Обзор цен на рынке строящегося жилья в Ростове-на-Дону за февраль 2023 года

На рынке строящегося жилья Ростова-на-Дону в феврале 2023 года наблюдалось понижение цен. Средневзвешенная* цена жилья в новостройках в феврале составила 115 192 рубля за квадратный метр. По сравнению с данными прошлого месяца, средневзвешенная стоимость в феврале понизилась на 3 888 рублей за квадратный метр или на 3,27%.

Средневзвешенная по городу цена предложения в январе (руб./м²)	Средневзвешенная по городу цена предложения в феврале (руб./м²)	Абсолютное изменение (руб./м²)	Относительное изменение (%)
119 080	115 192	-3 888	-3,27

По районам Ростова-на-Дону ситуация выглядела следующим образом:

Районы	Средневзвешенная цена в январе (руб./м²)	Средневзвешенная цена в феврале (руб./м²)	Абсолютное изменение (руб./м²)	Относительное изменение (%)
Ворошиловский	111 651	110 669	-3 982	-3,47
Железнодорожный	93 119	110 496	17 297	18,56
Кировский	138 020	134 282	-3 738	-2,71
Ленинский	147 218	144 722	-2 496	-1,70
Октябрьский	102 212	103 016	804	0,79
Первомайский	100 066	102 349	2 283	2,28
Пролетарский	126 425	113 101	-13 324	-10,54
Советский	120 074	117 959	-2 115	-1,76

В феврале, если сравнивать с итогами января, наблюдалось увеличение количества лотов в ассортименте новостроек на рынке первичного жилья. Продажи были открыты как в новых, так и в уже реализуемых проектах. А вот изменение цен в районах города имело разнонаправленную динамику. В феврале наибольшее увеличение средневзвешенной стоимости квадратного метра показал Железнодорожный район, где новостройки подорожали на 18,56%, а максимальное снижение (-10,54%) было зафиксировано в Пролетарском районе. По остальным районам стоимость квадратного метра изменилась незначительно: от -3,47% до 2,28%.

Средневзвешенная* цена предложения квартир с разным количеством комнат:

Районы	Студии (руб./м²)	Однокомнатные (руб./м²)	Двухкомнатные (руб./м²)	Трехкомнатные (руб./м²)	Четырехкомнатные и более (руб./м²)
Ворошиловский	130 484	111 212	110 852	103 455	100 715
Железнодорожный	140 509	124 176	107 688	100 285	54 746
Кировский	151 631	127 320	135 024	132 280	137 904
Ленинский	168 407	134 231	131 129	132 631	213 917
Октябрьский	107 619	102 556	98 285	100 784	208 750
Первомайский	110 141	101 838	105 207	93 314	-
Пролетарский	114 019	112 609	111 166	112 852	160 259
Советский	132 004	122 033	112 108	115 892	180 046
Город:	126 493	115 805	112 433	110 771	115 567

Средневзвешенная* цена предложения квартир по классам жилья:

Районы	Стандарт (руб./м²)**	Комфорт (руб./м²)	Бизнес (руб./м²)	Элит/Премиум (руб./м²)
Ворошиловский	76 500	108 197	119 624	-
Железнодорожный	-	110 496	-	-
Кировский	-	126 658	158 460	182 704
Ленинский	-	129 767	115 790	215 985
Октябрьский	83 090	106 075	161 135	-
Первомайский	84 268	111 677	-	-
Пролетарский	88 845	103 159	150 665	-
Советский	-	113 318	126 981	-
Город:	86 617	111 537	140 355	209 082