвешенная цена в октябре (руб./м²) |
Абсолютное изменение (руб./м²) |
Относительное изменение (%) |
| Ворошиловский | 83 683 | 85 188 | 1 505 | 1,80 |
| Железнодорожный | 68 936 | 75 078 | 6 142 | 8,91 |
| Кировский | 120 050 | 125 732 | 5 682 | 4,73 |
| Ленинский | 106 982 | 120 994 | 14 012 | 13,10 |
| Октябрьский | 79 366 | 83 687 | 4 321 | 5,44 |
| Первомайский | 76 793 | 79 157 | 2 364 | 3,08 |
| Пролетарский | 77 604 | 79 920 | 2 316 | 2,98 |
| Советский | 76 152 | 77 939 | 1 787 | 2,35 |
В октябре сохраняется тенденция повышения цены за квадратный метр на рынке строящегося жилья. Положительная динамика наблюдается во всех районах города.
Наибольшее увеличение в октябре зафиксировано в Ленинском районе. Это связано с сокращением объема предложений квартир, а также с высокой строительной готовностью ряда объектов.
Средневзвешенная* цена предложения квартир с разным количеством комнат:
| Районы | Студии (руб./м²) |
Однокомнатные (руб./м²) |
Двухкомнатные (руб./м²) |
Трехкомнатные (руб./м²) |
Четырехкомнатные и более (руб./м²) |
| Ворошиловский | 96 631 | 87 066 | 84 603 | 81 492 | 82 694 |
| Железнодорожный | 87 794 | 77 570 | 76 262 | 72 532 | 63 431 |
| Кировский | 140 996 | 126 299 | 124 358 | 118 483 | 131 211 |
| Ленинский | 125 951 | 136 862 | 109 745 | 126 354 | - |
| Октябрьский | 94 966 | 88 561 | 79 621 | 76 859 | - |
| Первомайский | 98 746 | 83 620 | 76 212 | 73 278 | - |
| Пролетарский | 92 779 | 82 409 | 78 928 | 75 468 | - |
| Советский | 87 307 | 82 231 | 78 839 | 73 648 | - |
| Город: | 104 819 | 89 369 | 85 488 | 82 246 | 92 772 |
Средневзвешенная* цена предложения квартир по классам жилья:
| Районы | Стандарт** (руб./м²) |
Комфорт (руб./м²) |
Бизнес (руб./м²) |
Элит/Премиум (руб./м²) |
| Ворошиловский | 67 000 | 83 259 | 89 393 | - |
| Железнодорожный | - | 75 078 | - | - |
| Кировский | - | 122 649 | 128 438 | 125 882 |
| Ленинский | - | 101 710 | 112 659 | 164 427 |
| Октябрьский | 61 665 | 86 122 | 71858 | - |
| Первомайский | 60 260 | 81 733 | 77 028 | - |
| Пролетарский | - | 79 644 | 94 631 | - |
| Советский | - | 77 939 | - | - |
| Город: | 63 214 | 83 673 | 102 809 | 149 233 |
Если рассматривать динамику средневзвешенной стоимости «квадрата» в разрезе классов жилья, мы можем наблюдать рост показателей в каждом из них. Однако темпы роста в стандарт-, комфорт- и бизнес-классе незначительны на фоне сегмента элитного жилья.
В октябре премиальная недвижимость подорожала на 20,95% относительно прошлого месяца. Причины кроются в финальной стадии готовности объекта, принадлежащего к данной категории, а также сокращению ассортимента квартир.
В остальных классах увеличение составляет от 0,89 до 3,13%.
*При расчете средневзвешенной цены учитывается как цена предложения, так и объем предложения по указанной цене.
** прочерк «-» в таблице означает, что квартир с указанными характеристиками в настоящее время в продаже нет.
Автор: Жанна Собко, Александр Гаврилов
Комментарии