На рынке строящегося жилья Ростова-на-Дону в сентябре наблюдалось повышение цен. Средневзвешенная* цена жилья в новостройках в сентябре составила 86 545 рублей за квадратный метр. По сравнению с данными прошлого месяца, средневзвешенная стоимость в сентябре повысилась на 3 932 рубля за квадратный метр или на 4,76%.
| Средневзвешенная по городу цена предложения в августе (руб./м²) |
Средневзвешенная по городу цена предложения в сентябре (руб./м²) |
Абсолютное изменение (руб./м²) |
Относительное изменение (%) |
| 82 613 | 86 545 | 3 932 | 4,76 |
По районам Ростова-на-Дону ситуация выглядела следующим образом:
| Районы | Средневзвешенная цена в августе (руб./м²) |
Средневзвешенная цена в сентябре (руб./м²) |
Абсолютное изменение (руб./м²) |
Относительное изменение (%) |
| Ворошиловский | 83 215 | 83 683 | 468 | 0,56 |
| Железнодорожный | 67 864 | 68 936 | 1 072 | 1,58 |
| Кировский | 110 330 | 120 050 | 9 720 | 8,81 |
| Ленинский | 97 642 | 106 982 | 9 340 | 9,57 |
| Октябрьский | 73 346 | 79 366 | 6 020 | 8,21 |
| Первомайский | 74 771 | 76 793 | 2 022 | 2,70 |
| Пролетарский | 76 717 | 77 604 | 887 | 1,16 |
| Советский | 74 585 | 76 152 | 1 567 | 2,10 |
В сентябре на рынке недвижимости Ростова-на-Дону сохранились тенденция повышения цен. Средневзвешенная стоимость квадратного метра по городу выросла с начала года на 30,28%.
Медленнее всего в сентябре цены на жилье росли в Ворошиловском районе - 0,56%. Наибольший рост наблюдался в Ленинском районе, где цены увеличились в среднем на 9,57%.
К стабильному росту показателя привело повышение цен на квартиры в строящихся домах с повышением строительной готовности объекта. Дополнительным фактором является сокращение доли предложений «новостроек» с наименьшей стоимостью.
Средневзвешенная* цена предложения квартир с разным количеством комнат:
| Районы | Студии (руб./м²) |
Однокомнатные (руб./м²) |
Двухкомнатные (руб./м²) |
Трехкомнатные (руб./м²) |
Четырехкомнатные и более (руб./м²) |
| Ворошиловский | 96 898 | 83 730 | 83 651 | 80 310 | 80 529 |
| Железнодорожный | 74 277 | 72 533 | 70 973 | 67 997 | 61 400 |
| Кировский | 135 114 | 119 771 | 119 736 | 112 273 | 131 211 |
| Ленинский | 113 135 | 115 441 | 104 087 | 104 125 | - |
| Октябрьский | 92 125 | 84 057 | 74 668 | 71 798 | - |
| Первомайский | 89 790 | 80 018 | 74 821 | 70 505 | - |
| Пролетарский | 89 748 | 79 063 | 77 003 | 73 569 | - |
| Советский | 85 856 | 79 799 | 76 545 | 71 027 | - |
| Город: | 101 931 | 86 834 | 85 722 | 81 639 | 89 061 |
Рассматривая стоимость квартир с разделением по комнатности, аналитики DomostroyDon.ru пришли к выводу, что самыми дорогими являются квартиры-студии. Их средневзвешенная цена в сентябре составила более 100 тысяч рублей, увеличившись на фоне прошлого месяца на 7,3%. Наименьший прирост наблюдался в сегменте однокомнатных квартир – 3,68%.
Средневзвешенная* цена предложения квартир по классам жилья:
| Районы | Стандарт** (руб./м²) |
Комфорт (руб./м²) |
Бизнес (руб./м²) |
Элит/Премиум (руб./м²) |
| Ворошиловский | 61 719 | 80 747 | 89 167 | - |
| Железнодорожный | - | 68 936 | - | - |
| Кировский | - | 114 868 | 124 256 | 123 240 |
| Ленинский | - | 94 371 | 111 818 | 123 483 |
| Октябрьский | 61 121 | 83 791 | 71 932 | - |
| Первомайский | 61 285 | 79 691 | 78 317 | - |
| Пролетарский | - | 76 877 | 108 795 | - |
| Советский | - | 76 152 | - | - |
| Город: | 61 298 | 82 707 | 101 901 | 123 382 |
В Ворошиловском районе для покупки стали доступны квартиры в сегменте стандарт-класса. Их средневзвешенная цена незначительно выше, чем в двух других районах. Объекты данной категории в сентябре показали наибольшую стабильность, квадратный метр подорожал всего лишь на 2,84%. В то же время квартиры элитного сегмента выросли в стоимости на 8,62%.
*При расчете средневзвешенной цены учитывается как цена предложения, так и объем предложения по указанной цене.
** прочерк «-» в таблице означает, что квартир с указанными характеристиками в настоящее время в продаже нет.
Автор: Жанна Собко, Александр Гаврилов
Комментарии