На рынке строящегося жилья Ростова-на-Дону в феврале 2023 года наблюдалось понижение цен. Средневзвешенная* цена жилья в новостройках в феврале составила 115 192 рубля за квадратный метр. По сравнению с данными прошлого месяца, средневзвешенная стоимость в феврале понизилась на 3 888 рублей за квадратный метр или на 3,27%.
| Средневзвешенная по городу цена предложения в январе (руб./м²) |
Средневзвешенная по городу цена предложения в феврале (руб./м²) |
Абсолютное изменение (руб./м²) |
Относительное изменение (%) |
| 119 080 | 115 192 | -3 888 | -3,27 |
По районам Ростова-на-Дону ситуация выглядела следующим образом:
| Районы | Средневзвешенная цена в январе (руб./м²) |
Средневзвешенная цена в феврале (руб./м²) |
Абсолютное изменение (руб./м²) |
Относительное изменение (%) |
| Ворошиловский | 111 651 | 110 669 | -3 982 | -3,47 |
| Железнодорожный | 93 119 | 110 496 | 17 297 | 18,56 |
| Кировский | 138 020 | 134 282 | -3 738 | -2,71 |
| Ленинский | 147 218 | 144 722 | -2 496 | -1,70 |
| Октябрьский | 102 212 | 103 016 | 804 | 0,79 |
| Первомайский | 100 066 | 102 349 | 2 283 | 2,28 |
| Пролетарский | 126 425 | 113 101 | -13 324 | -10,54 |
| Советский | 120 074 | 117 959 | -2 115 | -1,76 |
В феврале, если сравнивать с итогами января, наблюдалось увеличение количества лотов в ассортименте новостроек на рынке первичного жилья. Продажи были открыты как в новых, так и в уже реализуемых проектах. А вот изменение цен в районах города имело разнонаправленную динамику. В феврале наибольшее увеличение средневзвешенной стоимости квадратного метра показал Железнодорожный район, где новостройки подорожали на 18,56%, а максимальное снижение (-10,54%) было зафиксировано в Пролетарском районе. По остальным районам стоимость квадратного метра изменилась незначительно: от -3,47% до 2,28%.
Средневзвешенная* цена предложения квартир с разным количеством комнат:
| Районы | Студии (руб./м²) |
Однокомнатные (руб./м²) |
Двухкомнатные (руб./м²) |
Трехкомнатные (руб./м²) |
Четырехкомнатные и более (руб./м²) |
| Ворошиловский | 130 484 | 111 212 | 110 852 | 103 455 | 100 715 |
| Железнодорожный | 140 509 | 124 176 | 107 688 | 100 285 | 54 746 |
| Кировский | 151 631 | 127 320 | 135 024 | 132 280 | 137 904 |
| Ленинский | 168 407 | 134 231 | 131 129 | 132 631 | 213 917 |
| Октябрьский | 107 619 | 102 556 | 98 285 | 100 784 | 208 750 |
| Первомайский | 110 141 | 101 838 | 105 207 | 93 314 | - |
| Пролетарский | 114 019 | 112 609 | 111 166 | 112 852 | 160 259 |
| Советский | 132 004 | 122 033 | 112 108 | 115 892 | 180 046 |
| Город: | 126 493 | 115 805 | 112 433 | 110 771 | 115 567 |
Средневзвешенная* цена предложения квартир по классам жилья:
| Районы | Стандарт** (руб./м²) |
Комфорт (руб./м²) |
Бизнес (руб./м²) |
Элит/Премиум (руб./м²) |
| Ворошиловский | 76 500 | 108 197 | 119 624 | - |
| Железнодорожный | - | 110 496 | - | - |
| Кировский | - | 126 658 | 158 460 | 182 704 |
| Ленинский | - | 129 767 | 115 790 | 215 985 |
| Октябрьский | 83 090 | 106 075 | 161 135 | - |
| Первомайский | 84 268 | 111 677 | - | - |
| Пролетарский | 88 845 | 103 159 | 150 665 | - |
| Советский | - | 113 318 | 126 981 | - |
| Город: | 86 617 | 111 537 | 140 355 | 209 082 |
*При расчете средневзвешенной цены учитывается как цена предложения, так и объем предложения по указанной цене.
** прочерк «-» в таблице означает, что квартир с указанными характеристиками в настоящее время в продаже нет.
Комментарии